Bezpośrednio, sprzedam atrakcyjny, przestronny lokal użytkowy we Wrocławiu przy ul. Legnickiej 46A. Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku biurowo-mieszkalnego. Budynek znajduje się u zbiegu ulic Legnickiej i Zachodniej. Przed lokalem, wzdłuż ul. Legnickiej oraz wokół budynku i na sąsiednich ulicach, znajdują się ogólnodostępne parkingi. Lokal jest bardzo dogodnie położony w centrum Wrocławia, w rejonie biurowo-przemysłowej części miasta oraz osiedli mieszkaniowych Szczepin i Popowice. W pobliżu lokalu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja kolejowa PKP W-w Mikołajów. Bardzo blisko jest Centrum Medyczne DOLMED, restauracja McDonald’s, stacja paliw BP i Centrum Handlowe ASTRA. Nieco dalej są liczne zakłady przemysłowe i biurowce oraz duże centrum handlowe Magnolia. Dzięki doskonałej lokalizacji dojazd, nawet z najdalszych zakątków miasta, jest łatwy, szybki i wygodny. Od kilkunastu lat w lokalu prowadzony jest renomowany sklep z tuszami i tonerami. W sąsiednich lokalach prowadzona jest rozmaita działalność m.in. biurowa, usługowa i handlowa – salony kosmetyczne, gabinety lekarskie, salony audio/rtv, solarium, zakład fryzjerski, salon z perukami itp. Lokal składa się z jednego, przestronnego pomieszczenia/sali o funkcji użytkowej z aneksem socjalnym i WC. Całkowita powierzchnia lokalu wynosi 144,8 m2. Lokal posiada witrynę okienną i wejście główne od ul. Legnickiej. W lokalu jest wentylacja mechaniczna. Wysokość lokalu wynosi ok. 3,5 m brutto i jest optymalna do prowadzenia każdego rodzaju działalności. Sufit jest obecnie obniżony (wys. ok. 3 m) – lokal jest wyposażony w podwieszony sufit panelowy typu Armstrong i rastrowe oprawy świetlówkowe. Lokal można łatwo przystosować do własnych potrzeb. Opłaty eksploatacyjne (woda, ścieki, ogrzewanie, wywóz śmieci itp, itd.) ok. 1000,- zł netto/miesiąc. Podatek od nieruchomości wynosi obecnie 3331,- zł/rok. Umowa najmu lokalu z dotychczasowym najemcą obowiązuje do końca 2018 r. Cena lokalu wynosi 1150000 zł netto. Sprzedaż zwolniona z VAT – na podst. Art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT lub sprzedaż z VAT – rezygnacja ze zwolnienia.