[b]Cena sprzedaży[/b] – 1 090 000 zł netto + 23% VAT;[b]Wystawiam fakturę VAT -[/b] kupujący nie płaci podatku PCC;[b]Brak prowizji agencji nieruchomości[/b] – kupujesz od właściciela;[b]Nieobciążona Hipoteka[/b] – brak wpisów w III i IV dziale KW;[b]Własność gruntu [/b]– brak opłat za wieczyste użytkowanie;[b]Lokal wynajmowany[/b] – przez najemcę sieciowego;[b]Okres obowiązującej umowy najmu[/b] – 3 lata z możliwością przedłużenia na kolejne 3 lata;[b]Stopa zwrotu z inwestycji [/b](roczna) – ponad 7%; opłaty czynszowe dla wspólnoty oraz za media płatne przez najemcę, podatek od nieruchomości płatny przez właściciela;[b]Powierzchnia lokalu[/b] – 118 mkw;[b]Rok budowy[/b] – 2012r.;[b]Piętro[/b] – parter;[b]Doskonała lokalizacja[/b] – Warszawa; okolice Saskiej Kępy i Gocławia, ul. Bora-Komorowskiego /Skalskiego/ Nowaka-Jeziorańskiego; lokal umiejscowiony na parterze 7 piętrowego apartamentowca, w ciągu innych lokali usługowych; liczne sąsiedztwo wysokich budynków mieszkalnych gwarantujących wielu klientów; dojazd asfaltowy; obok liczne parkingi;[b]Wysoki standard budynku[/b] – nowy budynek mieszkalny z 2012 roku; ładnie zagospodarowane części wspólne; budynek ocieplony – niskie opłaty czynszowe/media; budynek ochraniany i monitorowany; okolica czysta i zadbana;[b]Miejsca Parkingowe wokół budynku[/b] – dużo miejsc parkingowych wzdłuż ulic Bora-Komorowskiego, Skalskiego i Nowaka-Jeziorańskiego; brak parkometrów i ograniczeń wspólnoty;[b]Atrakcyjne wymiary lokalu – [/b]powierzchnia użytkowa – około 118 mkw; wejście do lokalu umiejscowione jest na parterze, lokal składa się z dwóch poziomów, pierwszy poziom o powierzchni około 56 mkw ma wysokość 5,28 m, drugi poziom o powierzchni około 62 mkw ma wysokość 2,66 m, w lokalu wybudowane są schody, lokal posiada dwie przeszklone wysokie witryny; istnieje możliwość powiększenia powierzchni lokalu poprzez rozbudowę drugiego poziomu lokalu o antresolę do około 163 mkw;[b]Lokal wyremontowany i zaadaptowany do prowadzenia działalności [/b]– lokal posiada instalację przeciwpożarową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie, klimatyzację, wentylację grawitacyjną i kurtynę powietrzną; na podłodze gres i drewno; ściany otynkowane i wygłuszone; okna i drzwi wejściowe aluminiowe; do lokalu doprowadzony jest sygnał telewizyjny, Internetowy i telefoniczny;[b]Wentylacja[/b] – dwa niezależne kanały wentylacyjne (wyrzutnie na dachu budynku), jeden okrągły o średnicy 13 cm, drugi o średnicy prostokąta o wymiarach 20×35 cm; dodatkowo niezależna czerpnia nad drzwiami wejściowymi;[b]Możliwość umieszczenia reklamy na budynku[/b];[b]Dostęp dla osób niepełnosprawnych i wózków dziecięcych;[/b][b] [/b][b]!!! NIE PODPISUJĘ UMÓW POŚREDNICTWA Z AGENCJAMI NIERUCHOMOŚCI !!![/b]