OFERTA BEZPOŚREDNIA !Zamknięte osiedle usytuowane jest blisko centrum - dojazd do Śródmieścia zajmuje zaledwie ok. 20 minut. W pobliżu osiedla znajduje się przystanek autobusowy linii 164 bezpośrednio dojeżdżającej do Sadyby przez królewski Wilanów. Dodatkowo w odległości ok. 2 km budowana już jest obwodnica Warszawy „S2”.Powyższe rozwiązania dają idealne możliwości komunikacyjne, dzięki którym swobodnie można poruszać się po mieście i dotrzeć szybko oraz wygodnie w wybrane przez siebie rejony.W przyszłym roku zostanie zbudowany nowoczesny żłobek (ok. 600 metrów od osiedla),  w pobliżu znajdują się również: przedszkola, szkoły oraz centrum handlowe „Plac Vogla” . Osiedle znajduje się przy ul. Gratyny, na Kępie Zawadowskiej, której okolica charakteryzuje się niską rezydencjonalną zabudową, w pobliżu znajdują się tereny objęte ochroną Natura 2000. Mnóstwo zielni, cisza, tworzą unikalny klimat dla ludzi ceniących sobie spokój, chęć odpoczynku od zgiełku i natłoku warszawskiej metropolii.Wszystkie domy znajdujące się  na osiedlu zostały zaprojektowane przez architekta na indywidualne zamówienie, dzięki czemu są niepowtarzalne i dopracowane w najmniejszym detalu. Wysokość pomieszczeń parteru to 3 metry co powoduje, że powiększa się przestrzeń, a duże okna świetnie ją doświetlają.Rozkład domu:[list][*]na parterze znajduje się wiatrołap, garderoba, gabinet – który może spełniać również funkcję pokoju gościnnego, spiżarnia, łazienka z miejscem na prysznic, kotłownia/pralnia, garaż na dwa stanowiska postojowe i przestronny salon, jadalnia w doświetlonym wykuszu oraz kuchnia, w salonie znajduje się miejsce na kominek oraz wyjście do ogrodu.[*]na piętrze usytuowana jest główna sypialnia z prywatną garderobą i balonem, hol oraz dwie sypialnie do których przynależy łazienka i garderoba – obydwie sypialnie posiadają wyjście na przestronny taras nad garażem.[/list][b]Przestrzeń zewnętrzna:[/b][list][*]osiedle będzie ogrodzone ogrodzeniem zewnętrznym oraz  wewnętrznym oddzielającym lokale, będzie posiadać wspólną bramę główną sterowaną na pilota oraz furtkę otwieraną domofonem.[*]działki o powierzchniach 550 -600m2.[*]podjazdy do garaży oraz dojścia do budynków będą wykonane z kostki „Bauma” (z miejscem do zaparkowania dwóch dodatkowych aut).[/list]Media: woda i kanalizacja miejska, gaz, prąd.Oddanie do użytku planowane jest w 3 kwartale 2020r.Własność : księga wieczystaPowierzchnia użytkowa budynku: 203 m2Balkon: 6,8 m2Taras nad garażem: 35 m2[b]Instalacje w budynkach:[/b]- instalacje : ogrzewanie podłogowe (salon, kuchnia jadalnia, wszystkie łazienki) hol na parterze i na piętrze kanalizacja , elektryczna, alarmowa, domofonowa.napędy do bram garażowej i wjazdowej (głównej)[b], wewnętrzne:[/b]- tynki gipsowe maszynowe,- ocieplenie poddasza wełna mineralna- posadzki betonowe, z dociepleniem na parterze styropian 15 cm.[b]Wykończenia zewnętrzne budynku:[/b]-styropian elewacyjny grubości 15 cm, tynk sylikonowy biały struktura „baranek”- częściowo elewacja drewniana, w kolorze okien.- okna drewniane naturalny kolor,- okna dachowe z pakietem 3 –szybowym firmy Fakro- drzwi wejściowe antywłamaniowe z górnym firmy Hormann- drzwi garażowe (na ogród) firmy Hormann- brama garażowa i napęd do bramy firmy Hormann- napęd do bramy wjazdowej na osiedle firmy Hormann- ogrodzenie terenu, częściowo murowane częściowo stalowe . [b]Budynek wykonany w technologii tradycyjnej.[/b]- ławy fundamentowe zbrojone prętem żebrowanym, z betonu B25- ściany fundamentowe murowane z certyfikowanego bloczka betonowego na zaprawie cementowej.- ściany nośne cegła ceramiczna Porotherm o grubości 25cm, ściany działowe cegła Porotherm 11,5cm- ściany konstrukcyjne z betonu B20, zbrojone prętami żebrowymi.- strop monolityczny  betonem B20, zbrojony prętami żebrowanymi.- schody żelbetowe (wewnątrz budynku)- pokrycie dachu wysokiej jakości blacha kładziona na rąbek,  firmy Ruukki w kolorze antracytowym.- rynny oraz rury spustowe z PCV w kolorze antracytowym.- komin systemowy firmy Plewa