Piękny dom bardzo blisko Poznania: [b]Lokalizacja i komunikacja[/b]1. Spokojna uliczka w sympatycznym Kicinie2. Ogród od POŁUDNIA3. Piękna duża działka: na każdy lokal przypada 725 m2 w kształcie zbliżonym do kwadratu4. Prywatność: tarasy maksymalnie oddalone od siebie; mur, który można obsadzić gęstą zielenią.5. W najbliższej okolicy szkoła (750m), przedszkola, kościół, po sąsiedzku (ale za lasem) Koziegłowy: sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, wszelkie usługi, banki6. Komunikacja miejska MPK: do przystanku 250 m; czas jazdy autobusem do Ronda Śródka 19 min7. Bardzo blisko Puszcza Zielonka – największy kompleks leśny w pobliżu Poznania, krystaliczne jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania8. Dojazd autem do Poznania obecnie bywa czasochłonny, ale wkrótce będzie błyskawiczny: [list][*]Za kilka miesięcy zakończy się budowa Mostu Lecha (obecnie główny problem),[*]Trwa przebudowa ulicy Poznańskiej, którą przez Koziegłowy jedzie się do Kicina,[*]Wkrótce rusza przebudowa do 2 pasów ruchu (z 2 rondami) głównej ulicy wiodącej przez Koziegłowy do Czerwonaka [i]szczegóły w pliku PDF[/i][/list]9. Ponadto ul. Jonschera w roku 2020 będzie budowana przez Gminę Czerwonak: pozbruk, chodnik, progi zwalniające, a tuż przy oferowanym domu wyniesione skrzyżowanie. Załączam zdjęcie projektu drogi tuż przy oferowanym domu (działka 334/2). [b]Dom w bardzo wysokim standardzie:[/b][list][*]ściany: pustak ceramiczny Poroton 24 i 11,5 cm,[*]ściana między domami z izolującej akustycznie cegły Porotherm Aku 25, dodatkowo specjalne maty wygłuszające po obu stronach na parterze[*]strop systemowy Vector z Konbetu[*]dachówka ceramiczna Braas Rubin 13V, membrana Braas, konstrukcja dachu w całości heblowana, dach w całości deskowany płytą OSB, rynny tytan-cynk, okna dachowe Fakro, kominy kryte specjalną blachą[*]okna OKNOPLAST KRAKÓW WINERGETIC, 3-szybowe, 7 lat gwarancji[*]na wszystkich oknach rolety zewnętrzne OKNOPLAST Luna, elektrycznie sterowane, napędy z funkcją przeciążenia (nie ma ryzyka awarii w przypadku oblodzenia lub innej przeszkody)[*]brama garażowa automatyczna KRISPOL[*]balustrady balkonowe: stal nierdzewna i szkło[*]wewnątrz instalacje: gaz, prąd, woda, kanalizacja, tv, internet (w tym roku będzie światłowód z Inei), instalacja alarmowa, instalacja centralnego odkurzacza[*]tynki wew. gipsowe maszynowe KNAUF[*]w salonie miejsce pod kominek; komin SCHIEDEL[*]OGRZEWANIE PODŁOGOWE na całym parterze i w łazience na piętrze; w sypialniach na piętrze i w garażu grzejniki Kermi z głowicami termostatycznymi[*]do ogrzewania domu i ciepłej wody kocioł kondensacyjny JUNKERS z zasobnikiem[*]ocieplenie zewn. grub. 20 cm (styropian)[*]ocieplenie poddasza 25 cm (dwuwarstwowo) wełny mineralnej KNAUF Unifit, lambda=0,035[*]chodniki, podjazd, taras wyłożone kostką brukową wysokiej klasy[/list] Nie mamy nic do ukrycia, ponieważ budują najlepsi fachowcy: dla Nabywcy [b]pełna dokumentacja fotograficzna [/b]od momentu „wbicia łopaty”. Dom wg projektu renomowanej pracowni ARCHON : [b]Dom w klematisach 4[/b], ale powiększony wzdłuż kalenicy o 90 cm z obu stron, dodano 3 okna, powiększono lukarny od frontu dzięki czemu są w nich wielkie 2-skrzydłowe okna, podwyższono ściankę kolankową o 25cm (pokoje na piętrze są dzięki temu większe i wyższe). [list][*]Całkowita pow. użytkowa 158 m2[*]Ogromny salon i kuchnia, którą można urządzić na różne sposoby: z wyspą, półwyspem, spiżarnią[*]Na piętrze 4 duże, ustawne, bardzo jasne pokoje i łazienka[*]Dodatkowa (niewliczana) powierzchnia: strych[*]Na parterze przy wejściu pokoik (6m2), który może służyć jako biuro (idealne, jeśli ktoś udziela korepetycji, prowadzi usługi rachunkowe itp.), pokoik dla gościa, warsztat majsterkowicza[/list] Zakończenie budowy (stan deweloperski) przewidywane na WRZESIEŃ 2019. Do kupienia pozostała [b]prawa połowa (ogród od zachodu i południa).[/b] UWAGA: sprzedaje bezpośrednio inwestor – osoba fizyczna (nie firma). Zatem Nabywca uniknie kosztów pośrednictwa (jakieś 1–2%) i nie zapłaci podatku PCC (2%), co oznacza oszczędność rzędu 20-30 tysięcy. 