[b]Do sprzedania gotowiec inwestycyjny o rocznej stopie zwrotu 9%.[/b] Nowocześnie wykończone i umeblowane mieszkanie, blisko pierwszej linii metra. [b]Aktualny miesięczny przychód z najmu mieszkania wynosi 6580 zł, przy średnich kosztach miesięcznych utrzymania mieszkania na poziomie 1081 zł, co daje 5,5 tys. zł dochodu.[/b] Umowy najmu zawarte na czas określony do końca sierpnia 2018 r. z możliwością ich przedłużenia. [u]Na kupującego przechodzi przychód z najmu już od pierwszego miesiąca po nabyciu![/u] Cena 730 000 zł (do negocjacji) Sprzedaż obejmuje w pakiecie kompletne wyposażenie mieszkania we wszelkie urządzenia AGD, jak i pełne umeblowanie (wszystko praktycznie nowe)! Jestem zarządcą administrującym w imieniu właściciela najmem tego mieszkania, jak i jednocześnie reprezentuję właściciela w zakresie sprzedaży tego mieszkania, stąd służę informacjami zarówno o samej nieruchomości, jak i o jej wynajmie. Po zakupie mieszkania można we własnym zakresie zajmować się jego najmem, jak i powierzyć to mojej firmie. [b]Mieszkanie zostało w pełni wyremontowane w styczniu 2017 roku. i zostało wykończone w bardzo wysokim standardzie[/b], wpasowując się w obecne trendy, jak i wyprzedzając obecne standardy rynkowe. [b]Nowoczesny styl[/b] i zastosowane wzornictwo wykończenia sprawiają, że mieszkanie jest [u]chętnie wynajmowane przez najemców[/u]. Mieszkanie wyróżnia zarówno funkcjonalność, jak i wybrane elementy wykończeniowe nadające mieszkaniu niepowtarzalny klimat i urok. Na sam komfort korzystania zarówno wpływają takie detale, jak zaaranżowanie dwóch łazienek oraz osobnego dodatkowego WC, jak i ponadstandardowe udostępnienie gniazdek internetowych w każdym pokoju na łączu światłowodowym podpiętym do mieszkania. Mieszkanie przeszło remont kapitalny obejmujący: [ak]- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,[/ak] [ak]- wymianę całej instalacji elektrycznej wraz z nową skrzynką rozdzielczą,[/ak] [ak]- wymianę wszystkich okien na nowe PCV,[/ak] [ak]- wymiana wszystkich kaloryferów,[/ak] [ak]- wstawienie nowych drzwi wejściowych antywłamaniowych DELTA PREMIUM,[/ak] [ak]- wstawienie nowych drzwi wewnętrznych POL-SKONE,[/ak] [ak]- podłączenie *światłowodu* wraz z udostępnieniem najemcom internetu 300 Mbps zarówno przez WiFi jak i poprzez okablowanie sieciowe doprowadzone do każdego pokoju,[/ak] [ak]- nowy gres, glazura oraz gładzie gipsowe na ścianach.[/ak] Mieszkanie ma powierzchnię 74,2 m2 + przestronna piwnica 4,6 m2. Całość stanowi odrębną nieruchomość z założoną księgą wieczystą. Mieszkanie formalnie, zgodnie z KW ma 4 pokoje, a zostało przearanżowane na 6-pokojowe i jest wynajmowane "na pokoje". Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Ursynów, w rejonie stacji Metra Natolin (6 minut pieszo do stacji), przy ul. Żabińskiego 2, na 3-cim piętrze w niskim, kameralnym 3-piętrowym budynku. Bliskość Metra stanowi dodatkowy atut mieszkania traktowanego jako inwestycja pod wynajem. Do dyspozycji najemców w mieszkaniu znajduje się w pełni wyposażony aneks kuchenny (lodówki, mikrofala, płyta indukcyjna, talerze, garnki itp.) oraz *DWIE łazienki* (jedna z prysznicem, WC i pralką, a druga z samym prysznicem) oraz *dodatkowe osobne WC*. Wszystkie pokoje są w pełni wyposażone w łóżka, szafy, biurka, krzesła, półki, wybrane pokoje także w regały, zaś w dwóch największych pokojach znajdują się dodatkowo rozkładane sofy. Mieszkanie fajnie położone komunikacyjne, dzięki bliskości stacji Metra, jak i przystanków autobusowych. W odległości 6 minut pieszo znajdują się stacje Metro Natolin i Kabaty. 100m od budynku przystanek autobusowy linii 192 i 166 (m.in. bezpośredni dojazd pod Pływalnię i SGGW na Ciszewskiego), zaś 300m przystanek autobusowy linii 179 i 504 (linia przyspieszona). W okolicy domu znajdują się restauracje, bankomaty, kino, apteka, hipermarket Tesco, a także kilka sklepów ogólnospożywczych (m.in. Biedronka, Lidl, Carrefour, FreshMarket, TopMarket, Lewiatan). Bardzo blisko jest też park Przy Bażantarni. [b]Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu.[/b] Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego, lecz materiał informacyjny i zaproszenie do kontaktu.