Oferowane mieszkanie jest w kameralnej, spokojnej, bezpiecznej części SADYBY na Mokotowie. Do Skweru "Starszych Panów" i Jez. Czerniakowskiego są 2-3 minuty spaceru. Niska zabudowa, zieleń. Budynek znajduje się w zabudowie ogrodzonego osiedla (sześć budynków, w tym cztery jednoklatkowe) – założenie urbanistyczne "Miasto – ogród Czerniaków". Parkowanie samochodu możliwe w granicach ogrodzonego terenu, w miarę wolnych miejsc. W budynku jest tylko siedem mieszkań. Na pierwszym piętrze – 3 mieszkania. Mieszkanie jest w dobrym stanie. Nie ma balkonu. Widok z okna, bezpośrednio, na zieleń (drzewa, krzewy), a nieco dalej korty tenisowe (od jesieni do wiosny przykryte białym namiotem). Południowa ekspozycja mieszkania jest optymalna dla lokalu jednostronnego. Mieszkanie jest jasne, ale nasłonecznienie nie męczy w długie, bardzo słoneczne i upalne dni w godzinach popołudniowych, po powrocie z pracy. Środkowa lokalizacja mieszkania w budynku powoduje, że jest ciepłe. Ogrzewanie miejskie. Budynek z cegły. Przedpokój jest optymalnie zabudowany (w starszym, ale praktycznym stylu) z kuchenką gazową. Nowe jest okno w pokoju i panele na podłodze. W mieszkaniu nie ma boazerii, tapet czy innych utrudnień zwiększających koszty nowej aranżacji i odnowienia. Ściany pomalowane są neutralnymi kolorami farb – generalnie do odświeżenia. Łazienka z kabiną i wewnętrznym oknem . Minimalizm wykończenia powoduje, że pozostaje raczej do własnej aranżacji i wykończenia, a nie remontu. Do mieszkania przynależy duża, 15 m kw. piwnica (na planie kwadratu), z niewielkim, nowym oknem. Osiedlem administruje spółdzielnia mieszkaniowa. Aktualny tytuł prawny mieszkania to spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu mieszkalnego, bez księgi wieczystej. Zakup mieszkania możliwy jest tylko za gotówkę. Spółdzielnia mieszkaniowa dokonuje systematycznych remontów i modernizacji budynków. Unikalna, prestiżowa lokalizacja, co daje duże prawdopodobieństwo wzrostu ceny w dłuższym okresie. Sprzedaż mieszkania z częścią wyposażenia, możliwa także z nową, energooszczędną lodówką. Niepodważalnym autem lokalizacji jest kameralny charakter otoczenia, dość duża odległość do głównego ciągu komunikacyjnego, ok. 300-400 m (ul. Powsińska). To gwarantuje ciszę i brak zaludnionych blokowisk oraz nadmiernej liczby samochodów i zanieczyszczenia powietrza, a przy tym bez znacznego oddalenia od Śródmieścia. Bardzo dobre skomunikowanie osiedla licznymi liniami autobusowymi (np. 131, 162, 172, 180, 185, 189) z innymi dzielnicami: Śródmieściem, Wilanowem, Ursynowem, Służewcem, 0chotą, Żoliborzem, czy Pragą, a także Dworcem Centralnym (25-30 minut jazdy) i stacjami metro (Politechnika, Służew, Wilanów). Blisko Łazienki, Park w Wilanowie i tereny spacerowe nad Wisłą. Bezpośrednia linia autobusowa (180) na Stare Miasto. Ścieżki rowerowe. W najbliższej okolicy centrum handlowe, sklepy i usługi, spory bazarek, szkoła i przedszkole. Czynsz miesięczny (335 zł, z podatkiem od nieruchomości), bez większych zmian od trzech lat. Kwota nadpłaty czynszu (do zwrotu) w tych trzech latach w skali roku wynosiła od ok. 170 do ok. 400 zł. Proszę o kontakt po GODZ. 16.00 – tej. Sprzedaż bezpośrednia, przez właściciela (BEZ PROWIZJI). POŚREDNIKOM – dziękuję.