Witam, Mam do zaoferowania przepiękne 114,5 metrowe mieszkanie, położone w kameralnej i cichej lokalizacji przy jednocześnie doskonałej logistyce i infrastrukturze. Dodatkowym atutem jest duży 130 metrowy ogród otaczający mieszkanie z dwóch stron. Wyjście do ogrodu jest z przeszklonej ściany tarasowej znajdującej się w salonie (strona południowa) oraz z sypialni (strona zachodnia). Mieszkanie znajduje się na nowo budowanym, zamkniętym osiedlu willi miejskich "Ogrody Potoki" niedaleko metra Wilanowska. W otoczeniu budynków zabudowa willowa i jednorodzinne domki w zabudowie szeregowej. Z uwagi na plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy nie wyrośnie żaden wieżowiec, ani inne budynki – niebudowlane przeznaczenie gruntów sąsiadujących z inwestycją. Inwestycja jest nowoczesna a rozwiązana architektoniczne mają ponadczasowy design, co przy otoczeniu zielenią tworzy z niej kameralną enklawę spokoju, niemal w centrum miasta. Doskonałe położenie nieruchomości daje również duże możliwości dla osób aktywnych, (wiele ścieżek rowerowych, miejsc do biegania, spacerów). Mieszkanie posiada duże powierzchnie przeszklone, jest widne, a dodatkowe wrażenie przestrzeni uzyskiwane jest dzięki jego wysokości, bo mierzy ona aż 2,85 m. Do mieszkania przynależy ogród oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Mieszkania oddawane w stanie deweloperskim z tynkami gipsowymi, rozprowadzonymi wszystkimi instalacjami oraz wykonanymi wylewkami. Mieszkanie położone w bardzo dobrze skomunikowanej części Mokotowa. Niedaleko przebiegają liczne linie tramwajowe, stacja metra Wilanowska, zajezdnia autobusowa MZK oraz Polski Bus. Doskonała komunikacja drogowa z łatwym dostępem na główne ulice miasta (Puławska, Wilanowska, Czernikowska, Obwodnica Warszawy, Niepodległości). W najbliższej okolicy inwestycji Ogrody Potoki II znajduje się ponad 40 placówek edukacyjnych w tym przedszkola, żłobki, szkoły językowe, uczelnia wyższa, szkoły średnie itd. Ponadto apteki, placówki medyczne, siłownia, basen, strzelnica, klub tenisowy, klub młodych mam, restauracje, sklepy wielkopowierzchniowe, kina. Samo mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń: pokoju dziennego połączonego z aneksem kuchennym, 3 sypialni, 2 łazienek oraz garderoby, na którą przewidziano miejsce w największej sypialni. Mieszkanie otacza wspomniany wyżej ogród. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe, które jest dodatkowo płatne 45 000 PLN. Możliwość zaprojektowania wnętrza i jego wykończenia do stanu do zamieszkania. BUDYNEK: – Planowe oddanie inwestycji do użytku, wypada na kwiecień 2018 r. – Każdy budynek posiada jedno wejście, jedną klatkę schodową z windą. – Na piętrze od 3 do 4 mieszkań. Wysoki standard wykończenia: Wille zaprojektowana w konstrukcji żelbetowej monolitycznej i murowanej. Ściany konstrukcyjne piwnicy: żelbetowe monolityczne gr. 25cm. Ściany kondygnacji nadziemnych tworzy szkielet żelbetowy wypełniony: cegłą ceramiczną – ściany zewnętrzne i bloczkami silikatowymi ściany międzylokalowe. Stropy żelbetowe monolityczne. Klatki i szyby windowe: żelbetowo monolityczne. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości: Ściany i słupy piwnic betonowe. Garaż i kotłownia: ściany nie tynkowane, posadzki: pomieszczenia techniczne – płytki gresowe nie szkliwione, korytarze w piwnicy – posadzka betonowa z dodatkiem środków utwardzających, garaż – beton zbrojony, posadzka betonowa utwardzona powierzchniowo, glazura w kotłowni do wysokości 2m. Wykończenie klatek schodowych i korytarzy: ściany i sufity: tynk cementowo-wapienny, lub gipsowy, lustra, szklane tafle szkła z numerem mieszkania i dzwonkiem, obudowa szachtów i fragmenty ścian przy wejściach do mieszkań z płyty EQUITONE TECTIVA, wg projektu wnętrz korytarze – podłogi wykończone kamieniem i deski drewniane z jesionu – wg projektu wnętrz stopnie, podstopnie, spoczniki, cokolik : kamienne, balustrady wewnętrzne: stalowe, zabezpieczone antykorozyjnie i malowane zwieńczone poręczą drewnianą. Windy: elektryczne z wyciagarką bezreduktorową. Kabiny i drzwi przystankowe ze stali nierdzewnej. Wentylacja garaży mechaniczna nawiewno-wywiewna. Dachy płaskie. Stropodach odwrócony, nie wentylowany „zielony”. Dachy kryte papami termozgrzewalnymi. Parapety zewnętrzne, obróbki blacharskie z blachy powlekanej. Fragmenty ścian budynku obłożone płytami piaskowca i granitu, fragmenty ścian niższych kondygnacji oraz ściany III kondygnacji – wykończone tynkiem silikatowym lub silikonowym. Ściana w podcieniu wejściowym – szalówka drewniana lub z płyty EQUITONE . Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe, kolor szary. Witryny na klatkach schodowych aluminiowe. Szklenie szkłem bezpiecznym. Przedsionki wejściowe z garażu do klatek schodowych oddzielone drzwiami o odporności ogniowej EI 30 min. Drzwiczki do szachtów – pełne z zamkami systemowymi, wykonane z okładziny drewnopodobnej, do szachtu elektrycznego z przeszkleniami do odczytu liczników, do szachtu gazowego z otworami nawiewnymi w części dolnej. Szachty obudowane płytami EQUITONE wg projektu wnętrz. Brama garażowa stalowa, malowana, ocieplona, z napędem sterowanym pilotem. Kominy wykończone tynkiem silikatowym lub silikonowym w kolorze szarym, zakończone czapką betonową, obrobione blachą powlekaną. Odprowadzenie wody z dachów – wewnętrzne rury spustowe z tworzywa sztucznego. Balustrady balkonów ze stali nierdzewnej wypełnione szkłem. Daszki w konstrukcji stalowej , pokrycie ze szkła bezpiecznego. Żaluzje drewniane na elewacjach i dachach wykonane z drewna, mocowane do ramy stalowej. Gazony wykonane z betonu architektonicznego Izolacje p/wilgociowe: pionowe, poziome i paraizolacje – z folii lub papy. Izolacje cieplne: styropian i wełna mineralna Izolacje akustyczne. Serdecznie zapraszam do kontaktu. Doskonała oferta dla ludzi aktywnych ceniących sobie komfort i ciszę. *Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.