Lokal o powierzchni 92,80 m² położony na parterze, w bloku bezpośrednio przy al. Kościuszki 55, w ścisłym centrum Łodzi. Pełna własność z Księgą Wieczystą. Nieruchomość doskonale skomunikowana. Trzy wystawy okien na al. Kościuszki. Lokal posiada dwa niezależne wejścia z klatki schodowej. Bezpośrednie sąsiedztwo inspektoratu PZU i kancelarii prawnych. Lokal doskonale nadaje się na prowadzenie kancelarii prawnej, notarialnej, gabinetów lekarskich, biura, ale też pokoi na wynajem czy wykorzystania na cele mieszkaniowe. Prawdopodobnie istnieje możliwość wykonania niezależnego wejścia bezpośrednio z chodnika przy al. Kościuszki, co umożliwić może wykorzystanie lokalu w celach handlowych lub usługowych. Lokal wykorzystywany dotychczasowo jako mieszkanie z niezależnym gabinetem lekarskim.Nieruchomość posiada dwie łazienki i osobne WC. Wystawa trzech okien na wschód na al. Kościuszki, trzech na zachód na dziedziniec z dostępem do ul. Wólczańskiej. Wejście do bloku bezpośrednio z chodnika przy al. Kościuszki, oprócz tego wyjście na podwórko łączące nieruchomość z ul. Wólczańską. Na zamykanym podwórku miejsca parkingowe dla właścicieli lokali. Bramy na podwórko sterowane pilotem.Stan techniczny bloku bardzo dobry. Ogrzewanie, zimna, ciepła woda i gaz z sieci miejskiej. Czynsz 370 zł miesięcznie, plus nieopomiarowane ogrzewanie 296 zł, plus opłaty za media.Lokal w bardzo dobrym stanie technicznym, aczkolwiek wymaga odświeżenia. Największa łazienka po remoncie, druga i WC do remontu. Pokoje i dotychczasowa kuchnia wymagają malowania, parkiet do cyklinowania i lakierowania, przedpokój boazeria – do zerwania . Okna w stanie bardzo dobrym, wewnętrzne rozsuwane kraty, rolety zewnętrzne na dwóch oknach. Do lokalu przynależy duża komórka w piwnicy oraz małe pomieszczenie gospodarcze naprzeciwko wejścia, które może być wykorzystane jako schowek na rowery albo pomieszczenie techniczne. Oba pomieszczenia przynależne to łącznie 8,49 m² co sprawia, że wielkość całej nieruchomości to 101,29 m².Plan lokalu w galerii zdjęć. Rozkład lokalu umożliwia zmianę dotychczasowej konfiguracji pomieszczeń, a nawet wydzielenie dwóch lub trzech niezależnych lokali. Możliwe na przykład jest wydzielenie: pomieszczeń 1-5 jako jednego i 6-10 jako drugiego lokalu pomieszczeń 1-7 jako jednego i 8-10 jako drugiego lokalupomieszczeń 1-5 jako jednego lokalu, 6-7 jako drugiego lokalu z dostępem ze wspólnego korytarza stworzonego z pomieszczeń 8-9 z zachowaniem niewielkiego WC i pomieszczenia 10 jako trzeciego lokalu dostępnego z tego samego korytarza. Pomieszczenia 6 i 7 łączą szerokie drzwi przesuwane, chowane w ścianie działowej, którą można usunąć tworząc przestrzeń ok. 35 m².Orientacyjna wielkość poszczególnych pomieszczeń to:1 kuchnia – 9,30 m², 2 łazienka po remoncie – 3,20 m², 3 pokój – 18,90 m², 4 WC – 0,90 m², 5 hall – 7,70 m², 6 pokój – 18,70 m², 7 pokój – 15,50 m², 8 pokój – 13,60 m², 9 łazienka – 2,30 m², 10 hall – 2, 70 m²Razem: 92,80 m²Czysta księga wieczysta, lokal gotowy do sprzedaży. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.