Sprzedam bezpośrednio stylowy apartament po remoncie, w świetnej lokalizacji.Załączone zdjęcia pokazują aktualny stan apartamentu. To nie są wizualizacje. [b]Apartament jest świeżo po remoncie i wykończeniu wg projektu architekta wnętrz,[/b] w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęty AGD. Idealnie nadaje się do wynajęcia na krótki termin, bez konieczności poświęcania czasu na adaptację pod przyszłych najemców. [b]Informacje podstawowe[/b][list][*]Ul. Szczepana Humberta 2 , Stare Miasto,[*]Powierzchnia – 47,42 m²,[*]6 miejsc noclegowych,[*]Pełna własność z Księgą Wieczystą,[*]Czynsz – 344zł (eksploatacja) + 99zł (fundusz remontowy),[*]Nowe okna PCV.[/list] [b]Lokalizacja[/b]Użytkownicy booking.com oceniają tą lokalizację jako świetną (9,3 na 10). Apartament usytuowany jest w klimatycznym budynku z połowy XX w. Blok jest w dobrym stanie. Stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW). Spacer na Rynek Główny zajmuje 8 minut. Z Dworca Głównego w Krakowie do mieszkania dojedziemy komunikacją miejską w 13 minut. Tak mała odległość jest bardzo ważna dla turystów – najemców na krótki termin. W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel, Błonia Krakowskie, Muzeum Narodowe. Miejsce idealne dla turystów, którzy chcą chłonąć kulturalne i historyczne atrakcje, jakie oferuje Kraków. [b]Apartament[/b]Na powierzchnię apartamentu składają się dwie sypialnie z podwójnym łóżkiem oraz osobna kuchnia z częścią jadalnianą. Apartament jest gotowy na przyjęcie Gości dzień po zakupie. Wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, czajnik, kuchenka), telewizory, pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 4 osób, suszarkę do włosów oraz sejf. Wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów (podłoga, ceramika łazienkowa, armatura łazienkowa, meble na zamówienie). Przewidziano niedostępny dla turystów schowek, zamykany na klucz, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. Drzwi wejściowe wyposażone są w zamek szyfrowy, który dodatkowo ułatwia obsługę krótkiego najmu. [b]Zwrot z inwestycji: ok 12% w skali roku[/b]Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (10% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%).Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń. [b]Koszty[/b]Mieszkanie: 559.000 złCzynsz: 344zł (eksploatacja) + 99zł (fundusz remontowy)Prąd i gaz według zużycia. [b]Kontakt[/b]Krzysztof Ilczuk, ***, krzysztof.ilczuk@krakowskapn.pl