[b]Dzień dobry![/b] Mam do sprzedania [b]mieszkanie z ogródkiem [/b]o powierzchni[b] 54,68 m2[/b], które zakupiłem dla siebie wraz rodziną. Idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2. Ale jak to w życiu bywa, plany się zmieniają i jestem w trakcie szukania domu. Jeżeli szukają Państwo czegoś inwestycyjnie to minimalny przychód z najmu długoterminowego to 3000 zł (najem 3 osobnych pokoi). Stopa zwrotu to ok. 6 % rocznie przy założeniu, że w wykończenie mieszkania wydadzą Państwo 95 tys zł.Jeżeli mniej to wiadomo, że stopa zwrotu będzie wyższa. Jeżeli najem krótkoterminowy to przychód 3*** zł/mc zatem [b]stopa zwrotu max. 8% w skali roku.[/b] [b]Poniżej podam kilka swoich powodów dlaczego kupiłem to mieszkanie i jak mają Państwo podobne podejście to proszę wtedy o kontakt:[/b] 1. Szukałem mieszkania w centrum. Jeżeli juz podjąłem decyzję, że będę mieszkać w mieszkaniu to chcę poczuć klimat życia w mieście dlatego zależało mi, aby spacerkiem z rodziną do Rynku zajęło mi ok. 20-25 min. [b]Do Wawelu mamy ok. 10 min. [/b] 2. Szukałem mieszania ustawnego tak, aby móc w razie czego [b]mieć 3 osobne pokoje.[/b] Na ten moment są 2 oddzielne pokoje oraz kuchnia połączona z salonem. 3. Myślę przyszłościowo, dlatego wiem, że nie będę całe życie mieszkał w jednym miejscu. Dlatego szukałem mieszkania, które w razie czego[b] wynajmę bez problemu albo sprzedam[/b]. Na dzień dzisiejszy przychód z najmu to min. 3000 zł bez czynszu (wynajem 3 osobnych pokoi w centrum). 4. Szukałem obowiązkowo [b]mieszkania z ogródkiem. [/b]Dzięki ogródkowi mogę wstawić dzieciom basen, piaskownicę, domek drewniany do zabaw, trampolinę lub wypuścić pieska na świeże powietrze, gdy nie mam ochoty iść na spacer, a wieczorami zrobić grilla ze znajomymi. Na balkonie nie możemy sobie pozwolić na tyle atrakcji. 5. Szukałem mieszkania w nowym budownictwie o podwyższonym standardzie. Tutaj oprócz tego [b]mamy recepcję 24h na dobę wraz z ochroną i monitoringiem. [/b]Apartament jest ogrodzony. Dzięki tym czynnikom moja rodzina ma większe poczucie bezpieczeństwa. 6. Nie szukałem tego, ale dodatkowym atutem jest fakt, że z budynku mamy [b]bezpośrednie wyjście na Bulwary Wiślane. [/b]Dzięki temu, aby pójść na spacer z dziećmi, zrobić piknik nad Wisłą lub pojeździć rowerami nie trzeba daleko szukać. 7. Szukałem mieszkania, w którym będę miał święty spokój. Mam na myśli sytuację, gdy otwieram okno, a tam słyszę ruch uliczny. Tutaj jest zupełna cisza. I [b]dzielnica jest bardzo spokojna [/b]- bardzo mało samochodów przejeżdża. 8. Szukałem miejsca, gdzie blisko mam do parku oraz placu zabaw. Wystarczy [b]10 min pieszo, aby znaleźć się wg mnie w najładniejszym parku w Krakowie – mam na myśli Park Dębnicki[/b], w którym w tym roku miasto kończy budowę nowego i nowoczesnego placu zabaw. 9. Mieszkanie będzie dobrze doświetlone ([b]strona południowa).[/b] 10. Do mieszkania można dokupić [b]1 lub 2 garaże [/b]w 2 poziomowym garażu podziemnym oraz [b]1 lub 2 komórki lokatorskie [/b]- zatem jeżeli macie Państwo 2 samochody to parking nie będzie problemem. [b]Minusy mieszkania:[/b] 1[b]. Widok na dziedziniec[/b]. Jeżeli szukają Państwo ładnych widoków to na pewno nie jest ta inwestycja. Ja miałem plan całkowicie zabudować ogródek, aby mieć jeszcze większą prywatność. Mam na myśli sąsiadów z mieszkań obok, bo z zewnątrz nikt nie ma dostępu do ogródka. [b]Kilka spraw organizacyjnych oraz kwestie cenowe.[/b] 1. Mieszkanie będzie oddane do użytku w sierpniu/wrześniu 2019 roku.2. Cena za samo mieszkanie [b]54,68 m2 wynosi 495 tys zł.[/b]3. Mieszkanie należy wykończyć we własnym zakresie.4. Do ceny mieszkania należy doliczyć dodatkowo płatne 10 tys zł dla dewelopera za zmiany personalizacyjne (dostosowanie elektryki, łazienki, aby zmieścić wannę oraz prysznic, zamiana okna w sypialni na drzwi balkonowe itd.). Na zdjęciach znajduje się szczegółowy plan od architekta wraz ze wszystkimi zmianami.5. Cena nie obejmuje garażu oraz komórki lokatorskiej (garaż 43 tys, komórka 10 tys zł). Można wyjątkowo zakupić 2 garaże oraz 2 komórki lokatorskie. Jeżeli mają Państwo pytania to proszę dzwonić lub pisać. Pozdrawiam.Michał