Wyjątkowo przestronny lokal na parterze w sercu Wrocławia. Klimatyczna ul. Ruska oraz ul. Św. Mikołaja przyciąga tłumy Wrocławian i turystów. Lokal położony jest 5 minut spaceru do Rynku. W sąsiedztwie funkcjonują liczne biura, biurowiec „Pegaz”, hotele, galerie sztuki, sklepy. Ogromnym atutem lokalu jest [b]publiczny, podziemny parking[/b] położony tuż przy lokalu, co gwarantuje stałą dostępność miejsc parkingowych dla klientów czy pracowników.  Lokal ma powierzchnię [b]155,22 m2[/b] i wysokość [b]3,8 m2[/b], posiada dwa niezależne od siebie wejścia. Główne wejście do lokalu jest od strony ul. Św. Mikołaja. Drugie wejście jest od strony ul. Grabarskiej. Lokal znajduję się przy skrzyżowaniu ul. Św. Mikołaja z ul. Grabarską. Lokal wyposażony jest w 10 dużych dwuskrzydłowych okien doskonałych dla każdego rodzaju ekspozycji. Lokal dzięki swojej atrakcyjnej lokalizacji daje możliwość prowadzenia wszelakiej działalności gospodarczej.Dzięki lokalizacji lokal ma olbrzymi potencjał, by przyciągnąć klientów. Lokal pierwotnie został zaprojektowany na cele biurowe. Lokal składa się z 5 przestronnych pomieszczeń, toalety dla personelu, toalety dla klientów, pomieszczenia gospodarczego oraz serwerowni. [b][u]Lokal w roku 2019/2020 przeszedł generalny remont i został wyposażony w nowe[/u]:[/b]-      ściany akustyczne,-      okna akustyczne,-      drzwi drewniane retro z elektro-zaczepem (drzwi wejściowe od strony ul. Świętego Mikołaja wykonana na specjalne zamówienie),-      instalacje pod wideofon,-      instalacje klimatyzacji rozprowadzona w całym lokalu,-      instalacje do kamer video/audio,-      parapety zewnętrzne granitowe Himalaya White (Brazylia),-      parapety wewnętrzne granitowe Himalaya White (Brazylia),-      schody wejściowe granitowe Strzegom „palone” (Polska),-      doprowadzony światłowód do serwerowni,[b][u]w całości została wymieniona:[/u][/b]-      instalacja elektryczna,-      instalacja centralnego ogrzewania (CO miejskie)-      instalacja wodna (piony wymienione również poza obrębem lokalu),-      instalacja kanalizacyjna (piony wymienione również poza obrębem lokalu). [b]Lokal w całości zrewitalizowany, w doskonałym stanie technicznym, przygotowany do natychmiastowego podjęcia działalności gospodarczej.[/b][b][u]Lokal posiada księgę wieczystą, bez hipotek, zadłużeń etc. [/u][/b][b]Sprzedaż od osoby prywatnej.[/b]