[b]BEZPOŚREDNIO – Lokal gastronomiczny – Z NAJEMCĄ[/b] [b]Wysoki zwrot z inwestycji [/b]– lokal jest aktualnie wynajmowany. Umowa najmu podpisana na czas nieokreślony. Roczna stopa zwrotu na poziomie 7,5 %. [b]Lokal aktualnie zaadaptowany na restaurację[/b] – został wyremontowany w 2017r., wyposażony w klimatyzację, wentylację, instalację przeciwpożarową, posiada aktualne pozwolenie Sanepidu na działalność gastronomiczną; [b]Atrakcyjny i poszukiwany standard lokalu [/b]- powierzchnia użytkowa – 93 m2, wysokość 2,9 m składa się z Sali obsługi, pomieszczenia kuchennego, 2 łazienek, posiada przeszkloną witrynę od głównej ulicy i 2 okna od strony patio budynku, okna i drzwi wejściowe aluminiowe, kształt lokalu – prostokąt, system wentylacji grawitacyjnej w lokalu niezależny od pozostałych mieszkań w budynku; [b]Wysoki standard budynku[/b] – budynek mieszkalny z 2014 roku, ładnie zagospodarowane części wspólne, budynek ocieplony, posiada monitoring, recepcję i ochronę; [b]Doskonała lokalizacja[/b] – Warszawa, Dzielnica Bielany, niedaleko stacji metra Młociny. Lokal umiejscowiony na parterze 9 piętrowego apartamentowca, w ciągu innych lokali usługowych, wejście do lokalu od głównej ulicy, sąsiedztwo wysokich budynków mieszkalnych gwarantujących licznych klientów, dojazd asfaltowy, obok lokalu przystanek autobusowy, okolica czysta i zadbana; [b]Dużo miejsc Parkingowych wokół budynku[/b] – brak parkometrów i ograniczeń wspólnoty; [b]Możliwość własnej aranżacji i zmiany rodzaju działalności [/b]- lokal nadaje się do prowadzenia zarówno działalności gastronomicznej, usługowej, handlowej jak i biurowej; Dostęp dla osób niepełnosprawnych i wózków dziecięcych; [b]!!! – NIE PODPISUJĘ UMÓW WSPÓŁPRACY Z AGENCJAMI NIERUCHOMOŚCI -!!![/b] [b]Sprzedaż bezpośrednia[/b] (nie płacisz prowizji agencji nieruchomości); [b]Wystawiam fakturę VAT[/b]; Cena sprzedaży 1069000 zł netto (+VAT 23%). Do negocjacji. [b]Dodatkowo możliwość sprzedaży miejsca postojowego w garażu podziemnym w budynku pod lokalem.[/b]