Oferta sprzedaży[b] W celu szybkiej sprzedaży ostateczna cena nieruchomości może być niższa o około pół miliona złotych od aktualnego operatu szacunkowego[/b] Atrakcyjny, dochodowy, działający od 1995 roku Nadmorski Ośrodek Wypoczynkowy AMBERPOL w Stegnie na Mierzei Wiślanej nad Zatoką Gdańską, jest na sprzedaż ze względu na przejście przez właścicieli ośrodka na emeryturę. Wiosną bieżącego roku dokonano modernizacji elewacji obiektu, wymieniono okna i drzwi balkonowe oraz wyłożono nową wykładzinę, co uwidocznione jest na załączonych zdjęciach. Walory ośrodka 1. Budynek ośrodka o powierzchni 1 919 m2 i kubaturze 9 454 m3 w części hotelowej 2-kondygnacyjny oraz parterowy w części usługowo-gospodarczej. 2. Balkony zadaszone przy wszystkich pokojach i studiach o łącznej powierzchni 233 m2. 3. Taras wypoczynkowy ogólnodostępny o powierzchni 39 m2 oraz taras wypoczynkowy właściciela ośrodka o powierzchni 14 m2. 4. Piwnica jako odrębna budowla podziemna o powierzchni użytkowej 42m2 i kubaturze 105m3. 5. Działka w wieczystym użytkowaniu o powierzchni 0,43 ha. Pokoje i studia hotelowe ośrodka *20 pokoi 2-osobowych z dostawką (10 na parterze oraz 10 na piętrze) każdy o powierzchni około 15 m2 oraz z balkonem o powierzchni 5 m2 *11 pokoi 4-osobowych (5 na pa parterze oraz 6 na piętrze) każdy o powierzchni około 21 m2 oraz z balkonem o powierzchni 5 m2 *5 pomieszczeń typu studio (2 na parterze oraz 3 na piętrze). Każde studio składa się z dwóch pokoi – dziennego oraz sypialni. Największe z nich jest o powierzchni 42 m2, pozostałe około 30 m2 Maksymalna ilość osób możliwych do zakwaterowania: parter 49 osób, piętro 69 osób. Razem 118 osób. Wszystkie pomieszczenia posiadają łazienki, standardowe umeblowanie – miejsca do spania (pełno wymiarowe tapczaniki złączone lub rozdzielone, rozkładane kanapy, rozkładane amerykanki) komody, szafki nocne, fotele ) oraz telewizory. Pomieszczenia na piętrze wyposażone są w grzejniki elektryczne umożliwiające rozpoczęcie działalności wczesną wiosną i zakończenie jesienią. Ogólnodostępne pomieszczenia ośrodka *Hall wejściowy oraz magazyn rowerów – 35 m2 *Recepcja oraz barek – 50 m2 *Jadalnia oraz sala bankietowa – 230 m2 *Basen kryty oraz łazienki – 80 m2 *Sala rekreacyjna (konferencyjna) – 50 m2 *Sala bilardowa – 50 m2 *Salka zabaw dla dzieci *Salka gier zręcznościowych *Siłownia *Mini-solarium *Ogólnodostępna kuchenka dla gości *Ogólnodostępne toalety Pomieszczenia związane z działalnością hotelową ośrodka *Magazyn czystej pościeli *Magazyn pościeli do prania *2 magazynki środków czystości *Magazynek przy recepcji Pomieszczenia związane z działalnością ośrodka – Biuro 2-pokojowe – 30 m2 – Kuchnia z zapleczem – 280 m2 – Kotłownia olejowa, pomieszczenie konserwatora i dozorcy oraz szatnia dla pracowników – 70 m2 – Maszynownia basenowa – Pomieszczenie 2 pokojowe dla pracowników pozamiejscowych – 23 m2 OTOCZENIE OŚRODKA Parking (ilość miejsc parkingowych równa ilości pokoi) Plac zabaw dla dzieci Grill, stoliki i krzesła na wydzielonym terenie Teren umożliwiający grę w kometkę, siatkówkę, uni-hokeja, mini-golfa i „uliczną” koszykówkę Trawnik do leżakowania DLA WŁAŚCICIELA OŚRODKA Mieszkanie właściciela ośrodka (pokój dzienny, sypialnia, pomieszczenie na kuchenkę (możliwość zamieszkania całorocznego) – 37 m2 OPIS OŚRODKA Ośrodek swoim wyglądem jak i układem wewnętrznym przypomina hotel. Jeden budynek, wydzielona część hotelowa, dużo pomieszczeń rekreacyjnych dostępnych dla wszystkich wczasowiczów. Fakt posiadania pokoi 2-osobowych, 2+1 osobowych, 3,4- osobowych, studiów 5- osobowych sprawia, że istnieje możliwość zakwaterowania rodzin o różnym składzie. Dwie połączone ze sobą jadalnie umożliwiają wydanie posiłków dla wszystkich wczasowiczów jednocześnie Istnienie krytego, podgrzewanego i podświetlanego basenu, salki bilardowej, salki rekreacyjnej z ping-pongiem i piłkarzykami, salki gier zręcznościowych, siłowni oraz salki zabaw dla dzieci jak również wiele obiektów do rekreacji zewnętrznej (kometka, siatkówka, koszykówka, unihokej, minigolf) sprawiają że nawet w dniach bez pogody plażowej wczasowicze nie są skazani na przebywanie w pokoju. Obszerna kuchnia, dwa magazynki na produkty suche, 2 zamrażarki, 2 obszerne lodówki, podziemna piwnica ze stałą temperaturą około 10 stopni sprawiają, że prowadzenie części gastronomicznej ośrodka nie nastręcza żadnych problemów. Fakt, że ilość miejsc na parkingu jest równa ilości pokoi sprawia, że wczasowicze w każdej chwili mogą wyjechać i powrócić samochodem bez obaw o znalezienie miejsca parkingowego. Ośrodek jest ogrodzony i oddalony około 30 m od ulicy, co sprawia, że rodzice już po 2 dniach pobytu, (jak to wynika z naszych obserwacji) pozwalają swoim dzieciom wychodzić samodzielnie z pokoi i bawić się z innymi dziećmi tak wewnątrz ośrodka jak i na zewnątrz. Fakt posiadania wydzielonego miejsca na grilla, jak również wyizolowanego tarasu wypoczynkowego sprawia, że w przypadku wspólnego przyjazdu zaprzyjaźnionych rodzin istnieje możliwość wspólnego spędzania czasu jak i grillowania bez zakłócania odpoczynku innym wczasowiczom. Posiadanie salki rekreacyjnej umożliwia organizowanie dyskotek tak dla dzieci jak i dorosłych. Salka rekreacyjna była i może być zamieniana na salkę konferencyjną dla kilkudziesięciu osób. Mniejsza jadalnia spełniała i może spełniać funkcję sali bankietowej dla 40-55 osób. Sąsiaduje ona z pomieszczeniem gdzie można organizować dyskoteki. Połączone jadalnie były i mogą być wykorzystywane dla organizacji wesel i innych przyjęć dla 150 osób. Kwaterowanie rodzin z małymi dziećmi na parterze gdzie zlokalizowana jest salka zabaw dla dzieci sprawia, że rodziny z dziećmi szybko integrują się i bawiące się wspólnie dzieci nie przeszkadzają osobom dorosłym przebywającym na 2 piętrze. Dużo informacji o ośrodku można znależć na naszych stronach internetowych