Lokal Poznań Stary Rynek, ul. Wronieckiej 5

REWELACYJNA OFERTA! KAMIENICA NA POZNAŃSKIEJ STARÓWCE W ODLEGŁOŚCI 50 M OD STAREGO RYNKU! TYLKO W GRUDNIU NOWA ATRAKCYJNA CENA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – 2 700 000 zł. Oferuję Państwu na sprzedaż kamienicę wraz z oficyną z możliwością rozbudowy. (Posiadam aktualne pozwolenie na rozbudowę i modernizację ww. budynków.) W chwili obecnej nieruchomość od strony ul. Wronieckiej składa się z czterech poziomów oraz piwnicy. Na parterze budynku frontowego znajdują się obecnie dwa lokale o pow. użytkowej 136,84 m². Na I i II piętrze znajdują się przestronne mieszkania z możliwością adaptacji na biura o pow. użytkowej ok. 140 m² każde. III piętro to jednopokojowe mieszkanie o pow. użytkowej ok. 50 m² z możliwością powiększenia do 154,43 m² . Budynek oficyny ma obecnie 172,66 m² i nadaje się do kapitalnego remontu lub do całkowitego odtworzenia zgodnie z założeniami z nowego projektu budowlanego. Zgodnie z wydanym pozwoleniem budowlanym na remont i rozbudowę kamienicy frontowej oraz oficyny, w obu obiektach przewidywany jest lokal gastronomiczny o pow. 362,36 m². Na I oraz II piętrze budynku frontowego znajdują się lokale o pow. 149,38 m² oraz 152,03 m² do remontu. Na III piętrze przewidziano wymianę konstrukcji dachowej. Zaprojektowano tam dwa apartamenty o powierzchni 130,19 m² i 62,24 m² z możliwością urządzenia zielonego tarasu z widokiem na wieżę ratusza. W budynku przewidziano windę i jest to zawarte w pozwoleniu na budowę. W budynku oficyny zaprojektowano w części piwnicy i przyziemia część lokalu gastronomicznego, a na pozostałych kondygnacjach trzy lokale mieszkalne. Przewidywany miesięczny przychód z czynszów najmu po remoncie istniejących budynków to ok. 21 000 – 23 000 zł/miesiąc. Po rozbudowie i modernizacji obu budynków przewidywany przychód z najmu całej pow. użytkowej w obu budynkach to 57 000 – 65 000 zł/miesiąc. Pełna własność, brak obciążeń hipotecznych. Ściany budynku są murowane z cegły ceramicznej, stropy są typu Kleina. Stan techniczny budynku w zakresie konstrukcji – dobry (stropy betonowe), do remontu zewnętrzna elewacja i wnętrza. W budynku znajduje się nowy węzeł ciepłowniczy oraz nowe przyłącze wodne. Kamienica posiada średniowieczne fundamenty. Miejsce z ogromnym potencjałem w niesamowitej lokalizacji. ZAPRASZAM DO KONTAKTU! WIĘCEJ INFORMACJI NA STRONIE: [b]wroniecka.pl[/b]