Na sprzedaż (bezpośrednio) nieruchomości położona w [b]Olsztynie[/b] przy [b]ul. Wańkowicza 2B. [/b]Obręb 106, numer działki 48/4 o powierzchni [b]1663 m2 [/b](użytkowanie wieczyste) budynek o powierzchni zabudowy 191m kw (dwa poziomy- razem ponad 300 m kw) składający się z parteru i przyziemia. Nr księgi wieczystej: OL1O/00027645/1 Budynek znajduje się [b]ok. 150 m od głównego wejścia do Galerii Warmińskie[/b]j – największej galerii handlowej w regionie, tuż przy OBI, Auchan, Mediamarkt, niedaleko Leroy Merlin. Pierwotnie w budynku znajdował się salon motocyklowy Yamaha, później sklep rowerowy, a obecnie sklep komputerowy oraz serwis samochodowy w przyziemiu. Plan zagospodarowania przestrzennego zakłada na tym obszarze zakłada między innymi:”Karta ustaleń szczegółowych dla terenu oznaczonego symbolem 2U (pow. 1,35ha),1)przeznaczenie terenu:a)podstawowe – usługi nieuciążliwe, handel detaliczny, gastronomia, stacja kontroli pojazdów, warsztaty,b)uzupełniające –drobna produkcja, mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą,c)dopuszczalne – nie ustala się,2)ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:a)na terenie 2U plan ustala realizację ciągu pieszego, wskazanego orientacyjnie na rysunku planu,b)realizacja ogrodzeń zgodnie z §5,c)rozmieszczenie reklam i szyldów zgodnie z §8,d)wymóg stosowania materiałów wysokiej jakości w celu podniesienia standardu estetycznego i użytkowego przestrzeni,3)ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:a) plan ustala zachowanie w maksymalnym stopniu zieleni wysokiej, dopuszcza się wycinkę zieleni wysokiej tylko w przypadku, kiedy koliduje ona z planowanym zainwestowaniem terenu w sposób uniemożliwiający jego zagospodarowanie zgodnie z zapisami planu.b) zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu,4)ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej -teren 2U położony jest w poza strefą obserwacji archeologicznej,5)ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej–ogólnodostępne przestrzenie publiczne powinny spełniać warunki określone w §8,6)ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:a)linie zabudowy zgodnie z ustaleniami §9oraz:-dla terenu 2U– nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu,-pozostałe – zgodnie z przepisami budowlanymi, drogowymi i kolejowymi,b)intensywność zabudowy – minimalna 0,7, maksymalna 1,5,c)powierzchnia zabudowy – maksymalnie 50% powierzchni działki budowlanej,d)powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30% powierzchni działki budowlanej,e)wysokość zabudowy – minimalna nie ustala się, maksymalna 3 kondygnacje i do 12m,f)dachy: kształtować dowolnie,g)dla zabudowy na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały dopuszczalne wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, plan przyjmuje istniejącą zabudowę za zgodną z planem z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy powodujących dalsze przekroczenia obowiązujących na danym terenie wskaźników. Dopuszczenie to nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień”Poniżej linki do planu zagospodarowania przestrzennego oraz mapki na stronie urzędu miasta.https://www.olsztyn.eu/fileadmin/katalogi_wydzialowe/gospodarka/planowanie/nagorki_czesc_c/uchwala_cz__C__II_wylozenie.pdfhttps://www.olsztyn.eu/fileadmin/katalogi_wydzialowe/gospodarka/planowanie/nagorki_czesc_c/mapa_1000__cz_C_II_wylozenie_zg.pdf [b]CENA DO NEGOCJACJI – CZEKAMY NA PROPOZYCJE[/b]tel. do pełnomocnika sprzedających 608 62 15 30