Witam. Sprzedaż od osoby prywatnej. Posiadam do sprzedaży atrakcyjne nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji. Nieruchomości mieszczą się w Myślenickiej strefie przemysłowej Jawornik-Polanka w bezpośrednim sąsiedztwie z drogą S7 (Zakopianka). W skład nieruchomości wchodzą: – budynek biurowo socjalny, – hala produkcyjna / magazyn, – a to wszystko ogrodzone ogrodzeniem z blachy na działce DG o powierzchni około 4600 mkw. Działka posiada oznaczenie DG (działka pod działalność gospodarczą). Obiekty zabezpieczone alarmem oraz chronione przez Firmę Ochroniarską. Dostępny Internet jak i również telefon stacjonarny. Sieć rozprowadzona po budynku biurowym jak i również doprowadzona do hali / magazynu. Budynek biurowo socjalny: – niezależny budynek wolnostojący z przeznaczeniem na biura, handel, usługi, – wejście prosto z parkingu mieszczącego się przed biurem od strony Zakopianki, – budynek składa się z trzech kondygnacji (piwnica, parter, poddasze), – w skład pomieszczeń w piwnicy wchodzą: pomieszczenie 13,2 mkw, pomieszczenie 14,8 mkw, pomieszczenie 30,8 mkw, WC, pomieszczenia komunikacyjne (korytarz, schody), – w skład pomieszczeń na parterze wchodzą: pomieszczenie 29,1 mkw, pomieszczenie 30,8 mkw, pomieszczenie 8,7 mkw, pomieszczenia komunikacyjne (korytarz, schody), – poddasze jest w całości, czyli 66,4 mkw. Zarówno piwnica jak i parter są w pełni wykończone, gotowe do użytku. Poddasze jest do adaptacji. W budynku znajduje się centralne ogrzewanie. Hala produkcyjna / magazyn: – hala murowana, – oświetlenie całej hali + rozprowadzona instalacja elektryczna łącznie z siłą, – dwie bramy wjazdowe o wymiarach 370 cm x 370 cm, – powierzchnia 580 mkw, – dach wykonany na konstrukcji metalowej, pokryty folią paroprzepuszczalną oraz blachą, – wysokość użytkowa hali (od posadzki do dołu kratownic) 410 cm, – całkowita powierzchnia hali jest do wykorzystania, brak jakichkolwiek filarów i podpór, – w rogu hali wydzielone pomieszczenie 9 mkw, do wykorzystania np. pod magazynek, kantorek dla kierownika, itp, – chcąc dostać się na halę oraz plac przed halą, w pierwszej kolejności należy zgłosić się na biuro. Pozwala na to usytuowanie budynków jak i wykonane ogrodzenie. Dzięki takiemu rozwiązaniu, nie potrzebne są dodatkowe stróżówki, itp. Plac podzielony jest na dwie części: – plac oraz parking przed biurem – około 900 mkw (w trakcie modernizacji), – plac oraz parking przed halą / magazynem – około 1650 mkw (w trakcie modernizacji). Posiadam już gotowy projekt na rozbudowę i modernizację nieruchomości, łącznie z pozwoleniem na budowę. Zdjęcia zamieszczone w galerii ogłoszenia. Projekt jest również dostępny na miejscu, przy oględzinach. Widoczny na zdjęciu satelitarnym trzeci budynek jest przewidziany do wyburzenia W tym miejscu planowana jest rozbudowa, która połączy halę z budynkiem biurowo socjalnym oraz zostanie zmodernizowany obecny budynek biurowo socjalny. Powstanie tam dodatkowe 6 pomieszczeń biurowych wraz z zapleczem socjalnym, jak i również dodatkowe pomieszczenie magazynowo produkcyjne o powierzchni 216 mkw. Na wyburzenie w/w budynku posiadamy już decyzję zezwalającą na wyburzenie. Chcąc przyjechać na oględziny nieruchomości, należy umówić się telefonicznie. Nieruchomości znajdują się bezpośrednio przy drodze S7, tzw. Zakopianka. Działka sąsiaduje z pasem drogowym drogi S7. Obiekty są idealnie widoczne z Zakopianki od wejścia na biuro do Zakopianki jest około 40 m. Zarówno wjazd jak i wyjazd jest bezpośrednio z Zakopianki. W/w informacje idealnie pokazuje załączone zdjęcie satelitarne. Dojazd TIR. Dodatkowo w sąsiedztwie nieruchomości ma powstać węzeł Jawornik-Polanka, dzięki czemu nieruchomości uzyskają lepszy wjazd jak i również ruch obok oferowanych nieruchomości będzie jeszcze większy, co dla potencjalnego najemcy będzie oznaczało możliwość dotarcia do jeszcze większej liczby klientów. Węzeł ma na celu usprawnienie komunikacji strefy przemysłowej Jawornik-Polanka, jak i połączenie z drogą wojewódzką 955 (kierunek Kalwaria Zebrzydowska – Wadowice – Bielsko Biała). Cały ruch od Myślenic na DW955 i od DW955 na Kraków będzie skierowany na ten węzeł, ma to na celu zlikwidowanie lewoskrętów na skrzyżowaniu S7 z DW955, czyli ruch będzie skierowany bezpośrednio obok oferowanych nieruchomości. O w/w inwestycji możemy przeczytać na oficjalnej stronie Urzędu Miasta i Gminy Myślenice jak i również w Gazecie Myślenickiej. Nie mogę opublikować linków bezpośrednio na w/w artykuły, ponieważ zabrania tego serwis na którym zmieszczone jest to ogłoszenie. Średni ruch dobowy na Zakopiance na odcinku Głogoczów-Myślenice, czyli obok oferowanych nieruchomości, wynosi 30 000 samochodów, także jest tego trochę. S7, jest jednym z głównych połączeń północ-południe, (Chyżne, Zakopane, GÓRY TATRY, Słowacja) i bardzo dużo aut tędy przejeżdża zarówno na polskich tablicach rejestracyjnych z całego kraju jak i również na obcych tablicach rejestracyjnych i zagranicznych (Słowacja, Austria, Rosja, Ukraina). Dodatkowo Zakopianka jest w dalszym ciągu rozbudowywana dalej celem usprawnienia przejazdu (tunel), co dodatkowo zachęci do jeszcze większego korzystania z tej trasy. Dane na podstawie badań GDDKiA dotyczących natężenia ruchu. Artykuły na ten temat dostępne są w sieci. W celu uzyskania większej ilości informacji, zachęcam do kontaktu: ***. Dla zainteresowanych dodam, iż w/w nieruchomość jest również możliwa do wynajmu.