Lokalizacja: Działka o numerze 45/6 znajduje się dokładnie na granicy dwóch miejscowości tj. Gliwic i Zabrza. W 2013 roku została zakończona strategiczna dla miasta inwestycja budowy odcinka Drogowej Trasy Średnicowej Zabrze-Gliwice. Proponowana nieruchomość znajduje się dokładnie wzdłuż zjazdu z DTŚ. Zakończeniem zjazdu jest nowo wybudowane rondo przy zbiegu ulic Roosevelta (od strony Zabrza) oraz Sikorskiego (od strony Gliwic). Działka 45/6 z jednej strony sąsiaduje ze zjazdem z Drogowej Trasy Średnicowej, z drugiej strony przylega do niej wewnętrzna droga dojazdowa wzdłuż internatu prowadząca do kortów tenisowych, a od frontu graniczy z pasem zieleni biegnącym wzdłuż ulicy Roosevelta. Tuż przed rondem znajduje się zjazd dedykowany wyłącznie dojazdowi do nieruchomości. Otoczenie: Działka 45/6 z jednej strony sąsiaduje ze zjazdem z Drogowej Trasy Średnicowej. Od strony wjazdu z ulicy Roosevelta znajduje się niewielki pas zieleni. Od strony zachodniej nieruchomość sąsiaduje z granicą Gminy Gliwice, a w bezpośrednim sąsiedztwie ma zabudowania szkoły, hali sportowej oraz internatu. Od strony południa sąsiedztwem jest Park Miejski. Jest to teren lasu. W otoczeniu nie ma żadnych uciążliwości ani budynków mieszkalnych. W odległości ok. 300 m znajdują się jedynie obiekty usługowe. Z uwagi na wybudowany nowy odcinek drogowy ulica Roosvelta/Sikorskiego charakteryzuje się bardzo dużym natężeniem ruchu. Powierzchnia i uzbrojenie: Działka posiada regularny kształt. Powierzchnia nieruchomości wynosi 5635 m2. Do nieruchomości przypisane jest 133 m2 fragmentu działki 42/2 na której ustanowiona jest służebność drogi dojazdowej. Działka 42/2 jest działką gminą wyznaczoną jako pas drogowy. Działka uzbrojona jest w sieć wodociągową, w drodze znajduje się nowe przyłącze energetyczne oraz kanalizacja sanitarna. Na działce zlokalizowany jest pusty budynek mieszkalny (do rozbiórki) oraz pozostałości po starej stajni (w granicy działki). Własność Nieruchomość wpisana jest w KW prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Zabrzu i należy do osób fizycznych. Miejski Plan Zagospodarowania Dla działki ustanowiony jest plan zagospodarowania przestrzennego, który ustala jej przeznaczenie jako MU (mieszkaniowo-usługowy).