[b]Przedstawiam Państwu propozycję sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Czyżyńskiego oraz alei Jana Pawła II.[/b][b][/b]W skład nieruchomości wchodzą działki o numerach ewidencyjnych: 235/6, 235/8, 235/10, 235/12, 234/7, 234/9, 234/8 oraz 234/10 (obręb 7) [b]o powierzchni całkowitej wynoszącej 2917 m2[/b]. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej położenie. Znajduje się ona bowiem w doskonale skomunikowanej części Krakowa (bliskość licznych linii tramwajowych i autobusowych), na przecięciu szlaków komunikacyjnych ze wschodu na zachód oraz z północy na południe Krakowa, z dogodnym dostępem do autostrady A4 (3 km), Dworca Głównego oraz autobusowego (5 km). W bliskim sąsiedztwie znajdują się budynki biurowe i komercyjne, Politechnika Krakowska, Akademia Wychowania Fizycznego, hala widowiskowo – sportowa (TAURON ARENA), Centrum Handlowe Carrefour Czyżyny oraz obiekty targowo – kongresowe EXPO Kraków. W pobliżu swoje siedziby mają międzynarodowe korporacje oraz duże krajowe przedsiębiorstwa (m.in. Philip Morris, Comarch). Zarząd Infrastruktury Miejskiej i Transportu w Krakowie wydał pozytywną opinię w zakresie połączenia nieruchomości (zjazdu) z drogą publiczną – aleją Jana Pawła II.Bezpośrednie sąsiedztwo Ronda Czyżyńskiego oraz alei Jana Pawła II zapewnia wspaniałą ekspozycję nieruchomości oraz przyszłego budynku, który zostanie wybudowany na nieruchomości.Dodatkowym niezmiernie ważnym atutem jest to, iż nieruchomość znajduje się na terenie dla którego został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co eliminuje jakiekolwiek ryzyko i niepewność związaną z koniecznością uzyskania warunków zabudowy.  Zgodnie z uchwałą nr LXI/1324/16 Rady Miasta Krakowa z dnia 21 grudnia 2016 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Marii Dąbrowskiej – Bieńczycka”, nieruchomość znajduje się na obszarze terenów zabudowy usługowej i istniejącej jednorodzinnej oznaczonej symbolem U/MNi.2.Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla przedmiotowego terenu, w zakresie kształtowania zabudowy usługowej: - minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego wynosi 27%, przy czym dopuszcza się stropodachy z nawierzchnią urządzoną jako teren biologicznie czynny;[b]-wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 2,0-2,5;[/b][b]- maksymalna wysokość zabudowy wynosi 16 m.[/b][b]Jak wynika z powyższych zapisów, nieruchomość może zostać zabudowana budynkiem usługowym (biura, hotel, dom studencki, itd.) o powierzchni (nadziemnej) wynoszącej 7.292,50 m2[/b]