[b]UWAGA! Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. NIE wyrażam zgody na kopiowanie treści tego ogłoszenia oraz zdjęć przez osoby lub podmioty trzecie, w tym w szczególności przez agencje pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości.[/b] [b] W przypadku zainteresowania zakupem działki przez konkretnych klientów reprezentowanych przez agencję nieruchomości, proszę o bezpośredni kontakt telefoniczny ich przedstawiciela (najlepiej sms z prośbą o kontakt + imię i nazwisko oraz nazwa agencji).[/b] [b]Więcej informacji pod nr telefonu podanym w ogłoszeniu. W dni robocze proszę o kontakt telefoniczny po godz. 18 lub wysłanie SMS – oddzwonię. Spotkanie osobiste możliwe w weekendy.[/b] Działka budowlana (narożna) położona na zielonym Wawrze (Falenica, skrzyżowanie ulicy Sztumskiej i Jachowicza) o powierzchni 875 m2 (33 x 26,5 metra). Droga dojazdowa utwardzona (zarówno ul. Jachowicza jak i ul. Sztumska). Wokół dominuje zabudowa jednorodzinna oraz tereny leśne. Działka nie jest obciążona żadnymi roszczeniami, ograniczonymi prawami rzeczowymi lub hipoteką. Teren NIE jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla działki wydane zostały trzy WZ-tki (dom jednorodzinny, 2 domy wolnostojące, 1 bliźniak). Działka nie jest przyłączona do mediów – instalacje elektryczna, wodna i gazowa podprowadzone pod działkę wzdłuż ulicy Jachowicza (trzeba tylko przeprowadzić proces przyłączenia do sieci). Wydane wstępne warunki techniczne dla przyłączenia do wszystkich trzech sieci. Brak sieci kanalizacyjnej (budowa kanalizacji planowana na lata 2019-2020) – na chwilę obecną niezbędne jest wybudowanie szamba. Poniżej skrót informacji ze wszystkich trzech wydanych warunków zabudowy. [b]1) Dla 1 budynku jednorodzinnego wolnostojącego:[/b] a) Linia zabudowy – 5m od ul. Jachowicza, 6m od ul. Sztumskiej b) Max wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – do 21% c) Min powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 40% d) Max szerokość elewacji frontowej (wzdłuż ul. Jachowicza) – 15m e) Max wysokość elewacji frontowej – 9,5m f) Max wysokość głównej kalenicy dachu – 9,5m g) Geometria dachu – dach wielospadowy o kącie nachylenia – od 15 do 45 stopni [b]2) Dla 2 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej:[/b] a) Linia zabudowy – 5m od ul. Jachowicza, 6m od ul. Sztumskiej b) Max wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – do 37% c) Min powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 40% d) Max szerokość elewacji frontowej (wzdłuż ul. Jachowicza) dla każdego budynku – 10,8m (cały bliźniak – 21,6m) e) Max wysokość elewacji frontowej – 9,5m f) Max wysokość głównej kalenicy dachu – 9,5m g) Geometria dachu – dach wielospadowy o kącie nachylenia – od 15 do 45 stopni [b]3) Dla 2 budynków jednorodzinnych wolnostojących:[/b] a) Linia zabudowy – 5m od ul. Jachowicza, 6m od ul. Sztumskiej b) Max wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – do 30% c) Min powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 40% d) Max szerokość elewacji frontowej (wzdłuż ul. Jachowicza) dla każdego budynku – 8m e) Max wysokość elewacji frontowej – 9,5m f) Max wysokość głównej kalenicy dachu – 9,5m g) Geometria dachu – dach wielospadowy o kącie nachylenia – od 15 do 45 stopni W odległości 400 metrów szkoła podstawowa oraz hala sportowa, 1 km do pętli autobusowej (linie 146, 213, 521, N22, N72), 1,5 km do stacji PKP Falenica (SKM, Kolej Mazowiecka). Idealne miejsce do życia w cichej, zielonej okolicy, z dala od zgiełku miasta. Cena do niewielkiej negocjacji.