[b]Super inwestycja – 2 funkcje – Ustka nad morzem, możliwość zamiany na mieszkanie w trójmieście z dopłatą – absolutny komplet dokumentów, prawomocne pozwolenie na budowę.[/b] Oferujemy, nieruchomość położoną w Ustce, nad samym morzem, przy ulicy Westerplatte 13.Nieruchomość może mieć dwie funkcje : 1.       [b]Funkcja pierwsza[/b] to aktualnie domek wypoczynkowy o powierzchni 154.70m2, zlokalizowany 450m od morza, na działce o powierzchni 741m2, który może być corocznie wynajmowany (ok. 400zł za dobę). Dom jest położony w bezpośrednim sąsiedztwie nowej asfaltowej drogi, która prowadzi nad morze.  [list][*][b]        [/b]Pierwsza część domku to ok. 100m2, posiada 3 pokoje, kominek, kuchnię łazienkę taras, parking.[/list]  [list][*][b]        [/b]Druga część domu ok. 55m2 wraz z terenem zielonym jest do zagospodarowania. Nieruchomość w obecnym stanie stanowi pełną własność (nie jest prawem użytkowania wieczystego !!!!) i pełni funkcję mieszkaniową, co minimalizuje koszty podatków od nieruchomości.[/list] 2.       [b]Funkcja druga[/b]. Jako gotowa inwestycja, z pozwoleniem na budowę i wszystkimi niezbędnymi dokumentami do budowy 18-sto mieszkaniowego budynku hotelowo – mieszkalnego z łazienkami oraz z restauracją i bistro. Ceny działek dla podobnych inwestycji w trójmieście lub w innych miejscowościach w pasie nadmorskim, są kilkukrotnie wyższe od ceny nieruchomości przez nas oferowanej, natomiast takie położenie jest prawie nie osiągalne, w dodatku w tak atrakcyjnej cenie. Ustka jest miejscowością całoroczną z nieskazitelnym powietrzem, licznymi imprezami kulturalnymi jak i pięknym lasem wydmowym, który w niewielkiej odległości od naszej nieruchomości daje poczucie nieprawdopodobnego relaksu i spokoju przez cały rok. Zwracamy uwagę, że nie jest konieczna budowa i wykończenie całości, można prowadzić inwestycję etapami, co zmniejszy koszty.        a.      posiadamy pozwolenie na budowę oraz wszystkie wizualizacje, kosztorysy, badania gruntu, projekty budowlane i elektryczne. Wszystkie niezbędne media znajdują się na oferowanej działce i budowane były jako zupełnie nowe z uwzględnieniem budynku hotelowo-mieszkalnego.         b.      lokalizacja jest wyjątkowa ze względu na bardzo małą odległość od morza, portu, mariny usteckiej wraz z promenadą i deptakiem oraz nowo otwartej kładki w formie mostu zwodzonego, która jest niewątpliwą atrakcją w Ustce, nieruchomość umiejscowiona jest bezpośrednio przy nowo wybudowanej asfaltowej drodze. Brak gruntów inwestycyjnych w tak małej odległości od morza i na tak prostym z punktu widzenia budowlanego terenie, powoduje uatrakcyjnienie naszej nieruchomości. Rocznie Ustkę odwiedza kilka milionów turystów, którzy poszukują średniej klasy bazy noclegowej.        c.      Największą korzyścią z inwestycji w Ustce jest coroczny wzrost liczby turystów oraz to, że wybudowanych zostało kilka nowych hoteli 5-cio gwiazdkowych, co przyciąga również turystów bardziej wymagających.        d.      Wymiary i opisy poszczególnych kondygnacji :                ·         [b]parter[/b] 183m2 :pomieszczenie usługowe – ok. 60m2 (restauracja) z zapleczem + taras                       pomieszczenie usługowe – ok. 20m2 bistro z zapleczem                       pomieszczenia komunikacyjne.4 niezależne apartamenty z łazienkami, tarasami i aneksami kuchennymi ok. 21m2 każde                ·         [b]I piętro[/b] 183m2 :6 apartamentów 22m2-30m2 z łazienkami, aneksami kuchennymi, tarasami (balkonami) i pomieszczeniami komunikacyjnymi.                ·         [b]II piętro[/b] 183m2 :6 apartamentów 22m2-30m2 z łazienkami, aneksami kuchennymi, tarasami (balkonami) i pomieszczeniami komunikacyjnymi.                ·         [b]poddasze[/b] 122m3 :2 apartamenty 56m2, trzy pokojowe z łazienkami,   aneksami kuchennymi, tarasami (balkonami) i pomieszczeniami komunikacyjnymi. [list][*][b]ISTNIEJE RÓWNIEŻ MOŻLIWOŚĆ DOPROJEKTOWANIA GARAŻU POD BUDYNKIEM (BADANIA GEOLOGICZNE BYŁY ROBIONE I WYPADŁY POZYTYWNIE)[/b][/list]           [b][i][/i][/b]