SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO, (do sprzedania pozostała połowa bliźniaka) Na sprzedaż nowoczesny przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany na Kępie Zawadowskiej. Miejsce to charakteryzuje się niską rezydencjonalną zabudową. Przystanie rowerowe, natura 2000, mnóstwo zielni, cisza i spokój to wszystko tworzy niepowtarzalny klimat dla ludzi ceniących sobie odpoczynek od zgiełku i natłoku warszawskiej metropolii. Budynek usytuowany jest blisko centrum, gdzie podróż autem zajmuje ok. 20 minut. Dodatkowo w odległości ok.2 km będzie znajdować się obwodnica Warszawy „S2” . W pobliżu domu znajduje się przystanek autobusowy z linią 164 bezpośrednio dojeżdżającą do pętli w centrum Wilanowa. Wszystkie powyższe rozwiązania dają idealne możliwości komunikacyjne, dzięki którym swobodnie można poruszać się po mieście i dotrzeć szybko oraz wygodnie w wybrane przez siebie miejsce. W pobliżu szkoły , przedszkola, centrum handlowe. Budynek został zaprojektowany przez architekta na indywidualne zamówienie, dzięki czemu jest niepowtarzalny, i dopracowany w najmniejszym detalu. Ściany na parterze o wysokości ponad 280cm powiększają przestrzeń, a przestronne okna świetnie ją doświetlają. W domu na parterze znajduje się wiatrołap z możliwością zabudowywania szafą wnękową, gabinet, który może spełniać również funkcję pokoju gościnnego, spiżarnia, łazienka z miejscem na prysznic, kotłownia, pralnia, garaż na dwa stanowiska postojowe, i co najważniejsze przestronny salon, który połączony jest z jadalnią oraz kuchnią, w salonie znajduje się miejsce na kominek, z salonu oraz kuchni wyjścia na tarasy. Na piętrze usytuowana jest główna sypialnia z prywatną garderobą, hol oraz dwie sypialnie do których przynależy łazienka i garderoba. Nad garażem został zaaranżowany przestronny taras, do którego prowadzą schody zewnętrzne znajdujące się w ogrodzie. Przestrzeń na zewnątrz: Działka o powierzchni 550m z tarasami, zabudowanym koszem na śmieci oraz mnóstwo zieleni. Podjazdy do garaży (z miejscem do zaparkowania dwóch dodatkowych aut) oraz dojścia do budynków wykonane z nowoczesnych wysokiej klasy płyt betonowych. Oddanie do użytku planowane jest w 4 kwartale 2017r. Powierzchnia użytkowa 170m2 Taras nad garażem: 35 m2 ParterPowierzchnia użytkowa m2: Wiatrołap:4,70 m2 Pokój/gabinet:9,35 m2 Spiżarnia:1,88 m2 Kuchnia:8,30 m2 Pokój dzienny +jadalnia:33,04 m2 Hol:6,73 m2 WC:2,84 m2 Kotłownia+pralnia:7,32 m2 Garaż:36,00 m2 Łącznie:110,18 m2 Piętro: Hol:5,42 m2 Pokój:8,31 m2 Pokój:11,75 m2 Łazienka:4,62 m2 Łazienka:5,54 m2 Garderoba:7,98 m2 Pokój:13,85 m2 Garderoba:0,85 m2 Łącznie:58,32 m2 ParterPowierzchnia całkowita m2: Wiatrołap:4,70 m2 Pokój/gabinet:9,70 m2 Spiżarnia:2,63 m2 Kuchnia:8,30 m2 Pokój dzienny +jadalnia:33,04 m2 Hol:6,73 m2 WC:2,84 m2 Kotłownia+pralnia:7,50 m2 Garaż:36,00 m2 Łącznie:111,28 m2 Piętro: Hol:5,42 m2 Pokój:11,82 m2 Pokój:16,70 m2 Łazienka:6,82 m2 Łazienka:7,88 m2 Garderoba:11,34 m2 Pokój:19,70 m2 Garderoba:2,41 m2 Łącznie:82,09 m2 Instalacje w budynkach: – instalacje hydrauliczne: ogrzewanie podłogowe (salon, kuchnia jadalnia, wszystkie łazienki) hol na parterze i na piętrze) kanalizacja – szambo (również wyprowadzona instalacja do przyszłej kanalizacji) – instalacja elektryczna, alarmowa, domofonowa (przygotowanie pod inteligentny dom) – napędy do bram garażowej i wjazdowej. Wykończenie wewnętrzne: – tynki gipsowe maszynowe, – ocieplenie poddasza wełna mineralna – posadzki betonowe, z dociepleniem na parterze styropian 15 cm. Wykończenia zewnętrzne budynku: -Styropian elewacyjny grubości 20cm, tynk sylikonowy biały struktura „baranek” – częściowo elewacja drewniana, w kolorze okien. – Okna drewniane lita sosna , z pakietem trzyszybowym firmy Pozbud – okna dachowe z pakietem 3 –szybowym firmy Fakro – drzwi wejściowe antywłamaniowe z naświetlem bocznym, firmy Hormann – drzwi garażowe (na ogród) firmy Hormann – brama garażowa i napęd do bramy firmy Hormann – napęd do bramy wjazdowej na posesje firmy Hormann – 0grodzenie terenu, częściowo murowane częściowo przęsła. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. – Ławy fundamentowe zbrojone prętem żebrowanym, z betonu B25 – ściany fundamentowe murowane z certyfikowanego bloczka betonowego na zaprawie cementowej. – ściany nośne cegła ceramiczna Porotherm o grubości 25cm, ściany działowe cegła Porotherm 11,5cm – ściany konstrukcyjne z betonu B20, zbrojone prętami żebrowymi. – Strop monolityczny betonem B20, zbrojony prętami żebrowanymi. – Schody Żelbetowe (wewnątrz budynku) – schody na taras lekka stalowa konstrukcja. – Konstrukcja dachu drewniana. – pokrycie dachu wysokiej jakości blacha kładziona na rąbek, firmy Ruukki w kolorze antracytowym. – Rynny oraz rury spustowe z PCV w kolorze antracytowym. – komin systemowy firmy Plewa Kolorystyka: Tynk- biały Deska elewacyjna- kolor jasnego drewna Okna- kolor naturalny sosnowy Okna dachowe- kolor antracyt Dach- kolor antracyt Drzwi wejściowe: kolor Antracyt Drzwi wyjściowe z garażu na ogród : kolor antracyt Brama garażowa: kolor antracyt Schody tarasowe – kolor antracyt Przęsła ogrodzeniowe- kolor antracyt Ogrodzenie murowane – tynk kolor biały Pozdrawiam Tadeusz Drewniak Tel:***29