SPACER WIRTUALNY: https://my.matterport.com/show/?m=yGCSit35A18 Przygotowany do sprzedaży nowoczesny dom miejski, jednorodzinny, trzykondygnacyjny (pełna wysokość mieszkalna III kondygnacji), wolnostojący o powierzchni 272,13 m2 (250,59 m2 + 21,54 m2 garaż) na działce o powierzchni 681 m2. Aktualnie – poza umeblowaniem kuchni, łazienek i WC – bez pozostałych mebli i elementów wyposażenia, widocznych na zdjęciach i na prezentacji „spacer wirtualny”. Możliwość funkcjonalnego wydzielenia poszczególnych kondygnacji sprawia, że dom nadaje się także do wygodnego zamieszkiwania przez rodzinę wielopokoleniową, do wydzielenia i wynajmu poszczególnych kondygnacji, na siedzibę firmy, pokoje gościnne lub na inne cele komercyjne. DOKUMENTACJA: Dom posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej, dwa niezależne operaty szacunkowe z 2008 r. i 2016 r., pełną dokumentację projektową, wykonawczą, powykonawczą, materiałową (atesty i gwarancje) oraz eksploatacyjną. LOKALIZACJA: Od południa do nieruchomości przylega pas zieleni miejskiej szerokości ok. 30 m, częściowo zadrzewiony, który według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego pozostanie „zieleńcem o swobodnej kompozycji zieleni” – bez możliwości zabudowy. Budynki sąsiadujące od północy i wschodu posadowione są w taki sposób, że z żadnej strony nie ma efektu zabudowy „okno w okno” z domem oferowanym do sprzedaży. Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki miejskiej od strony zachodniej w przetargu ograniczonym, gdyż nie spełnia ona warunków samodzielnej działki budowlanej według MPZP.Nieruchomość położona jest niespełna 240 m od ulicy Puławskiej, ok. 690 m od Lasu Kabackiego, ok. 1200 m od wjazdu na S2. Po obu stronach ul. Puławskiej, blisko ulicy, przy której znajduje się oferowana nieruchomość, znajdują się przystanki autobusowe kilku linii miejskich, umożliwiających szybki dojazd do pierwszej linii metra oraz do linii tramwajowych przy ul. Wilanowskiej, zaś w drugą stronę do Piaseczna. ARCHITEKTURA BUDYNKU: Na parterze w części mieszkalnej znajduje się salon z otwartym ciągiem komunikacyjnym, częściowo otwarta na salon, duża kuchnia ze spiżarką. Podstawowy układ części mieszkalnej parteru odwzorowany jest na I i na II piętrze z wygodną komunikacją, z łazienkami i osobnymi WC w północno-wschodniej części bryły oraz z trzema pokojami od południa i zachodu na każdym z pięter. W części komunikacyjnej na I piętrze znajduje się ponadto garderoba, na II piętrze znajduje się dodatkowy, czwarty pokój. Dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki (wszystkie z WC, bidetami, miejscem na pralkę i kabinami prysznicowymi, w obu łazienkach na I i II piętrze są ponadto wanny), 2 osobne WC, 2 garderoby, taras na I piętrze, osiągalny z ciągu komunikacyjnego, balkon na II piętrze, wspólny dla dwóch pokoi, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), klatkę schodową, garaż. Funkcjonalny projekt w połączeniu z precyzyjną technologią (Praefa Międzyrzecz) i ponadstandardowymi elementami zewnętrznego wykończenia przełożył się na powstanie spójnej, prześwietlonej, wygodnej w użytkowaniu i eleganckiej całości, na parterze otwartej na urządzoną zieleń działki i jej zielonego ogrodzenia, na piętrach oddychającej otwartym, zielonym sąsiedztwem nieruchomości. KONSTRUKCJA i MATERIAŁY: Fundament: Płyta żelbetowa, Ściany: keramzyt PRAEFA Międzyrzecz (50 lat gwarancji), Wełna mineralna, Dach blacha tytanowo-cynkowa RHEINZINK. MEDIA: Prąd, Siła, Woda, Gaz, Kanalizacja miejska, Ogrz. gazowe powietrzem, Rekuperacja, Kominki – kominek w salonie na parterze, przewody kominowe do kominków na obu pozostałych kondygnacjach, Centralny odkurzacz, Instalacja alarmowa, Monitoring zewnętrzny, Oświetlenie zewnętrzne, Wideofon, Instalacje RTV i telefoniczne, Kino domowe, Internet, Wi-Fi, Telewizja sat. i kablowa.