SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA! PEŁNA PREZENTACJA DOMU NA STRONIE DOMWANINIE PL . ZAPRASZAMY! Przepiękny dom. który powstał w 1994r. na bazie mniejszego budynku z początku lat 60. w wyniku gruntownej przebudowy dokonanej przez francuską rodzinę, a przez ostatnie 20 lat zamieszkany przez rodzinę polskich muzyków i literatów. Zadbany ogród z częścią osłoniętą przed wzrokiem sąsiadów. Dom mieści się w Aninie w rewelacyjnej lokalizacji, dwie minuty spacerem od stacji kolejki SKM Warszawa-Anin, w cichej uliczce dla kilku posesji, odchodzącej od ul. Lucerny. Lokalizacja jest idealna, łączy znakomitą komunikację z centrum miasta z cichym położeniem samego domu: – dwie minuty spacerem do stacji kolejki SKM, ale w domu nie słychać pociągów. Do Śródmieścia można dojechać w 22 minuty, do stacji Warszawa-Powiśle – w 17. – niecałą minutę spacerem do przystanku autobusów miejskich 119, 213 i 219 – dwie minuty spacerem do przystanku autobusu 521, 702, N22 i busów prywatnych przewoźników (wygodny dojazd do centrum miasta, Otwocka i Pruszkowa) – bardzo wygodny dojazd do centrum handlowego Promenada – bardzo wygodny dojazd do Wału Miedzeszyńskiego, Trasy Siekierkowskiej i alei Bronisława Czecha – w najbliższej okolicy znajdują się apteki, sklepy spożywcze, place zabaw dla dzieci, tereny rowerowe (w tym lasy), małe centrum handlowe, kościół, basen, boiska sportowe i wiele innych przybytków życia społecznego – dom nie leży na terenach zalewowych (ponad osiem metrów powyżej) ani na terenach planowanych tras szybkiego ruchu Dom nadaje się do zamieszkania „od ręki” – nie wymaga żadnych remontów ani wymian. W skład wyposażenia domu wchodzą m.in.: – strefa SPA z sauną infrared (promiennikową) – garaż na dwa samochody z podjazdem (35 m2) – dwie łazienki na piętrze oraz dodatkowe WC na parterze – sześć odizolowanych pokoi do dowolnej aranżacji + przestrzenie wspólne na parterze – drewniane drzwi ogrodowe w wykuszu – część ogrodu zasłonięta przed wzrokiem sąsiadów – ogród zadbany, ukwiecony, z jabłonią, jaśminem, bzem i krzewami porzeczek – meble ogrodowe – stare, klimatyczne podłogi sosnowe na pierwszym piętrze (nadają wspaniały charakter!) – szafa czeczotowa z lustrem z końca XIX wieku + komoda – taras o powierzchni 25 m2 z widokiem na ogród (sypialnia wychodzi na taras!) – przestrzeń do dowolnej aranżacji na drugim piętrze (idealna na siłownię, gabinet, bibliotekę, pokój dzieci, salon gier, pokój telewizyjny) – dwie szafy budowane na wymiar o łącznej powierzchni ponad 9 m2 – wyposażenie kuchni: zmywarka Bosch, piekarnik, płyta ceramiczna, okap z wyciągiem – kominek z nowym wkładem – zadaszony składzik drewna kominkowego – alarm przeciwwłamaniowy – wyposażenie regałowe w piwnicy – dachówka ceramiczna – okna wychodzące głównie na wschód i południe – jasne i przestrzenne wnętrza Budynek jest w znakomitym stanie i nie wymaga żadnego remontu. – okna: plastikowe i drewniane (nowe), dźwiękochłonne, przeciwwłamaniowe, z blokadami – ocieplenie ścian przy użyciu dwunastocentymetrowej warstwy styropianowej – ocieplenie dachu pod ciśnieniem granulatem wełny – wodociąg miejski – gaz – centralne ogrzewanie – rezerwowy piec węglowo-drzewny – wyposażenie kuchni: zmywarka Bosch, płyta ceramiczna, piekarnik, okap z wyciągiem – wkład kominkowy (wymiana, udrożnienie komina) – remont kapitalny i uszczelnienie tarasu – wymiana podłogi na parterze (cała powierzchnia) – sprawna, bezpieczna instalacja elektryczna – alarm przeciwwłamaniowy – generalny remont dwóch łazienek – kanalizacja w perspektywie najbliższych lat (plany miejskie) Powierzchnia domu z garażem (bez piwnicy i tarasu): 382 m2 Powierzchnia całkowita z uwzględnieniem piwnicy i garażu: 442 m2 Powierzchnia całkowita bez uwzględnienia piwnicy i garażu: 372 m2 (w tym taras na I piętrze – 25 m2 ) Powierzchnia użytkowa (pomieszczenia mieszkalne z piwnicą oraz garażem, bez tarasu, klatki schodowej i ciągów komunikacyjnych): 287 m2 Powierzchnia mieszkalna (bez piwnicy, garażu, ciągów komunikacyjnych, klatki schodowej i tarasu: 217 m2 (wartość zaniżona ze względu na skośny dach na II piętrze – choć jego powierzchnia jest w pełni funkcjonalna) PEŁNA PREZENTACJA DOMU oraz szczegółowe plany poszczególnych pięter dostępne są na stronie www.domwaninie.pl Na oględziny wnętrza zapraszamy Państwa po wcześniejszym uzgodnieniu terminu tel.: ***