PRAWDZIWA OKAZJA Sprzedam bezpośrednio, nowoczesny, ciepły i bezpieczny dom wolnostojący w Suchym Lesie, ul. Forteczna 20. Najlepsza lokalizacja. Niedaleko szkoły, punkty handlowe, ośrodki sportu, obwodnica itd. To nie jest oferta dewelopera. Dom budowany dla siebie, z najlepszych materiałów, nie oszczędzałem na niczym. Sprzedaję z powodów osobistych. Budynek ma 180m² z garażem, 5 osobnych sypialni, salon z kuchnią, 3 łazienki (1 w garażu), kotłownia. Garaż 36m² na 2 auta (możliwość przerobienia na gabinet/działalność) podwyższony strop do 3m, brama ocieplana na pilota. Stan deweloperski, zamontowane grzejniki, piec, drzwi wewnętrzne zeromur. Zrobiona jest kompletna kuchnia wraz z AGD i wyspą, do wykonania pozostają, wliczone w cenę, suche zabudowy poddasza gdyż można to zrobić w różnych konfiguracjach, do decyzji nabywcy. Należy też skonfigurować instalację elektryczną w zależności od preferencji. Na miejscu jest też zgromadzone sporo materiałów wykończeniowych, np. na wypłytkowanie łazienki i kotłowni, nowe stelaże wc, nowe toalety rimfree, umywalka, baterie, wkład kominkowy panoramiczny itd. Do zamieszkania wystarczy przeprowadzić prace dekoracyjne (malowanie, podłogi, lampy) Działka ma 651m², zjazd na drogę asfaltową gminną, odśnieżaną. Posesja nieogrodzona, częściowo zaprowadzona roślinność. Przyłączony, prąd, gaz, woda, szambo. Uzgodniony projekt zjazdu na drogę gminną wraz z pozwoleniem na budowę. Poniżej szczegółowy opis techniczny. Konstrukcja: Fundamenty żelbetonowe izolowane 4 krotnie. Budynek wymurowany z Porotherm Wienerberger, ocieplony styropianem 20cm, tynk silikonowy systemowy Kosbud, wykonane przez autoryzowanego wykonawcę. Więźba dachowa impregnowana, pełne deskowanie, papa, dachówka cementowa Creaton Domino RAL 7016. Ocieplenie poddasza 25cm wełną Isover Supermata lambda 0,033. 4 kominy wentylacyjne murowane 2 kominy wentylacyjne systemowe 2 kominy spalinowe murowane z cegły pełnej 2 kominy spalinowe systemowe Plewa Uni Fe 160 oraz Uni Fu 180 = raj dla miłośnika palenia w kominkach, kozach. Stolarka: Veka Perfectline 70, RAL 7016, okucia ROTO, pakiety 3 szybowe U=0,6. Rolety elektryczne Integro z krańcówkami mechanicznymi na każdym oknie oprócz garażu. Brama Krispol ocieplana 40mm RAL 7016 250x262cm z napędem elektrycznym Dexxo, podtrzymanie awaryjne akumulatorowe, na pilota. Drzwi wejściowe KMT z naświetlem RAL 7016 130x207cm z pochwytem 100cm i elektrozaczepem. Tylne wyjście garażu drzwi aluminiowe antywłamaniowe. Wyjatkowej uwagi wymaga okno południowe w wykuszu 300x200cm oraz 3 wyjścia tarasowe, w tym jedno suwane. Ogrzewanie: Kocioł gazowy Junkers Cerapur Smart ZSB 22-5CE o mocy 22kW, wkład kominowy z kwasówki wraz z daszkiem. Zbiornik dwu płaszczowy ze stali nierdzewnej ACV 160 Comfort z bardzo wydajnym wymiennikiem (nieporównywalnym z wymiennikami wężownicowymi). Ogrzewanie piętra: sypialnie grzejniki, łazienka podłogówka + grzejnik. Ogrzewanie parteru: podłogówka całość, dodatkowo w łazience i kotłowni grzejnik, pokój gościnny tylko grzejnik. Ogrzewanie garażu: grzejniki, w łazience podłogówka. Grzejniki Purmo białe. Każdy grzejnik w każdym pomieszczeniu oraz każda pętla ogrzewania podłogowego to odrębny obwód zgrupowane w trzech rozdzielaczach. Umożliwia to precyzyjne wysterowanie ogrzewania z pomocą automatyki budynkowej. Instalacja elektryczna: Odrębne przyłącze dla garażu i domu. Instalacja inteligentna wykonana w topologii gwiazdy, pod inteligentny dom. Oznacza to, że każdy obwód zbiega się w rozdzielnicy głównej i dopiero w tym punkcie decydujemy o funkcjonalnościach. Odrębne obwody dla każdego kluczowego odbiornika jak piec C.O., zmiękczacz wody, odkurzacz centralny, piekarnik, zmywarkę, indukcję, mikrofalę, pralkę, suszarkę, oświetlenie zewnętrzne, bramę, podlewanie itd., itp. Odrębny obwód dla każdego punktu świetlnego, odrębny dla gniazd w każdym pomieszczeniu. Każdy włącznik jest osobnym obwodem i może sterować dowolnym odbiornikiem/obwodem. Na przykład: włącznik przy wejściu do budynku może zapalać oświetlenie sufitowe, może zapalać podświetlenie ścieżki czy podjazdu ale może także otwierać bramę. Wszystko zależy od naszej woli. Oczywiście możliwe jest też pełne sterowanie zdalne przez komputer, telefon, tablet. Okablowanie strukturalne: Na terenie budynku ułożona jest pełna struktura. W każdym pomieszczeniu użytkowym są po 2 linie skrętki i po 2 linie przewodu antenowego. Oznacza to niezależny sygnał tv oraz internetowy po kablu w każdym pokoju (nie wi-fi). 18 punktów oświetleniowych na elewacji 6 obwodów zasilania elektrozaworów podlewania wokół domu 6 gniazd zewnętrznych na elewacji Zasilanie pompy głębinowej Linia pod czujnik poziomu napełnienia szamba Instalacje zewnętrzne: Zbiornik bezodpływowy na nieczystości płynne o pojemności 10m³ Peszle podziemne do zasilania bramy, furtki, oświetlenia ogrodowego. Rurka pod przyszłe przyłącze światłowodowe w granicy posesji Monitoring: Wyprowadzone 13 punktów dla kamer IP (lub AHD, wyprowadzona odrębna linia zasilania) na elewacji umożliwiających obserwację każdego zakątka posesji wraz z wejściami do budynku. Rejestrator BCS umieszczony w szafie rack. Umożliwia ciągłe nagrywanie obrazu z wszystkich kamer w pętli z podglądem bieżącym oraz zdalny dostęp przez internet do podglądu i zapisanego materiału. Alarm: Instalacja alarmowa montowana przez Solid Security, zgodna z ich standardami. Wyprowadzenie pod syrenę na elewacji. Instalacja pod czujkę ruchu w każdym pomieszczeniu, ciągu komunikacyjnym i garażu. Woda: Przyłącze z wodomierzem zlokalizowane w garażu. Nie trzeba wpuszczać inkasenta do budynku. Dwa stopnie filtracji mechanicznej wody za pomocą wkładów filtrujących. Zmiękczacz wody ze złożem żywicznym. Zagospodarowane wody opadowe. Wszystkie rynny rurociągami podziemnymi odprowadzone do kolektora podziemnego o pojemności ≈1600l. Od kolektora wyprowadzony wodociąg zasilany pompą głębinową do trzech studzienek w gruncie gdzie można wpiąć wąż ogrodowy lub podlewanie automatyczne = darmowa woda do podlewania oraz brak błota na posesji, brak widocznych kranów czerpalnych w elewacji. Jednocześnie rurociąg, z drugiej strony, zasilany jest też z sieci gwarantując zaopatrzenie w wodę po wyczerpaniu studni. Budowa była codziennie nadzorowana. Dysponuję pełną dokumentacją od deklaracji zgodności klas betonu po fotografie poszczególnych etapów. Z większością kluczowych wykonawców mam podpisane umowy na prace budowlane lub faktury co daje podstawę dochodzenia ewentualnych roszczeń z tytułu rękojmi. Na niczym nie oszczędzałem, np. fundament izolowano w 4 warstwach zamiast 2, na dachu jest pełne deskowanie, papa, łaty, kontrłaty i dopiero dachówka zamiast zwykłej membrany, okna są 3 szybowe, pod posadzką parteru jest 25cm styropianu zamiast 10cm, kocioł C.O. ma 22kW zamiast standardowych 14kW itd., itp. Operat szacunkowy wartości nieruchomości przeprowadzony przez p. Marek Kozłowicz z Biura Wycen Nieruchomości określił wartość przedmiotu sprzedaży na 1039000PLN na dzień wyceny wg stanu po zrealizowaniu inwestycji (dokument do wglądu).