Sprzedam (bezpośrednio od właściciela, bez pośredników) segment domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, wybudowany w grudniu 2014 r. (2,5-roczy dom). Dom o powierzchni 81,4 m² położony na działce 252 m², znajduje się na spokojnym, zamkniętym nowym osiedlu Cytrusowym w Skórzewie (ul. Ananasowa), z wygodnym połączeniem do Centrum Poznania. Dom jednorodzinny nadaje się do wygodnego zamieszkania zarówno dla 1-2 osób jak i dla rodziny z 1 – 2 – 3 dzieci. Na posesji (działce) w kształcie prostokąta znajdują się (z przodu domu) dwa miejsca postojowe (47,6 m2.), dom (81,4 m2) oraz ogród z zadaszonym tarasem (z tyłu domu) 123m2. Dom wykończony (stan do zamieszkania) posiada 4 niezależne pokoje. UKŁAD POMIESZCZEŃ: – pokój (11,89 m²), – pokój (12,89 m²), – pokój (12,5 m²), – pokój (salon) z aneksem kuchennym (23,58 m²) z wyjściem na taras i do ogrodu, – wiatrołap (2,68 m²), – korytarz (7,13 m²), – łazienka (5,32 m²), – pomieszczenie gospodarcze (5,54 m²). MEDIA: prąd, woda, gaz ziemny, kanalizacja. DZIAŁKA I OGRÓD: – Działka o powierzchni 252 m². – Ogród wykończony. Zamontowany automatyczny system nawodnienia trawy i roślin. Ogród zagospodarowany licznymi nasadzeniami roślin. Zadbany, gęsty trawnik. Miejsce do wypoczynku na dużym zadaszonym tarasie. Na ogrodzie znajduje się drewutnia/szopka (2,5m x 2 m). STANDARD WYKONANIA I WYPOSAŻENIA DOMU •Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe. •Ściany fundamentowe – z bloczków betonowych M-6. •Ściany zewnętrzne – ceramiczne z pustaków typu POROTHERM, ocieplone dodatkowo styropianem gr. 15 cm. •Ściany wewnętrzne między segmentami – ściany podwójne. •Stropy – gęsto żebrowe typu TERIVA. •Ścianki działowe – ceramiczne z pustaków typu POROTHERM – gr. 8 cm. •Konstrukcja dachu – więźba drewniana zabezpieczona preparatami przeciwgrzybicznymi i przeciwogniowymi. •Pokrycie dachu – 2 warstwy papy oraz gonty dachówko-podobne wiśniowe. •Ocieplenie stropodachu – wełna mineralna 30 cm, ułożona na papie •Stolarka okienna – PCV (pięciokomorowa z pakietem trójszybowym, dwukomorowym). Wszystkie okna w kolorze brązowym (orzech). Dodatkowo zamontowane rolety zewnętrznych we wszystkich oknach w kolorze brązowym (orzech), w tym roleta w salonie sterowana elektrycznie. •Drzwi zewnętrzne – z zabezpieczeniami antywłamaniowymi w kolorze brązowym (orzech). •Tynki wewnętrzne – tynki gipsowo – maszyno – diamentowe. •Posadzki cementowe – maszynowe ułożone na izolacji termicznej ze styropianu, izolacji przeciwwilgociowej z papy termozgrzewalnej ułożonej na zbrojonym podłożu betonowym lub stropach. Pod posadzkami stany zerowe wypełnione zagęszczonym piaskiem. •Elewacja – tynki silikonowe w kolorze beżowym, parapety zewnętrzne aluminiowe w kolorze brązowym, podbitki – boazeria drewniana, rynny i rury spustowe PCV w kolorze brązowym. •Taras ogrodowy – posadzka z betonowa wykonana na warstwie izolacji przeciwwilgociowej, ułożonej na podłożu betonowym, z przodu domu schody betonowe. •Przyłącza wodociągowe z wodomierzem. •Przyłącza kanalizacji sanitarnej. •Przyłącza kanalizacji deszczowej. •Przyłącza energetyczne. •Przyłącze gazowe. •Instalacje wod-kan – kompletna instalacja wody zimnej i ciepłej bez armatury z rur typu PEX, instalacja kanalizacyjna z rur PCV bez przyborów sanitarnych (podejście wodociągowe 12 szt., podejście kanalizacyjne 8 szt.) •Instalacja grzewcza – grzejniki z zaworami 8 szt., rury typu ALUPEX, kocioł gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania (Junkers) . •Instalacja gazowa – z rur stalowych. •Instalacja kanalizacji deszczowej – rynny i rury spustowe PCV. •Instalacja wentylacyjna – grawitacyjna. •Instalacja telefoniczna – 2 gniazda. •Instalacja RTV – 4 gniazda. •Instalacja domofonowa – 1 gniazdo. •Instalacja dzwonkowa – 1 gniazdo. •Infrastruktura osiedlowa – ulice i chodniki z kostki brukowej z oświetleniem i kanalizacją deszczową, przyłącza telewizji kablowej, internet, telefon. WYPOSAŻENIE DOMU: Wnętrze: we wszystkich pokojach i korytarzu położone panele (klasa ścieralności AC4). Na podłogach i/lub ścianach w kuchni, łazience, pomieszczeniu gospodarczym, wiatrołapie i tarasie położone płytki, gres. Stolarka drzwiowa: wszystkie drzwi wewnętrzne w jednakowym kolorze (dąb sonoma), drzwi zewnętrzne brązowe z zabezpieczeniami antywłamaniowymi (orzech). Stolarka okienna: zamontowane we wszystkich oknach rolety w kolorze brązowym (orzech), w tym roleta w salonie sterowana elektrycznie; parapety wewnętrzne w kolorze brązowym (orzech); parapety zewnętrzne PCV w kolorze brązowym (orzech). W cenie pozostają: – meble kuchenne, kompletny sprzęt AGD do zabudowy (lodówka, piekarnik, płyta gazowa, zmywarka, okap); – WC, Kabina prysznicowa, szafka pod lustro (na wymiar). – duży, solidny regał (na wymiar) w pomieszczeniu gospodarczym. – w dwóch pokojach dwie szafy w zabudowie, przesuwne (na wymiar). Pozostałe elementy wyposażenia pomieszczeń: możliwość pozostawienia za dodatkową opłatą np. łóżka, stołu z krzesłami itd. (do uzgodnienia na miejscu, wedle zainteresowania). KOMUNIKACJA: Szybki dojazd do centrum Poznania samochodem (po 2 km można wjechać na trasę S11 – obwodnicę Poznania, połączoną z autostradą A2), jak i autobusem (komunikacja publiczna poznańska lub z gminy Dopiewo tj. nr. 727, 77, 729 lub linia prywatna autobusowa z gminy Dopiewo Bistrans nr. 720 ) – ok. 25 min. do Centrum Poznania. INFRASTRUKTURA: W bliskiej odległości od domu znajdują się liczne: – Sklepy m.in. Chata Polska (600 m pieszo skrótem; 1km samochodem), druga Chata Polska (1,5km), Żabka (1 km), Biedronka (1,8 km), Netto (1,9 km), Lidl (2km), Galeria Malwowa Poznań (w tym. min. Piotr i Paweł, Pepco, Rossman, Empik – 2,2 km), Bricomarché (1,9 km); – Publiczne i prywatne żłobki i oddziały żłobkowe/ przedprzedszkolne m.in. Czarodziejski Zamek-Akademia 2-latka (1,1 km), Iskierki (1,9 km), Harmonijka (2,0 km); – Publiczne i prywatne przedszkola m.in. Akademia Przedszkolaka (900 m), Czarodziejski Zamek (1,1 km), Skrzaty Politechnika Przedszkolaka (1,5 km), Kolorowa Wyspa (1,6 km); Dziecięca Kraina (1,7 km), Iskierki (1,9 km), Harmonijka (2,0 km), Dimentowa Kraina (2,2 km); – Szkoła podstawowa (1,2 km); – Gimnazjum (1,2 km); – Kościół (1,3 km); – Poczta (1,1 km); – Apteki (700 m, 1,1 km, 1,5 km, 1,9 km); – Przychodnia NFZ (1,7 km), w tym lekarze rodzinni, pediatra, poradnia dermatologiczna, laryngologiczna, neurologiczna, kardiologiczna, diabetologiczna, chirurgiczna, ginekologiczna oraz w odległości 50 m od Przychodni NFZ okulista NFZ i ginekolog. – Restauracje m.in. Smakosz (1,1 km), Karczma Chata Wiejska (900 m), Pizzeria Salamandra (1,6 km); – Centra fitness m.in. Dom Formy (100 m); – Park Rozrywki Rodzinka (2,3 km), kilka placów zabaw dla dzieci z częścią rekreacyjną dla dorosłych; i inne. ZALETY: – atrakcyjna cena, – bliskość placówek edukacyjnych, punków usługowo-handlowych oraz służby zdrowia NFZ oraz dojazd do Poznania, – kompleksowe instalacje i wykończenie (dom do zamieszkania od zaraz – po dopełnieniu formalności), – możliwość zamontowania kominka w pokoju dziennym, – możliwość zamontowania alarmu podłączonego do monitoringu oraz kominka. CENA: Atrakcyjna, konkurencyjna cena domu w porównaniu z innymi inwestycjami w okolicy (rynek wtóry lub pierwotny). Możliwość dofinansowania w programie MDM (również na rynku wtórym). Brak narzutu do ceny ze strony pośrednika/ biur nieruchomości. DODATKOWE INFORMACJE: Posiadam kompleksową dokumentację techniczną/budowlaną/architektoniczną, oryginały zawieranych umów (w wersji papierowej), w tym dokumentację wszystkich etapów budowy domu, założonych instalacji (w wersji papierowej, fotograficznej i video), karty gwarancyjne itd. – do przekazania. Oferta od właściciela (jestem z mężem jedynym właścicielem). Oferta bez pośredników. Odnośnie opłat – nie ma czynszu. Dom ma pełną własność. Rachunki (woda, kanaliza, prąd, gaz) kształtują się łącznie na poziomie ok. 350zł/miesiąc (przy naszej 3-osobowej rodzinie z maleńkim dzieckiem) + opłata za wywóz śmieci (20zł/os. za odpady niesegregowane/miesiąc, można też odpady segregować-wtedy 12zł/os). Aktualnie rezerwacja naszej nieruchomości – zawarta umowa przedwstępna na okres: 16.082017-30.11.2017 r. NOTA PRAWNA: Informacje dotyczące opisu oferty mają charakter wyłącznie informacyjny. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Zapraszam.