BEZPOŚREDNIO! Najbardziej atrakcyjna nieruchomość w Puszczykowie znajdująca się aktualnie w sprzedaży. Przepiękny dom o pow. 348 m2 położony na jednej z najpiękniejszych działek w Puszczykowie o pow. 3251 m2, graniczącej z rezerwatem przyrody Nadwarciański Bór Sosnowy (wyjście furtką z ogrodu bezpośrednio do lasu) i porośniętej przepięknym starodrzewem. Nieruchomość stanowi unikalne połączenie siedliska rekreacyjnego dającego możliwość bezpośredniego obcowania z naturą z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej: w zasięgu 5-10 minut spacerem znajdują się przedszkola, szkoły (podstawowe i średnia), sklepy, korty tenisowe (otwarte i kryte), boiska sportowe, sklepy i urzędy. Jest stąd także bardzo blisko do tras pieszych i rowerowych i innych atrakcji Wielkopolskiego Parku Narodowego. Dojazd rowerem nad jezioro Góreckie (5 km) zajmuje 20 minut, a nad Wartę (2 km) minut 10. Ulica Chrobrego, przy której zlokalizowana jest nieruchomość to prestiżowa, znakomicie utrzymana (asfalt, chodniki, zakaz zatrzymywania), spokojna ulica na pograniczu Puszczykowa i Puszczykówka. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią reprezentacyjne rezydencje i domy otoczone doskonale utrzymanymi ogrodami. Dojazd samochodem do centrum Poznania (16 km) zajmuje od 25 do 40 minut w szczycie, a pociągiem 17 minut (dworzec PKP zlokalizowany jest niecałe 10 minut spacerem od domu). Biorąc powyższe pod uwagę, jest to unikatowa lokalizacja na terenie aglomeracji poznańskiej i stanowi idealne miejsce dla rodziny szukającej zdrowego stylu życia, w którym sport i rekreacja zajmują istotne miejsce. Opis budynku i ogrodu Dom powstał na podstawie indywidualnego projektu budowlanego wybranego na drodze konkursu. Podstawowe założenie przyjęte przy projektowaniu domu to nawiązanie do architektury "złotego okresu Puszczykowa", tj. pierwszych dwóch dekad XX wieku, kiedy wznoszono na tym terenie budynki rezydencjonalne z wykorzystaniem konstrukcji szachulcowej (zwanej także murem pruskim), spadzistych dachów z kafarkami, cokołów klinkierowych, podcieni, pergoli itp. Bryła budynku została ukształtowana w taki sposób, że faktyczna wielkość domu, predysponująca go do uznania za siedlisko rezydencyjce, możliwa jest do oszacowania jedynie w sytuacji, kiedy potencjalny obserwator znajduje się za domem, tj. od strony otaczającego dom lasu. Szeroka fasada domu i utrzymanie linii zabudowy w odległości 15m do frontowej granicy działki, pozwoliło zachować bardzo rozległą strefę rekreacyjno-ogrodową, która nie może być obserwowana od strony ulicy przez osoby postronne. Przyjęto, że mieszkańcy domu znaczną cześć czasu będą spędzali na zewnątrz, tj. na tarasie, przy grillu, na ławce przy strumieniu, spacerując po ogrodzie, grając w mini golfa, w koszykówkę, pływając w basenie, opalając się, siedząc przy ognisku, czy uprawiając gimnastykę. W ogrodzie, czy raczej parku, znajdują się dziesiątki roślin zastanych (w tym 90 letnie sosny, klony, dęby, brzozy, daglezje, świerki, modrzewie) oraz rośliny nasadzone przez właścicieli (buk purpurowy, świerki serbskie i koreańskie, kosodrzewina itp.). Przez jego środek popro-wadzono sztuczny strumień, który uruchomiony wygląda jak naturalny. Można w nim utrzymywać rośliny wodne oraz ryby. W strumieniu przez kilka lat żył polski żółw błotny, który sam wyemigrował na posesję z WPN. Cały ogród jest doskonale podświetlony wysokiej jakości reflektorami i lampami stacjonarnymi. Wyposażono go również w instalację do automatycznego podlewania. Wnętrze domu Znaczną cześć parteru domu zdecydowano się pozostawić otwartą i ująć w jednym obrysie salon (48 m2), kącik z zielenią (10 m2), jadalnię (21 m2), kuchnię (18 m2) i hall (30 m2), jednakże na zróżnicowanej wysokości – inna wysokość pomieszczeń i inna podstawa. Podłogi w tym obszarze zostały wykonane z pełnej deski (czerwony dąb sprowadzony z Danii), zaolejowanej oraz woskowanej, a częściowo z włoskiej ceramiki, która nawiązuje do epoki. W salonie znajduje się indywidualnie zaprojektowany kominek wykonany z cegły i kamienia naturalnego. Stylu nadaje salonowi drewniana antresola i odsłonięta drewniana konstrukcja dachu. Dominantę w hallu stanowią wykonane z litego mahoniu schody zabiegowe z kutą poręczą, ściany wyłożone ryflowaną cegłą i belki szachulcowe. Pozostała cześć parteru ma bardziej prywatny i klasycznie zamknięty układ (odrębne, zamykane pomieszczenia). Należą do niej: gabinet (24 m2), siłownia wraz z sauną (15 m2), pokój gościnny (20 m2), łazienka/WC, kotłownia i pomieszczenie gospodarcze (15 m2). Łączna powierzchnia parteru wynosi 225 m2. Piętro to cześć stricte prywatna obejmująca 3 sypialnie, toalety/łazienki oraz garderoby domowników. Podłogi w sypialniach zostały wykończone dębowym parkietem. Łączna powierzchnia piętra wynosi 125 m2. W oknach zastosowano elementy nawiązujące do architektury przedwojennej, a od strony ogrodu szyby antywłamaniowe. Nadproża okien zostały uzbrojone stalą kwasoodporną (w Polsce rzadko spotykane) co gwarantuje, że wyciek rdzy na mur (częste zjawisko w Polsce) nie jest możliwy. Podobnie kotwy utrzymujące wełnę mineralną w murze trójwarstwowym także wykonano na zamówienie ze stali nierdzewnej. Parapety zostały wykonane z drewna i kamienia naturalnego, a drzwi zewnętrzne (antywłamaniowe) i wewnętrzne z drewna. Architektura wokół domu składa się z: – ogrzewanego garażu na 2 samochody (38 m2) połączonego z domem zadaszonym przejściem, z automatycznie otwieraną bramą, zaprojektowanego w identycznym stylu jak dom, – ogrodzenia od frontu, które zostało wymurowane z identycznej cegły klinkierowej jak dom oraz wypełnione elementami kutymi. Elementy stalowe zostały ręcznie wykute według indy-widualnego projektu (podobnie brama wjazdowa, furta, wycieraczki, ławka ogrodowa oraz pokrywa skrzynki gazowej), ocynkowane oraz poddane oksydacji w oleju. Efektem tego działania jest to, że elementy stalowe płotu są de facto niezniszczalne i nie będą korodowały przez minimum 50 lat (w takim samym czasie nie będą wymagały jakiegokolwiek malowania). Brama wjazdowa jest automatycznie otwierana, – ciągów pieszych i kołowych wykonanych wyłącznie z granitu (szary/strzegomski oraz czerwony/szwedzki vang) oraz bazaltu, – grilla wraz z umywalką ogrodową i zasobnikiem na drewno, – drewutni (stanowiącej nie tylko miejsce składowania drewna kominkowego, ale także narzędzi ogrodowych), – tarasów: od strony południowej – mały i północnej z widokiem na ogród/park i las oraz basen wraz z pomostem. Wykonano je z płyt granitowych (szarych) przekładanych czerwonym granitem szwedzkim, – trejaży (drewno w opierzeniach miedzianych), – śmietnika (cegła klinkierowa, drewno, opierzenia miedziane), – klombów (kostka granitowa). Basen Na działce, w bezpośredniej bliskości domu (dojście via taras) znajduje się basen (przykrywany przesuwaną, transparentną konstrukcją). Basen został wykonany przez profesjonalną firmę. Podświetlenie basenu i niebieski refleks będący jego efektem dodatkowo uatrakcyjniają widok lasu (szczególnie w letnie wieczory). Woda w basenie może być podgrzewana, co wydłuża sezon jego użytkowania (od maja do końca września). Basen otoczony jest opaską wykonaną z płyt granitowych oraz pomostem z ryflowanych desek z drewna egzotycznego (badi). Przy basenie znajduje się także prysznic wykonany wg. indywidualnego projektu ze stali chromoniklowej. Media Dostępne media: prąd, woda i gaz. Działka jest położona przy magistrali kanalizacyjnej, ale nie są z niej odprowadzane ścieki ponieważ znajduje się na niej własna oczyszczalnia ścieków z zasobnikiem oraz systemem roztaczającym. Urządzenie to znacznie zmniejsza koszty zrzutu ścieków. Instalacja alarmowa (dom, garaż). Awaryjne podtrzymanie oświetlenia na wypadek wyłączenia prądu. Reasumując, jest to wyjątkowa oferta dla osób doceniających wysokiej klasy architekturę, szukających czystego powietrza i możliwości obcowania z przyrodą, które jednocześnie nie chcą rezygnować ze zdobyczy cywilizacji – dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej bez wsiadania do auta! Serdecznie polecam tę wyjątkową nieruchomość.