Proponujemy do sprzedaży 2 lokale mieszkalne w budynku jednorodzinnym dwulokalowym:- lokal nr 1 (segment lewy) – pow. użytkowa 103 m.kw. + działka o pow. 281 m.kw. (w tym ogród ok. 170 m.kw) [b]- cena 559.000 zł. (brutto).[/b]- lokal nr 2 (segment prawy) – pow. użytkowa 103 m.kw. + działka o pow. 346 m.kw. (w tym ogród ok. 236 m.kw.)[b] - cena 589.000 zł. (brutto).[/b] [b]Termin oddania do użytku: III-IV kw. 2018[/b] [b]Lokalizacja: Poznań Smochowice:[/b]Smochowice to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic Poznania, położona w zachodniej części miasta przy drodze krajowej 92 w kierunku Pniew i Świecka. W najbliższej okolicy znajdują się liczne lasy oraz 3 jeziora: Kierskie, Strzeszyńskie oraz Rusałka. Na Smochowicach znajdują publiczne oraz prywatne przedszkola i szkoły podstawowe, place zabaw, boiska sportowe, przychodnie, biblioteka, banki. Zakupy można zrobić m.in. w pobliskim Lidlu, Biedronce, Chacie Polskiej lub w oddalonym o 5 minut drogi samochodem Centrum Handlowym Auchan, Leroy Merlin i Decathlon. Do centrum Poznania dojechać można m.in. autobusami 61, 86, 56 oraz dodatkowo licznymi podmiejskimi i nocnym 239 (do przystanku ok. 7 minut pieszo), oraz w kilka minut bezpośrednimi pociągami ze stacji Poznań – Wola, która oddalona jest od inwestycji ok. 650m, 10 min. spacerem). Inwestycja zlokalizowana jest z spokojnej części Smochowic przy niedawno odremontowanej drodze asfaltowej o niewielkim natężeniu ruchu, ok. 5 minut spacerkiem od lasu. [b]Charakterystyka inwestycji:[/b]- główny materiał konstrukcyjny: pustaki ceramiczne Wineberger, ściana oddzielająca lokale z pustaków akustycznych- ścianki działowe: suporex 12cm,- ocieplenie ścian bocznych: styropian 20cm,- ocieplenie dachu: styropian 28-48cm,- właz na dach ze świetlikiem ocieplany o współczynniku przenikania ciepła 1,0W/m2K- tynk zewnętrzny: silikonowy,- tynki wewnętrzne: maszynowe cementowo-wapienne,-stolarka okienna: trójszybowa o współczynniku przenikania ciepła do 1,1W/m2K, PCV w okleinie drewnopodobnej (złoty dąb),- instalacja: elektryczna (bez gniazdek)- instalacja alarmowa na parterze (w pełni uruchomiona)- instalacja wodnokanalizacyjna (bez białego montażu)- instalacja grzewcza gazowa grzejnikowa + ogrzewanie podłogowe w łazience górnej, wiatrołapie i kuchni, kocioł gazowy kondensacyjny De Dietrich wraz z zasobnikiem na ciepłą wodę 120 l, czujnik pogodowy- instalacja TV w salonie (2 kable) i we wszystkich sypialniach na górze (umożliwiająca multiroom)- instalacja internetowa w salonie i wszystkich pokojach- instalacja deszczowa- taras z kostki brukowej o powierzchni 18 m2- ogród przygotowany do urządzenia wg własnego projektu, ogrodzenie ogrodowe z siatki ogrodzeniowej- zagospodarowanie działki przed domem: kostka brukowa, możliwość lokalizacji do 2 miejsc parkingowych przed lokalem [b]Dodatkowe informacje:[/b]- możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju na parterze do pracy lub dla starszej osoby-podręczna spiżarka pod schodami od strony korytarza(można ją zlikwidować i powiększyć dolną łazienkę) oraz pojemny schowek pod schodami od strony salonu do indywidualnej zabudowy [b]Powierzchnie:[/b]Parter:- salon + jadalnia + hol + schody: 35,2 m2- kuchnia: 8,7 m2- przedsionek: 4,1 m2- kotłownia: 2,9 m2- łazienka: 1,8 m2- łącznie parter: 52,7 m2 I piętro:- pokój 1: 9,9 m2- pokój 2: 9,9 m2- pokój 3: 8,1 m2- pokój 4: 9,3 m2- łazienka: 5,0 m2- hol + schody: 8,3 m2- łącznie I piętro: 50,5 m2 Ogród:- wielkość działki: lokal 1 – 281 m2, lokal 2 – 346 m2- ogród z tyłu: lokal 1 – 170m2, lokal 2 – 236 m2- powierzchnia działki od frontu: lokal 1 – 46 m2, lokal 2 – 55 m2