[b][u]Atrakcyjny bliźniak w zachodniej części Poznania[/u][/b] (ul. Przebiśniegowa, os. Kwiatowe)Bliźniak o powierzchni ok. [b]160 m2[/b] (6 pokoi, 2 łazienki, garaż) położony na Grunwaldzie (Junikowo, os. Kwiatowe), w atrakcyjnej, spokojnej okolicy z nowo wybudowanymi domami. Na sprzedaż nowy dom w stanie deweloperskim podwyższonym (oferta dotyczy lewej części budynku; prawy-rezerwacja).Termin oddania inwestycji to 1. kwartał 2020. ZALETY OFERTY:* wysoka jakość materiałów, *  4 sypialnie+ gabinet * wydzielona działka o pow.496 m2 (pełna własność działki), * osobne pomieszczenie gospodarcze/pralnia na parterze, * garaż, * balkon na piętrze, * elektryczne rolety w oknach na parterze oraz na piętrze od frontu Charakterystyka Domu:Powierzchnia całkowita domu to [b][u]160,3m2[/u][/b] (z czego garaż stanowi 20,3 m2). Do domu przynależy działka gruntu o pow. [b][u]496m2.[/u][/b][u]Parter (88,8 m2):[/u]- salon z aneksem kuchennym: 35,8m2 ( z wyjściem na ogród i miejscem na kominek)- komunikacja+ klatka schodowa: 15,6 m2- w połączeniu z salonem tworzy większą przestrzeń- pokój: 7,5m2 (może pełnić funkcję gabinetu, ale również garderoby)- łazienka z miejscem na prysznic: 4,5m2– wiatrołap: 2,7m2- pomieszczenie gospodarcze z miejscem na piec gazowy i pralkę/suszarkę (2,4m2) –garaż jednostanowiskowy: 20,3 m2[b][u]I PIĘTRO (powierzchnia użytkowa 71,5m2[/u][/b]) składa się z: – sypialnia z wyjściem na balkon (13,7 m2 ) – sypialnia z wyjściem na balkon ( 14,7 m2) – sypialnia (15,9 m2) – sypialnia (12,7m2) – łazienka (8,1 m2) z miejscem na wannę lub prysznic, – komunikacja ( 6,3 m2),Dom wybudowany jest z wysokiej jakości materiałów budowlanych.Dom wykończony jest w standardzie deweloperskim. Standard wykonania obejmuje m.in.: – dom otynkowany,- Okna profil 5-komorowy Veka Perfectline, szyby z ciepłą ramą (współczynnik Ug: 0,6; kolor antracyt z zewnątrz, białe w środku). – Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych  Porotherm gr. 24cm ( najzdrowszy materiał) + styropian 20 cm, – Ściany działowe murowane z pustaków ceramicznych (parter), siporex (piętro)- Dach kryty dachówką ceramiczną w nowoczesnym kształcie i kolorze (antracyt),- ocieplenie dachu – wełna mineralna-Strop gęsto żebrowy: nad parterem- Schody wewnętrzne żelbetowe bez okładzin-  podłogi ocieplane styropianem i zaizolowane folią + wylewka betonowa, gotowe do położenia płytek lub paneli,- rolety zewnętrzne (Vegas Revo Thermo) (ukryte w elewacji, sterowane elektryczne) na parterze i piętrze (od frontu) – piec gazowy dwufunkcyjny, – kaloryfery panelowe w pokojach, drabinkowe w łazienkach ; – w salonie przygotowane miejsce i przewód dymowy pod kominek; – rozbudowana instalacja elektryczna ( duża ilość pkt.) – instalacja wod-kan,- instalacja CO, – instalacja alarmowa – instalacja i gniazda TV-SAT, internet (możliwość podłączenia do sieci światłowodowej ORANGE- w drodze) -Podejścia pod urządzenia: pralka, zmywarka, zlewy, umywalki, wanna, brodzik zgodnie z projektem- Przyłącza: woda, prąd, gaz,szambo (8 m3) kanalizacja w trakcie realizacji przez Aquanet 2019-2021 – brama garażowa segmentowa z napędem elektrycznym, – ogrodzenie działki siatką parkową z trzech stron, wyprowadzony prąd pod oświetlenie ogrodowe, wyprowadzenie wody, – podejście do domu i podjazd do garażu wyłożone kostką betonową.[u]Lokalizacja[/u]W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna.W bliskiej odległości znajdują się: – przedszkola i szkoła podstawowa (850m) – rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Netto (500m), apteka, przychodnia lekarska, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie – boiska sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci– przystanek autobusowy (700 m), pętla tramwajowa 1400m, stacja PKP Poznań Junikowo (700m)Doskonała komunikacja z Poznaniem, szybki dojazd do centrum nową ulicą Grunwaldzką.Okolica zapewnia zarówno ciszę i spokój, jak i bogatą infrastrukturę z szybkim dojazdem do centrum.Sprzedaż bezpośrednio od osoby fizycznej.