[b]Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą bezpośredniej sprzedaży [/b]wygodnego, energooszczędnego domu. Doskonała lokalizacja, blisko centrum aglomeracji, w Mysłowicach, na pograniczu dzielnic Morgi i Larysz. Spokojna okolica, nieruchomość usytuowana jest w drugiej linii zabudowy, spokojne sąsiedztwo. Dom został wybudowany, wykończony i zamieszkały w 2010 roku. Łączna powierzchnia użytkowa domu wraz z garażem wynosi 190 m2. Dom posadowiony jest na dużej, zagospodarowanej i ogrodzonej  działce, o powierzchni 1553m2. [b]Dom jest przestronny, komfortowy, dużo naturalnego światła. [/b]Do domu wchodzi się przez przedsionek – wiatrołap (pow. 5,08m2). Z przedsionka wchodzi się również do garażu ze stanowiskami na 2 samochody (pow. 34,39m2) oraz pralni.  Na parterze domu, o powierzchni użytkowej 77,04 m2, znajdują się: hol (pow. 13,22m2), bardzo przestronna i funkcjonalna kuchnia z wydzieloną spiżarnią (pow. 18,05m2), salon (pow. 26,75m2), pokój (pow. 11,86m2) oraz łazienka z umywalką, toaletą, dużym prysznicem (pow. 7,16m2). Do ogrodu wychodzi się przez drzwi balkonowe w salonie. Praktycznym rozwiązaniem jest także bezpośrednie wyjście do ogrodu z kuchni. Na piętro o powierzchni użytkowej 74,00m2 prowadzą drewniane, bukowe schody, gdzie znajduje się 5 niezależnych pokoi o powierzchni odpowiednio: 9,71m2, 10,54m2, 15,08m2, 11,87m2 i 12,28m2,  łazienka z umywalka, wanną, prysznicem i toaletą (pow. 7,47m2) oraz hol (pow. 7,05m2). W pokojach na piętrze zamontowane są okna dachowe.[b]Jednym z atutów nieruchomości jest energooszczędność.[/b] Dom jest ogrzewany gazem z sieci. Instalacja c.o. składa się z systemu ogrzewania podłogowego oraz kaloryferów. Niskie zużycie gazu zapewnia konstrukcja ścian i ocieplenia oraz wysokiej jakości piec centralnego ogrzewania. Rachunki za gaz za ostatnie 12 miesięcy wyniosły 3.700 zł (wraz z podgrzaniem c.w.u). Dodatkowo w domu zainstalowano kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem powietrza do wszystkich pomieszczeń.[b]Nowoczesna i trwała technologia. [/b]Dom został zaprojektowany i wybudowany w lekkiej konstrukcji szkieletu drewnianego, idealnej do zastosowania na terenach ze szkodami górniczymi.  Do budowy domu użyto najwyższej jakości drewna KVH importowanego z Austrii, co gwarantuje długotrwałą żywotność budynku. Dom został posadowiony za solidnym fundamencie żelbetowym. Zamontowano wysokiej jakości okna drewniane i drzwi zewnętrzne. Wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane. Płyty gipsowe zamontowano na stelażu aluminiowym.[b]Nieruchomość została posadowiona na dużej działce o powierzchni 1553 m2[/b]. Działka jest ogrodzona i zagospodarowana. Większą część stanowi trawnik. Na pozostałej wykonano nasadzenia: iglaki, drzewa i krzewy ozdobne. Naturalnie zacienione miejsca gwarantują doskonały popołudniowy wypoczynek.[b]Bardzo dobra lokalizacja.[/b] Nieruchomość położona jest w spokojnej dzielnicy Mysłowic. Blisko znajdują się kameralna szkoła podstawowa i przedszkole. Najbliższy sklep dyskontowy znajduje się w odległości 700 metrów. Ponadto biblioteka, kościół, sklepy osiedlowe itd. [b]Bardzo dobre skomunikowanie z centrum aglomeracji.[/b] Węzeł autostrady A4 znajduje się w odległości 2,2 km, droga expresowa S1 w odległości 3,5 km. Dojazd samochodem do Centrum Katowic zajmuje tylko 13 minut. Przystanek autobusowy usytuowany jest w odległości 140 metrów od nieruchomości. Bezpośrednie połączenie autobusowe do centrów miast: Katowice, Mysłowice, Tychy, Sosnowiec.[b]Dom nie wymaga żadnych nakładów inwestycyjnych.[/b] Do odświeżenia pozostaje kolorystyka ścian  poszczególnych pomieszczeń. W cenie domu pozostają meble kuchenne oraz sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap). [b]Zapraszamy do oglądania nieruchomości oraz negocjacji ceny zakupu.[/b]Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 §1 KC. Zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego pod nr *** lub e-mail: mariusz.romanczyk@romanczyk.com.pl. Zapraszam do oglądania nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.