Adres: Al. Kościuszki, przy Zamenhoffa.Całkowita powierzchnia: [b]1417,08 m2 (w tym 306,61 m2 strychu) [/b]na 6 kondygnacjach (parter, 4 piętra oraz strych).Typ ogrzewania: miejskie (Veolia) – dzięki temu kamienica jest dogrzana i pozbawiona wilgoci. Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń. Media: gaz, prąd, zimna woda, kanalizacja, [b]ogrzewanie miejskie.[/b] Kamienica ma bardzo korzystny układ, ponieważ składa się z kamienicy frontowej z aż [b]3 klatkami schodowymi [/b]– co daje bardzo duże pole do aranżacji poszczególnych lokali. Kamienica wyposażona jest w [b]szyb windowy![/b] Dzięki temu można znacząco podnieść atrakcyjność i wartość wszystkich 4 pięter oraz strychu. W kamienicy znajdują się lokale mieszkalne, które można przeznaczyć na sprzedaż lub na wynajem.Jest ich w tej chwili 13, przy czym istnieje [b]możliwość zaaranżowania ponad 45 mieszkań na wynajem[/b] – na osobnych i wspólnych księgach wieczystych. [b]Po wydzieleniu, remoncie mieszkań i wynajmie całości możliwe ROI do osiągnięcia wynosi ponad 11%. Przewidywany dochód roczny wynosi wtedy ponad 775 tys. zł.[/b] Jest to również świetna lokalizacja pod [b]lokale usługowe[/b] (zwłaszcza kancelarie adwokackie i notarialne, które są popularne w tej okolicy) [b]Kilka miejsc parkingowych w obrębie działki [/b]na tyłach kamienicy będzie istotnym atutem w tej części miasta. Przedmiotem sprzedaży jest [b]100% udziałów[/b], w związku z tym nowy właściciel ma pełne prawo podejmowania wszelkich decyzji odnośnie kamienicy. [b]Stan techniczny budynku jest dobry,[/b] nie wymaga natychmiastowych nakładów. Dach w bardzo dobrym stanie, piwnice były remontowane w ciągu ostatniego roku. [b]Opis okolicy:[/b]Kamienica przy ul. Kościuszki zlokalizowana jest w ścisłym centrum miasta. Do najbardziej znanego deptaku pełnego kawiarni, restauracji, pubów i wyjątkowo pięknych zabudowań, czyli do ulicy Piotrkowskiej, dotrzesz pieszo w… 2 minuty! Kilka metrów od wejścia do kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy linii 2, 3, 6, 7A, 7B, 11A, 11B, co pozwala na bardzo szybki dojazd do najważniejszych i najczęściej odwiedzanych miejsc w Łodzi np. Manufaktury, Galerii Łódzkiej, Politechniki Łódzkiej czy uniwersytetów. Przy równoległej ulicy znajduje się przystanek autobusowy linii 80 i 83. Kamienica przy ul. Kościuszki zlokalizowana jest również w pobliżu wielu biurowców – przykładowo do biurowca firmy Fujitsu dotrzesz w 15 minut pieszo, a do nowego biurowca przy Manufakturze – w 10 minut samochodem. W niedalekiej okolicy znajdują się: Dworzec Fabryczny, Centrum Nauki i Techniki EC1, Palmiarnia, centra handlowe oraz parki i zielone zakątki. W odległości 10 minut drogi pieszo znajduje się OFF Piotrkowska – miejsce uwielbiane zarówno przez mieszkańców jak i odwiedzających Łódź. OFF pełen jest ciekawych artystycznych sklepów, restauracji i biur. Budynki znajdujące się w pobliżu (na ul. Kościuszki i ul. Piotrkowskiej) są sukcesywnie rewitalizowane.