Szybko sprzedam nieruchomość gdyż wyjeżdżam z kraju. Sprzedam narożny, szeregowy dom H4 zamieszkały od września 2013 roku położony we Wrocławiu – Iwinach na nowym kameralnym „Osiedlu Rodzinnym” gdzie znajdują się budynki szeregowe oraz budynki mieszkaniowe urzekające niską dwukondygnacyjną zabudową, doskonale wpisują się w jednorodzinną architekturę sąsiadującą. [b]Lokalizacja nieruchomości: [/b]Nieruchomość mieści się na ul. Świętego Judy Tadeusza 120, oddalona jest 6 km od centrum miasta (11 minut samochodem), 1 km od Obwodnicy Wschodniej Wrocławia oraz jest bardzo szybki dojazd do autostrady A4. [b]Infrastruktura nieruchomości: [/b]Na „Osiedlu Rodzinnym” znajduje się przedszkole „Pimpuś Sadełko” oraz boisko do gry w piłkę. W okolicy jest sklep spożywczy Biedronka oddalony o 450 m oraz stacja benzynowa w Żernikach Wrocławskich oddalona kilometr od domu. Na dystansie 2 km mamy Park Brochowski idealne miejsce dla osób lubiących spacery z psem lub biegaczy. [b]Opis nieruchomości: [/b]Dom położonym na działce o powierzchni 463 m2. Dostęp do nieruchomości poprzez drogę wewnętrzną dojazdową z drogi gminnej utwardzonej. Działka ma kształt prostokąta i jest płaska. [b]Infrastruktura techniczna: [/b]- sieć wodociągowa, – sieć energetyczna, instalacja elektryczna: przewody miedziane, – sieć gazowa, instalacja centralnego ogrzewania z grzejnikami, piec gazowy dwufunkcyjny. Parter ogrzewanie podłogowe, piętro – grzejniki. – sieć kanalizacyjna [b]Opis techniczny i użytkowy budynku:[/b] Powierzchnia użytkowa domu wynosi 144,57 m2 + poddasze nieużytkowe o powierzchni 44,12 m2 w którym można wydzielić pomieszczenia według uznania, przykładowo sypialnia, salon oraz trzecia łazienka. Przerabiając poddasze na powierzchnię użytkową za około 20 000 zł zyskujemy powierzchnię użytkową całkowitą domu 188,69 m2 Dom na parterze składa się z pokoju dziennego o powierzchni 47,16 m2, kuchni o powierzchni 7,51 m2, jadalni, łazienki o powierzchni 4,29 m2, przedpokoju o powierzchni 4,87 m2 oraz pomieszczenia przynależnego do domu w postaci garażu przerobionego na pomieszczenie usługowo – handlowe o powierzchni 16,97 m2. Na piętrze budynku znajdują się cztery pokoje o powierzchniach 12,43 m2; 12,34m2; 12,97 m2; 13,09 m2 oraz łazienka o powierzchni 8,03 m2. [b]Konstrukcja budynku:[/b] – Fundamenty: ławy żelbetonowe, – Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, – Izolacja przeciwwodna na ławach i ścianach fundamentowych, – Izolacja przeciwwilgociowa pionowa ścian fundamentowych, – Podłoże z betonu pod posadzkę – Ściany zewnętrzne silka ocieplona styropianem grubość 15 cm – Ściany nośne wewnętrzne silka, – Ściany działowe pierwszej i drugiej kondygnacji Silka. – Trzony kominowe wentylacyjne z kształtek, – Instalacja spalinowa do kominka, – Nadproża prefabrykowane, – Strop gęsto żebrowy, – Konstrukcja dachu: więźba drewniana dwukrotnie impregnowana, folia dachowa paro przepuszczalna, kontr łaty i łaty z drewna dwukrotnie impregnowanego – Pokrycie dachu: dachówka cementowa, – Deski czołowe, wiatrownice i podbitka impregnowana, – Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej, – Stolarka okien PCV, – Witryna PCV zamiast bramy garażowej, – Drzwi wejściowe oraz drzwi garażowe wzmacniane, – Elewacja tynk cienkowarstwowy systemowy mineralny, elewacja drewniana zamieniona na elewację boniowaną, – Cokół z tynku cienkowarstwowego systemowego, – Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe, – Zabudowa sufitu płyt G/K i ocieplenie nad pierwszym piętrem, – Ogrodzenie: panele ogrodowe, siatka od strony ogródków – Droga wewnętrzna – chodniki z kostki betonowej, jezdnia ażurowa – Podjazd do garażu i dojście do domu – kostka betonowa, [b]Stan techniczny domu:[/b] Ściany w pomieszczeniach pomalowane wysokiej jakości, zmywalną farbą marki Beckers. Na podłodze w pokojach drewniane panele wysokiej jakości. W przedpokoju, kuchni, jadalni i łazience płytki ceramiczne wysokiej klasy. W całym domu parapety wewnętrzne marmurowe. Rolety materiałowe w kasecie. Drzwi wewnętrzne do pomieszczeń firmy DRE Delta Premium. Kuchnia wykonana z wysokiej jakości materiałów, pod szafkami ściennymi ledowe oświetlenie blatów. Sprzęt AGD wysokiej klasy: okap kominowy Gorenje DVG 600 ZB z pilotem, płyta indukcyjna Electrolux, piekarnik Electrolux z pyrolizą, Lodówko-zamrażarka LG z kostkarką, zmywarka BOSH, mikrofalówka Samsung z funkcją grillowania oraz samooczyszczenia. Podwieszany sufit z halogenami. Najnowszej generacji, bardzo oszczędny piec VIESSMAN Vitodens 200-W 26 kW kocioł kondensacyjny Viessmann z regulatorem pogody Vitotronic 200 z systemem kontroli spalania Lambda Pro-Control. Instalacja centralnego ogrzewania – ogrzewanie podłogowe regulowane wykonane w systemie PEX, 5 warstwowa rura Pex-Al.-Pex max. Temp pracy 95 St.C, max. Ciśnienie robocze 10 bar. Garaż został przerobiony na pomieszczenie usługowo – handlowe, na ścianach zamontowano panele systemowe, na podłodze panele podłogowe. Wejście do pomieszczenia stanowi oszklona witryna z PCV widoczna na zdjęciu. Zamontowano alarm oraz monitoring. Do wykończenia według własnego pomysłu zostaje górna łazienka, poddasze oraz schody. Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym [b]tel. ***.[/b]