UWAGA: wolna ul. Tęczowa 8, sprzedana na ul. Tęczową 10 GRATIS: w cenie bruk na podjeździe i chodniku oraz ogrodzenie a także wyszpachlowane i wyszlifowanie ściany!!! Przy czym na stronie nie ma jeszcze aktualnych zdjęć po wykonaniu ogrodzenia i bruku. O INWESTYCJI Gruszczyn koło Poznania (gmina Swarzędz), to niezwykle piękna miejscowość do zamieszkania. Miejscowość jest usytuowana z dala od zgiełku wielkomiejskiego, ale z szybkim dojazdem do centrum Poznania. Dom w Gruszczynie jest usytuowany przy bocznej, cichej uliczce (ul. Tęczowa nr 8 i 10). W tym uroczym miejscu zlokalizowany jest energooszczędny dom o podwyższonym standardzie dla wymagających. Dom bliźniak ma dwie oddzielne połówki o powierzchni użytkowej 102,70 m2 – każda z garażem. Do każdego domu przylega działka 503 m2 (segment lewy) i 484 m2 (segment prawy). Każda połówka domu stanowi osobna własność prawną i posiada indywidualne przyłącza (woda, prąd, gaz, szambo). Inwestycja została zakończona w XII 2016. Dom jest jednopiętrowy z poddaszem użytkowym. Pomieszczenia są ustawne i bardzo dobrze doświetlone. Lukarny i wysoki kąt nachylenia dachu stworzyły na piętrze wysokie pomieszczenia. Inwestycję cechuje ciekawy i nowoczesny projekt domu, który poprzez aplikacje drewniane na elewacji, nawiązuje do otaczającej go natury. Duża działka zlokalizowana blisko terenów Natura 2000, zachwyci każdego, kto ceni sobie ciszę i kontakt z naturą. Wyróżnia nas bardzo dobra jakość wykonania i kameralna lokalizacja. Jest to idealny dom do zamieszkania pod Poznaniem. „uśmiechnij się, znalazłeś dom swoich marzeń!” Serdecznie zapraszamy na prezentację domu w dogodnym dla Państwa terminie. Na miejscu można poczuć wyjątkowy klimat tej lokalizacji. Szczegóły na stronie: www . PoznanDomy . pl OPIS NIERUCHOMOŚCI stan: wysoki standard deweloperski (rynek pierwotny – dom nowo wybudowany) Segment A (lewy, z ogródkiem): powierzchnia działki: 503 m2 (kształt działki zbliżony do prostokąta) powierzchnia (z garażem): 102,7 m2 powierzchnia (bez garażu): 87,35 m2 garaż: 1 stanowisko (powierzchnia: 15,35 m2) media: woda, prąd, gaz, szambo (osobne dla każdej połówki) dojazd: droga gminna ekspozycja: taras od strony południowej (wschód i południe), wejście od strony północnej ogrzewanie: gazowe (kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania) lub kominkowe (komin systemowy przygotowany pod wkład kominkowy lub kozę) kubatura ogrzewcza: 269,07 m3 Segment B (prawy, z ogródkiem): powierzchnia działki: 484 m2 (kształt działki zbliżony do prostokąta) powierzchnia (z garażem): 102,7 m2 powierzchnia (bez garażu): 87,35 m2 garaż: 1 stanowisko (powierzchnia: 15,35 m2) media: woda, prąd, gaz, szambo (osobne dla każdej połówki) dojazd: droga gminna ekspozycja: taras od strony południowej (południe i zachód), wejście od strony północnej ogrzewanie: gazowe (kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania) lub kominkowe (komin systemowy przygotowany pod wkład kominkowy lub kozę) kubatura ogrzewcza: 269,07 m3 Zestawienie powierzchni użytkowych 1 połówki (razem 102,70 m2): PARTER (powierzchnia 56,62 m2) komunikacja: 2,45 m2 WC: 3,01 m2 aneks kuchenny: 8,21 m2 salon: 23,23 m2 pomieszczenie gospodarcze: 4,37 m2 garaż: 15,35 m2 (opcja przebudowy na pokój, jako dodatkowe zlecenie) PIĘTRO (powierzchnia 46,08 m2) komunikacja 4,60 m2 sypialnia 1: 9,01 m2 sypialnia 2: 9,51 m2 łazienka: 6,07 m2 sypialnia 3: 13,21 m2 garderoba: 3,68 m2 Dom wybudowany techniką tradycyjną z silki firmy XELLA. Instalacje: elektryczna, wod-kan, c.o. i gaz. Kocioł gazowy i grzejniki firmy VIESSMANN. Dachówka cementowa BRAAS TEVIVA. Ocieplenie budynku: styropian grubości 20 cm. Komin przygotowany pod wkład kominkowy. Okna na profilach z PCV – pakiet 3-szybowy. Drzwi zewnętrzne stalowe z drewnianą ciepłą ościeżnicą. Brama garażowa automatyczna. Schody na piętro z żelbetu. System alarmowy z monitoringiem. Tynki wewnętrzne gipsowe, zagruntowane i pomalowane (1 warstwa). Wykończenie elewacji tynk baranek niebarwiony. Barierki aluminiowe na balkonach. Popularne odległości: •Poznań (rondo Śródka) – 12 km (20 min. samochodem) •Poznań (dworzec główny) – 16 km (35 min. samochodem) •droga krajowa 92 (Swarzędz) – 4 km (13 min. samochodem) •przystanek dla autobusów do Swarzędza i Poznania (linia 412, 492 i S3) – 1,3 km (15 min. pieszo) •przedszkole i żłobek w Gruszczynie – 1,2 km (15 min. pieszo) •szkoła podstawowa / przedszkole w Kobylnicy – 1,9 km (23 min. pieszo) / 3 km (8 min. samochodem) Kontakt: Joanna Bednarek www . PoznanDomy . pl T: *** Podane ceny mają jedynie charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Zastrzegamy sobie prawo do zmiany cen oraz opisu nieruchomości prezentowanych w niniejszym materiale.