Przedmiotem sprzedaży jest nowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w super lokalizacji na osiedlu domów jednorodzinnych w Gruszczynie w gminie Swarzędz. Dom w zabudowie bliźniaczej w przeciwieństwie do większości domów bliźniaczych łączy się z drugim jedną zewnętrzną ścianą garażową, co zwiększa komfort przebywania w pomieszczeniach i nie powoduje uczucia zamieszkania w tradycyjnych blokach ze względu na dobiegające niekiedy uciążliwe hałasy od sąsiada. Oferowany budynek to dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 200,17 m2. Powierzchnia użytkowa to 112,49 m2 w tym garaż o powierzchni 19,31m², nad garażem dodatkowe pomieszczenie przeznaczone pod magazyn. Posadowiony na działce o powierzchni 348 m2 z dojazdem utwardzonym. Na parterze znajduje się część dzienna z obszernym salonem połączonym z kuchnią. Poprzez bardzo dobre usytuowanie salonu od strony południowej, dom jest bardzo dobrze doświetlony światłem dziennym. Na parterze zlokalizowano też ubikację, pokój techniczny oraz dużą wnękę na szafę np. z drzwiami przesuwnymi. Na poddaszu znajdują się trzy sypialnie oraz ogólnodostępna łazienka. Szczegółowy rozkład pomieszczeń znajduje się na rzutach poglądowych wśród zdjęć oferty. Powierzchnie pomieszczeń mogą nieznacznie odbiegać od wymiarów rzeczywistych. Dom wybudowany z wysokiej jakości materiałów o dużej trwałości i bardzo dobrze ocieplony. Ściany zewnętrzne wykonane są z bloczków betonu komórkowego, ocieplone styropianem o grubości 20cm. Ściany wewnętrzne, wszystkie łącznie z sufitem, pokryte tynkiem gipsowym. Na piętrze skośne ściany i sufity wykonane z płyt gipsowo-kartonowych, ocieplone wełną mineralną firmy Isover o grubości 20cm. Dach pokryty dachówką firmy Braas Bałtycka Cisar. Okna PCV- koloru białego. Rolety zewnętrzne zainstalowane na parterze, opuszczane ręcznie z doprowadzonym zasilaniem i możliwością podłączenia automatycznego sterowania. System kominowy firmy Schiedel Rondo z 30 letnią gwarancją pozwala na zainstalowanie kominka dla paliw stałych. Stan deweloperski obejmuje: Instalacje : elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, kominową wraz z wkładem kominowym, odkurzacza centralnego, domofonową, telewizyjną. Na całym parterze zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe, pozostałe pomieszczenia przygotowane do zainstalowania grzejników. ogrzewanie domu za pomocą pieca gazowego jednofunkcyjnego z zasobnikiem c.w.u.. Standard wykończenia: •ławy fundamentowe zbrojone, posadzki betonowe na podsypkach piaskowych •ściany fundamentowe z bloczków betonowych •izolacja pozioma – ocieplenie styropianem 13cm •ściany główne i działowe budynku wykonane z bloczków betonu komórkowego – ocieplenie styropian 20 cm •ściany zewnętrzne pokryte tynkiem ozdobnym silikonowym (Tynk silikonowy jest uważany za produkt najwyższej klasy i przeznaczony dla najbardziej wymagających) •cokoły zewnętrzne wykończone tynkiem ozdobnym •budynek z dachem dwuspadowym pokryty dachówką firmy Braas Bałtycka Cisar. •Okna PCV- koloru białego. Rolety zewnętrzne zainstalowane na parterze, opuszczane ręcznie z doprowadzonym zasilaniem i możliwością podłączenia automatycznego sterowania. Roleta tarasowa opuszczana elektrycznie. •drzwi wejściowe(zewnętrzne) firmy KMT przeszklone o grubości 70mm •brama garażowa segmentowa bez przetłoczeń z napędem elektrycznym firmy Dako •ściany wewnętrzne wszystkie łącznie z sufitem pokryte tynkiem gipsowym. Na piętrze skośne ściany i sufity wykonane z płyt gipsowo-kartonowych, szpachlowane na całej powierzchni. •schody odlewane – betonowe bez poręczy •posadzki – wylewka betonowa wykonana maszynowo •instalacja grzewcza C.O. – na całym parterze zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe, pozostałe pomieszczenia przygotowane do zainstalowania grzejników. •instalacja wentylacyjna- grawitacyjna •instalacja wodna – rury PEX •instalacja kanalizacji deszczowej – rynny i rury spustowe PCV •instalacja elektryczna bez osprzętu zewnętrznego i oświetlenia •instalacja antenowa, •instalacja odkurzacza centralnego •płyty tarasów i wejścia głównego – wylewka betonowa przygotowana pod płytki •oczyszczenie placu budowy •ogrodzenie jeden bok i tył działki w siatce. Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet (światłowód Inea przy granicy z działką) Lokalizacja: Ogromnym atutem oferowanej nieruchomości jest niewątpliwie ich lokalizacja w atrakcyjnej i spokojnej miejscowości Gruszczyn. W sąsiedztwie prestiżowa dzielnica nowych ładnych domów jednorodzinnych o nowoczesnej architekturze w otoczeniu lasu. Nieopodal stadnina koni i Jezioro Swarzędzkie. Teren na którym znajduje się nieruchomość to idealne miejsce dla osób szukających bardzo przyjemnego otoczenia. Bardzo dobry dojazd do Poznania zarówno komunikacją miejską (swarzędzka, poznańska) jak i autem. W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, punkty usługowe i handlowe oraz Dolina Cybiny. W pobliżu: przedszkola, szkoły. Przewidywany termin oddania budynku: październik/listopad 2017. Sprzedaż od osoby prywatnej!