ZOBACZ WIZUALIZACJĘ DOMU WPISUJĄC NA You Tube "Spacer po całej nieruchomości ". Prezentowana nieruchomość to luksusowy dom o powierzchni 282m2 z zamieszkałym poddaszem ,częściowo podpiwniczony wraz z wolnostojącym garażem i pomieszczeniem gospodarczym w terenie podmiejskim. Dom położony jest nad zalewem Pogoria IV w pierwszej linii zabudowy, lokalizacja taka daje nam piękne widoki, komfort oraz gwarancję ciszy, spokoju i zieleni przy równoczesnej wygodzie mieszkania z bardzo dobrym dojazdem do okolicznych miast oraz blisko węzła komunikacyjnego drogi krajowej nr.1 ( Katowice – Gdańsk),a Wschodniej obwodnicy GOP(S1) którą oddziela las. Wokół zalewu biegnie ścieżka rowerowa co daje nam możliwość uprawiania wielu sportów. Bezpośrednia okolica to spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych i rezydencji. Dom znajduje się na dużej działce o powierzchni 2500m2 wraz z własną drogą dojazdową w kształcie przypominającym kwadrat w całości ogrodzony i obsadzony około 300-ma sztukami świerków serbskich, tuji i innych roślin. Ogród posiada samoobsługowy zaprogramowany system nawadniający składający się z 7 stref o powierzchni 200m2 Firmy Gardena i Hunter. W ogrodzie wybudowano mały domek, który służy do składania drewna opałowego oraz narzędzi ogrodowych. W bocznej części domu znajduje się przylegający do kotłowni wsyp na Eco groszek o pojemności około 5 ton z którego bezpośrednio ładujemy zasobnik pieca z podajnikiem. Podjazd przed domem został wybrukowany kostką Firmy Libet o powierzchni 450m2 które to częściowo jest podgrzewana w sezonie zimowym, co powoduje komfortowy wjazd do garażu i dojście do domu. Brama zarówno wjazdowa jak i garażowa otwierana jest automatycznie z pilota. W ogrodzie znajduje się palenisko , grill oraz małe boisko do gry w koszykówkę. Prezentowany dom został wybudowany według tradycyjnej technologii: •Ławy fundamentowe żelbetonowe •Ściany fundamentowe z cegły pełnej na zaprawie cementowej •Izolacja termiczna •Drenaż opaskowy domu •Ściany zewnętrzne Porotherm 44cm •Ściany nośne i działkowe wewnątrz Porotherm 25cm •Stropy i nadproża ceramiczne Akerman 20cm + stropy żelbetonowe •Podłogi : wylewka cementowa + izolacja termiczna, folia przeciwwilgociowa, płyta betonowa, żwir 30cm •Schody do piwnicy i poddasza pełne żelbetonowe •Dach: konstrukcja drewniana z elementami stalowymi plus izolacje, dachówka ceramiczna karpiówka firmy „Koramiol Vinnerberg” z Austrii •Okna PCV w kolorze drewna z szybami antywłamaniowymi typu P4 •Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe zbrojone •Cokół budynku kamień naturalny •Rynny i rury spustowe aluminiowo-cynkowe firmy „Icopal” Szweckie •Kominy i przewody spalinowe z cegły pełnej z wkładem ze stali nierdzewnej Instalacja wewnątrz budynku: •Centralny odkurzacz Firmy Beam •Instalacja elektryczna według projektu- do wglądu •Instalacja wodna według projektu- do wglądu oraz studnia do której wpływa deszczówka z rynien •Kanalizacja- własna oczyszczalnia ekologiczna na 900m3 na dobę spełniająca wszelkie wymogi •CO- piec na Eco groszek (żeliwny) który spełnia najwyższe normy i wymagania ekologiczne odznaczony złotym medalem Międzynarodowych Targów Poznańskich , piec jest również przystosowany na opał typu pelet. Jest również możliwośc montażu Kotła Gazowego. Przedstawione niektóre ważniejsze elementy domu stanowią o niepowtarzalności i solidności budynku pod względem budowy, zaprojektowanych mebli oraz wykończenia. Dom jest częściowo podpiwniczony (28,5m2) w której to części znajduje się kotłownia, pralnia wraz zsypem na bieliznę oraz wanna, duża czteroskrzydłowa szafa przesuwna oraz przygotowana powierzchnia na saunę. Na parterze mieści się wiatrołap (3m2), holl (21m2) z którego wchodzi się do obszernego salonu(38m2) w którym mieści się narożny nowoczesny kominek oraz kino domowe i wyjście na piękny duży taras z którego widać zalew. Z salonu przechodzimy bezpośrednio do kuchni(17m2) w której jest piękna nowoczesna i funkcjonalna zabudowa mebli w kształcie koła. Sprzęty kuchni AGD to: piecyk elektryczny, zmywarka,płyta ceramiczna-indukcyjna, lodówka oraz pochłaniacz Firmy „Franke”. Obok kuchnia znajduje się pomieszczenie przeznaczone na kuchenną spiżarkę(6m2) w której znajduje się zlewozmywak, zabudowa z półkami oraz okno przez które można rozładować zakupy z samochodu. Zarówno kuchnia jak i jadalnia(8m2) łączą się z holem z którego prowadzi wejście do tzw.”Strefy prywatnej”: sypialni (13m2), salonu łazienkowego (12m2) i garderoby(14m2). Na parterze mieści się również pokój o powierzchni(8m2) który służy jako biuro, oraz WC(3m2). Na górę wchodzi się ażurowymi schodami z granitu, po prawej stronie mieści się bardzo duży pokój(38m2) który składa się z trzech części: pierwsza jako gościnna z pięknym oknem zwanym „wole oko” przez które widać tafle wody , druga część służy jako biuro, a trzecia część pokoju to sypialnia z oknem dachowym. Wracając do przedpokoju(4,8m2) mamy wejście do salonu łazienkowego (7,2m2) z którego to wchodzimy do garderoby(8m2) w której mieści się zabudowa mebli. W części łazienki i garderoby znajdują się schowki na ciągle gromadzone się rzeczy w domu. W budynku znajduje się kompletna instalacja internetowa oraz TV. Cały dom i garaż został wyposażony w pełną instalację alarmową połączoną do systemu monitoringu wraz z ochroną. Na terenie posesji, poza budynkiem głównym znajduje się parterowy budynek gospodarczy (20m2) z którego prowadzą schody na duży strych. Kolejna część budynku to garaż( 32m2) na dwa samochody wyposażony w kanał, umywalkę i półki na narzędzia. Jest to nieruchomość dla specjalnych klientów ceniących przestrzeń, ciszę i spokój okolicy oraz nowoczesny charakter wykończeń domu, a równocześnie pragnący bliskiego sąsiedztwa aglomeracji miejskiej. Zapraszamy do osobistego zapoznania się z domem gdyż żaden opis ani zdjęcie nie są w stanie oddać prawdziwego charakteru tej nieruchomości. Osoba do kontaktowania się Katarzyna pod nr.tel. 693 817 … POKAŻ NUMERod godz.10-tej do 20-tej .SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW -OBEJRZYJ WIZUALIZACJĘ DOMU!!!!!!!!!!!przy zdjęciach kliknij na Wideo;)