Witamy serdecznie i dziękujemy za zainteresowaniem naszym ogłoszeniem sprzedaży DOMu szeregowego na „[i]Zielonym Osiedlu[/i]” w podwrocławskich Dobrzykowicach. Ponieważ dom wykańczaliśmy dla siebie jako docelowy, nie szliśmy w nim na kompromisy, o czym piszemy w opisie poniżej, ale też chętnie opowiemy w trakcie spotkania. Dom kupiliśmy w stanie deweloperskim i mieszkamy w nim wraz z dwójką naszych dzieci od marca 2014 roku. PODSTAWOWE INFORMACJE: •Powierzchnia po podłodze (bez strychu): 158 m2 •Powierzchnia użytkowa (bez garażu): 123 m2 (po podłodze: 138 m2) •Powierzchnia parteru (bez garażu): 73m2 •Powierzchnia garażu: 20m2 •Powierzchnia strychu nad garażem (po podłodze): 20m2 •Powierzchnia piętra: 50m2 (po podłodze: 65m2) •Działka: 358 m2 •Powierzchnia zabudowy: 109,8 m2 •Ogrzewanie: gazowe •Okna PCV (brązowe) •Wysokość pomieszczeń: 280cm •Materiał: pustak ceramiczny gr.24cm •Dach: dwuspadkowy, pokryty dachówką ceramiczną. PARTER: •Przedpokój •Kuchnia •Salon połączony z Jadalnią (46m2) •Łazienka 1 (sedes, umywalka, prysznic) •Pomieszczenie gospodarcze – pralnia (z dodatkową umywalką) •Garaż z wejściem na strych. PIĘTRO: •Przedpokój •3 sypialnie •Garderoba z wejściem z dwóch sypialni •Łazienka 2 (dwie umywalki, sedes, bidet, wanna, duży prysznic) OKOLICA: [b]3 min [u]piechotą [/u]do[/b]: sklepu CAREFOURE Expres, sklepu „[i]Sami-Swoi[/i]” apteki (czynna 7 dni w tygodniu-przy dwójcie dzieci to duża wygoda), przedszkola, przystanku autobusowego, bankomatu, [b]5 min [u]piechotą [/u]do:[/b] szkoły podstawowej z zerówką, nowo powstającego kompleksu szkolno-przedszkolnego, boiska do piłki nożnej, koszykówki i placu zabaw koło szkoły, dużego placu zabaw. [b]4 min samochodem do[/b]: sklepu BIEDRONKA, sklepu DINO, sklepu TESCO, Stacji paliw ORLEN (24h), Piekarni, Fitnes/Siłowni/Pilates i inne, Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. WYBRANE KORZYŚCI: •[b]Przestrzeń i jedność z dziką przyrodą[/b] dzięki widokowi na łąki, las w oddali i pasące się co rano sarny. Jest to najlepsza ulica na osiedlu, ponieważ ma najlepszy widok i jest najmniej uczęszczana. •[b]Wspaniali sąsiedzi, rodzinna i przyjazna atmosfera.[/b] Każdy każdemu mówi z uśmiechem „dzień dobry”, wszyscy są dla siebie mili i sobie pomagają. •[b]Luksusowe i komfortowe wnętrze[/b], zaprojektowane przez utalentowanego architekta, robiące świetne wrażenie i dostarczające dużą wygodę mieszkania. •[b]Projekt domu jest bardzo dobrze przemyślany[/b] przez co wnętrze jest bardzo funkcjonalne, mieszka się w nim wygodnie i komfortowo. •[b]Obszerny garaż z poddaszem(strychem)[/b], dzięki czemu jest miejsce na wszystko. •[b]Cicha i spokojna okolica[/b] pozwala wypoczywać jak na wakacjach. •[b]Słońce przez cały rok[/b] gości w domu, w ogrodzie i na tarasie, ponieważ dom skierowany jest na południe, dzięki czemu wspaniale można „ładować baterie”. •[b]30 m2 drewnianego tarasu[/b] gdzie w cieniu rozkładanych markiz spokojnie mieści się komplet wypoczynkowy na 10 osób, wolnostojący hamak oraz stół ogrodowy na 10osób z krzesłami. •[b]Dużo miejsca na podjeździe[/b] przed domem tak, że spokojnie mieszczą się nawet 4 samochody. GŁÓWNE CECHY NIERUCHOMOŚCI: •[b]Podgrzewana podłoga[/b] na przedpokoju, w kuchni oraz w obu łazienkach, to super przyjemne rozwiązanie. Poranna kawa na bosaka na ciepłej podłodze w kuchni z widokiem na przechadzające się po łące sarny to wspaniały początek każdego dnia. •[b]Bardzo funkcjonalna jasna kuchnia[/b] z dużą ilością szafek i szuflad, dzięki czemu na wszystko jest miejsce. Po paru latach wciąż mamy niewykorzystanie miejsce w szafkach. Ponadto w kuchni jest świetne oświetlenie. •[b]Wysokiej klasy AGD[/b] (niektóre wciąż na gwarancji). •Wszystkie [b]płytki ceramiczne[/b] pochodzą od renomowanych włfirm[ak][/ak]ucentów: [i][b]Imola [/b][/i]oraz[i] [b]Casalgrande Padana[/b][/i]. Daje nam to pewność, że płytki nie popękają za parę lat, albo, że jak się np. wino wyleje na biały kafel, to nie zostawi odbarwień. Do wszystkich płytek zastosowane były tylko i wyłącznie kleje Mapei, zgodnie z zasadą: skoro mamy najlepsze płytki, to klej też musi być najlepszy. •Dzięki zastosowaniu [b]fug epoksydowych [i]Mapei[/i][/b] nie trzeba stosować silnej chemii do czyszczenia fug. Wystarczy mokra gąbeczka i każdy brud schodzi z łatwością. •[b]Duża, wygodna, bardzo jasna i funkcjonalna łazienka[/b] (ponad [b]11m2[/b] po podłodze), co szczególnie się przydaje przy dzieciach. Super wygodne są dwie osobne umywalki oraz duży prysznic, w którym mieszczą się dwie dorosłe osoby. •[b]Armatura sanitarna „z górnej półki”[/b] (tylko renomowane marki: [i][b]Kludi[/b][/i], [i][b]Grohe [/b][/i]- niektóre wciąż na gwarancji); •[b]Ceramika sanitarna[/b] firmy [i][b]Roca [/b][/i]ze specjalną powłoką „[i][b]Maxi Clean[/b][/i]”, która zapobiega osadzaniu się zanieczyszczeń oraz ułatwia pielęgnację (wyjątkowo gładka powierzchnia, łatwe i szybkie czyszczenie, redukcja użycia środków czyszczących, mniejsze zużycie wody). •[b]Dużo przestrzeni w salonie[/b], który razem z jadalnią to ponad [b]45 m2[/b] •[b]Kominek [/b]wykonany z najlepszych materiałów: o[b]Wkład kominkowy[/b] Volcano 2Lh uznanej w Polsce i na świecie firmy [i]Hajduk. [/i] Mechanizm podnoszenia [b]drzwi otwieranych do góry[/b] „CLING” – eliminuje efekt zasysania się dymu do środka pomieszczenia. o[b]Konstrukcja kominka[/b] wykonana została z[b] płyt krzemieniowo-wapiennych[/b]. Jest to materiał bezwłóknisty, nie powodujący alergii o znacznie lepszych parametrach niż wełna mineralna i płyty GK. Główne zalety: materiał niepylący, będący doskonałym izolatorem o dużym zakresie eksploatacji (do 1000*C). o[b]Kominek wykończony czarnym granitem[/b] robi świetne wrażenie i daje niesamowicie dużo radości dzięki klimatowi jaki tworzy ogień w salonie. •[b]Ciepłe powietrze z kominka zostało rozprowadzone[/b] do górnych pokoi z możliwością regulacji. •[b]Unikalny projekt schodów[/b], świetne wykonanie oraz [b]dębowe drewno[/b] dają niepowtarzalny efekt. •[b]Szafy i meble w zabudowie[/b] na przedpokoju, w kuchni i w jadalni, dzięki czemu jest miejsce na wszystko. •Rozbudowana[b] instalacja audio[/b]: nagłośnienie[b] stereo w ogrodzie, w łazience[/b] jak również w 4 punktach w salonie i jadalni pozwala cieszyć się muzyką w najbardziej uczęszczanych miejscach. •[b]Rolety zewnętrzne[/b] na wszystkich oknach pionowych (elektryczne sterowanie w salonie) pozwalają w pełni zaciemnić pomieszczenia, jak również stanowią dodatkową izolację termiczną oraz zabezpieczenie. •[b]Dziesiątki metrów LED wewnątrz[/b] dają duże oszczędności energii oraz super możliwości stworzenia nastrojowego klimatu. •Oświetlenie ogrodowe typu LED jest nie tylko oszczędne, ale przede wszystkim tworzy niesamowity nastrój. •Wszystkie[b] wnętrza pomalowane jedną z najlepszych farb[/b] dostępnych na polskim rynku: [i]Fluger Dekso 5[/i] (można je szorować), dzięki czemu nie trzeba się martwić gdy ktoś pobrudzi ścianę. •[b]Dużo przestrzeni w garażu oraz ekstra [b]20m2[/b] strychu[/b] nad garażem pozwala pomieścić masę różnego rodzaju sprzętu. •Zadbany i dobrze rozwinięty [b]ogród z przodu i z tyłu[/b] daje dużo satysfakcji. •Dzięki [b]dwóm dużym markizom[/b] na tarasie można zrobić grilla nawet podczas deszczu a w upalne dni znacznie ograniczyć temperaturę wewnątrz domu. Ponadto markizy tworzą bardzo przytulny klimat. •[b]Domek ogrodowy [/b]mieści sprzęt wypoczynkowy i ogrodowy, grilla, kosiarkę itd. zaś w drewutni zmieści się zapas drewna na kilka sezonów. •Zainstalowana [b]pompa cyrkulacyjna[/b] do wody wraz z [b]programatorem czasowym[/b] powoduje, że nie trzeba czekać na ciepłą wodę marnując w ten sposób i wodę i czas. •Dzięki zastosowaniu [b]stacji filtrującej wodę[/b] wejściową do domu, woda jest czystsza i odpowiednio miękka. Dzięki temu nie osadza się kamień, łatwiej utrzymać szyby i ściany w łazience w czystości. •[b]Filtr osmotyczny z dożywotnią gwarancją[/b], dzięki któremu zawsze masz zdrową, czystą źródlaną wodę pitną w nieograniczonej ilości. •Bardzo wydajny, oszczędny i cichy [b]kocioł gazowy [i]BERETTA[/i][/b]. •Sterowany z telefonu i na pilota [b]alarm [/b]wraz z[b] czujką dymu[/b] daje dodatkowe poczucie bezpieczeństwa oraz możliwość potwierdzenia czy np. dzieci wróciły do domu ze szkoły. •[b]Drzwi garażowe na pilota[/b] – to super przydatne i wygodne rozwiązanie. •Dzięki [b]kanalizacji burzowej[/b] w ogrodach na całym osiedlu woda jest dobrze odprowadzana w czasie deszczu. •[b]Wysokiej klasy materiały budowlane[/b] dają doskonałą izolację w zimie jak i w lecie. Nawet w zimie część kaloryferów może być zamknięta ponieważ jest ciepło (utrzymujemy temp. 21*C) •Duża wygoda dzięki [b], przemyślanym rozwiązaniom[/b], jak: gniazdko elektryczne przed domem do oświetlenia świątecznego; woda ogrodowa poprowadzone pod tarasem do domku ogrodowego; gniazdko w skrzynce podłogowej pod kanapą w salonie; zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne na oknach połaciowych; prąd i instalacja audio w ogrodzie; woda w garażu. INNE: •Inwestor dołożył wszelkich starań przy budowie osiedla, począwszy od przemyślanego projektu, po dobór materiałów oraz odpowiedniego wykonawcę, co w efekcie przełożyło się na wyjątkową jakość domów, chwaloną przez mieszkańców. •Drogi osiedlowe zostały przekazane gminne, dzięki czemu oświetlenie, odśnieżanie i utrzymanie dróg, kanalizacji itd. wykonuje gmina. •Sprawnie działa stowarzyszenie mieszkańców dzięki, któremu wykonywane są dodatkowe prace pielęgnacyjne osiedla (członkostwo dobrowolne). Dobrze funkcjonuje też komunikacja m.in. poprzez grupę na Facebooku. •Dodatkowym atutem dla osób posiadających dzieci jest powstający tuż przy osiedlu nowy plac zabaw, a także po drugiej stronie ulicy nowoczesny kompleks Szkolno-Przedszkolny. W grudniu 2017r. udzielono już pozwolenia na użytkowanie przedszkola. Szkoła ma być oddana do listopada 2018r. [b]ZAPRASZAMY[/b] Treść niniejszego ogłoszenia zgodnie z ustawą o prawie autorskim stanowi własność sprzedającego. PS. Nie współpracujemy z pośrednikami. [u][/u][u][/u][u][/u][b][/b]