Stan deweloperski – gotowe do wykończenia. Niski czynsz
Metro Chrzanów (2026) – Inwestycja wysoki standard – Neowo Bemowo (Yareal)
1. Opis ogólny
Sprzedam jasne i funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie ekspozycją wschód-zachód. 300 metrów od planowanej stacji metra Chrzanów przy ulicy Brzeżek 3. Oferuję na sprzedaż lokal w stanie deweloperskim, położony w wewnętrznej części osiedla, co zapewnia ciszę i odizolowanie od hałasu głównych ulic.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się placówki edukacyjne, centrum handlowe City Park z licznymi sklepami i usługami, restauracje, siłownia, parki jak Park Górczewska. Dojazd komunikacją miejską do centrum zajmuje około 20-30 minut, a przystanek autobusowy oddalony jest o 5 minut spacerem (300 m).
- Piętro: 3. / Pokoje 3 / Łazienki 2 / Aneks kuchenny 1 / Balkon 1
- Powierzchnia: 63,41 m². (cena za m2 – 19 500 PLN)
- Miejsce postojowe: W garażu podziemnym . ( 45 000 PLN)
- Rowery i wózki – dostępne wieszaki na rowery , wózkowani na parterze.
2. ATUTY – TOP 10
- ✅ Czynsz: tylko 760 PLN + media
- ✅ Lokalizacja: ok 300 m od stacji II linii Metra Chrzanów (otwarcie 2026).
- ✅ Bezpieczeństwo: Nowoczesne, zamknięte osiedle z wideodomofonami i systemem rozpoznawania tablic rejestracyjnych i na życzenie rozpoznawanie twarzy. Nie potrzebujesz pilota czy pestki by wejść na osiedle.
- ✅ Cisza: Wewnętrzna linia zabudowy odseparowana od głównych arterii.
- ✅ Ekspozycja: Słoneczny salon i optymalne doświetlenie dzięki dwustronnemu układowi.
- ✅ Funkcjonalność: Przemyślany układ z oddzielnymi strefami do pracy zdalnej i odpoczynku.
- ✅ Ekologia: Panele fotowoltaiczne na dachach, oświetlenie LED i system odzysku energii elektrycznej.
- ✅ Relaks i Natura: Dostęp do ogólnodostępnego tarasu widokowego na dachu (klatka nr 3) oraz ogrodu. Bliskość Parku Górczewska (5 min) i Puszczy Kampinoskiej (30 min rowerem).
- ✅ Inwestycja: Dynamicznie rozwijająca się okolica z nową infrastrukturą.
- ✅ Infrastruktura: Nowa szkoła podstawowa (2025) oraz liczne przedszkola w zasięgu spaceru.
3. NIERUCHOMOŚĆ – Opis lokalu
Mieszkanie (numer 81) o powierzchni 63,41 m² zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy.
Zestawienie pomieszczeń:
- Jasny salon z aneksem kuchennym: 19,60 m² (wyjście na balkon).
- Sypialnia główna: 14,02 m².
- Dodatkowy pokój (gabinet/dziecięcy): 10,00 m².
- Łazienka I: 4,52 m².
- Łazienka II (z opcją garderoby/pralni): 4,24 m².
- Komunikacja (przedpokój z miejscem na szafy): 9,32 m².
- Balkon o powierzchni ok. 6 m² .
Dodatkowe cechy:
- Wysokość mieszkania 2,70 m
- Okna 3-szybowe zapewniające redukcję strat energii i lepsze wyciszenie.
- Mieszkanie na końcu klatki – nikt nie będzie przeszkadzał, jak zostawisz na zewnątrz swoje rzeczy (rower, buty, wózek…)
- Wideodomofony oraz system rozpoznawania tablic rejestracyjnych przy wjeździe do garażu i na życzenie rozpoznawanie twarzy. Nie potrzebujesz pilota czy pestki by wejść na osiedle
4. SEKCJA: STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA
Konstrukcja i Elewacja:
- Budynek o konstrukcji żelbetowej, słupowo-płytowej, posadowiony na płycie fundamentowej.
- Ściany zewnętrzne osłonowe murowane, ocieplone styropianem lub wełną mineralną.
- Elewacja tynkowana, malowana w kolorach wg projektu z dekoracyjnymi okładzinami na fragmentach.
Części wspólne i Osiedle:
- Ekologia: Panele fotowoltaiczne na dachach częściowo zasilające części wspólne. System podlewania zieleni częściowo wykorzystujący wodę deszczową.
- Udogodnienia: Wózkownia na parterze, rowerownia oraz zewnętrzna stacja naprawy rowerów. Taras widokowy na dachu – w Twojej klatce
- Hole i klatki schodowe: Wykończone płytkami gresowymi,
- Windy: Nowoczesne systemy z lustrami i pochwytami.
Instalacje w lokalu:
- INTERNET: Światłowód dostępny w skrzynce w mieszkaniu.
- Grzewcza: Budynek podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej; w lokalu grzejniki ścienne lub wolnostojące niskie. Wentylacyjna: Mechaniczna wywiewna.
- Teletechniczna: Szafka natynkowa z doprowadzonym okablowaniem
- Wod-kan: Piony z tworzyw sztucznych, instalacja pomiarowa w szachcie dostępna z klatki schodowej.
5. Atuty okolicy i Lokalizacja
- Komunikacja: Metro Chrzanów (300 m), przystanki autobusowe (linie 105, 112, 189, 190 i inne), trasa S8 w odległości 2 minut samochodem.
- Edukacja: Nowa szkoła podstawowa otwarta w 2025 r. (300 m), przedszkole (100 m), żłobek (9 min pieszo).
- Zakupy i Usługi: City Park, Biedronka, Kaufland, Lidl, Rossmann, liczne piekarnie i kawiarnie (7-10 min pieszo).
- Rekreacja: Park Górczewska (10 min pieszo), Fort Blizne (10 min rowerem), siłownia (8 min pieszo).
6. Stan Prawny
- Pełna własność z Księgą Wieczystą – czysta
- Zgoda ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.
- Prąd. Umowa do podpisania z wybranym dostawcą przez nowego w właściciela
7. Kontakt
Zapraszam do kontaktu i na prezentację! Właściciel – osoba prywatna. Tomasz.
Mail: [***]
Telefon: [451 487 077]