Szanowni Państwo,
Jest nam niezwykle miło przedstawić ofertę wyjątkowej nieruchomości w sercu miasta Ustroń. Oferujemy nabycie trzykondygnacyjnej kamienicy z 2007r., idealnej dla przedsiębiorców szukających inwestycji, będącej miejscem spełniającym zarówno wymogi biznesowe jak i mieszkaniowe. Nieruchomość położona jest niedaleko rynku, parków, bulwarów wiślanych, ścieżek rowerowych.
CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU:
– całkowita powierzchnia użytkowa to 239m2, działka stanowi 139m2
– łącznie w części mieszkalnej jest 5 pokoi
– piwnica i kotłownia o powierzchni: 25,21m2
– lokal usługowy wraz z zapleczem z w pełni wyposażoną kuchnią oraz biurem o powierzchni: 63,31m2
– w tym: sala sprzedaży 36,25m2 + zaplecze sklepu 26,96 m2 (obecnie świetnie prosperujący sklep rybny
z tradycją i renomą sięgającą lat 80-tych)
– dwa funkcjonalne mieszkania: na pierwszym piętrze o powierzchni 64,16m2 oraz na drugim piętrze
o powierzchni 60,02 m2 ; każde z tych mieszkań posiada własny salon, sypialnię, pokój gościnny, balkon, kuchnię, toaletę, łazienkę oraz przestronne i praktyczne przedpokoje
– mieszkanie na pierwszym piętrze posiada widok na Zawodzie, natomiast mieszkanie na drugim piętrze posiada widok na Czantorię
– w lokalu usługowym zainstalowany jest alarm, a we wszystkich oknach pomieszczeń mieszkalnych zamontowano rolety przeciwwłamaniowe
KORZYŚCI
– lokalizacja – kluczowe słowo dla każdego przedsiębiorcy i inwestora, istotna również w kontekście osobistej wygody tj. wyjazdu/ wjazdu do/ z miasta, odległości do szkół, urzędów, kościoła, bulwarów nad Wisłą
– praktyczny rozkład, ustawne i jasne pomieszczenia mieszkalne z widokiem na Zawodzie i Czantorię, gotowe do zamieszkania, oba mieszkania są w pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej klasy sprzęt RTV i AGD (Miele, Bosch), podłogi w pomieszczeniach są pokryte panelami oraz gresem, schody płytkami
– renoma dotychczasowych właścicieli – każdy kolejny biznes w tym miejscu będzie startował z pozycji wypracowanej przez ciepłych i życzliwych ludzi, którzy tworzyli atmosferę tego miejsca przez cztery dekady (działalność rozpoczęto w latach 80-tych w tej samej lokalizacji, następnie w 2007r. rozbudowano do obecnych rozmiarów)
– lokal usługowy może docelowo mieć przeznaczenie gastronomiczne, posiada na zapleczu kuchnię, jest usytuowany w pobliżu sklepu mięsnego, spożywczego, piekarni, kwiaciarni, sklepu ze sprzętem AGD, kawiarni, sklepu zoologicznego, kościoła, jest to bardzo atrakcyjna lokalizacja pod działalność usługową, piwnica może stanowić np. magazyn na towar, natomiast interesującą opcją mogłoby być zaadaptowanie całości budynku np. pod klinikę zdrowia czy medycyny estetycznej, gabinetów fizjoterapii czy masażu leczniczego, są to usługi bardzo popularne w miejscowościach uzdrowiskowych, a układ pomieszczeń zezwalałby na łatwą ich adaptację pod tego typu działalność
– osobne liczniki na każdej kondygnacji, sprawiają, że zarówno lokal jak i każde z mieszkań można docelowo rozliczać indywidualnie, np. jedno z mieszkań można przeznaczyć pod wynajem (średnia cena za wynajem mieszkania o powierzchni 63m2 w Ustroniu to ok. 2-2,5 tys. zł, co może stanowić dodatkowe źródło dochodu
– kamienica została wykonana z wysokiej jakości materiałów, wykończona z niezwykłym pietyzmem i rzetelnością, obiekt posiada wszystkie niezbędne przeglądy, a instalacje są w stanie idealnym, zatem nie są wymagane żadne dodatkowe nakłady finansowe
– nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, stanowi własność z wpisem do księgi wieczystej
WAŻNE:
– nieruchomość sprzedawana jest w całości – dwa mieszkania i pomieszczenie przeznaczone na działalność stanowi całość oferty, nie sprzedajemy poszczególnych kondygnacji/ lokali osobno
– obecni właściciele rozważą propozycję częściowego rozliczenia pomiędzy stronami w zamian za dom w Ustroniu
– wszelkie dokumenty: księga wieczysta, mapa ewidencyjna, pozwolenie na budowę i użytkowanie, szczegóły dot. konstrukcji, wykończenia, wyposażenia etc. są dostępne do wglądu nabywcy