Do sprzedania jest atrakcyjnie położone mieszkanie podzielone na dwa niezależne mieszkania. Jedno składające się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni i łazienki. Drugie z salonu z kuchnią i łazienki. Mieszkanie w trakcie remontu. Przedstawione zdjęcia są wizualizacją poglądową.I. Informacje wstępne:  [list][*]Oferta bezpośrednia, bez prowizji. [*]Na sprzedaż gotowiec inwestycyjny, mieszkanie przeznaczone na wynajem, zlokalizowane w niewielkiej odległości od Dworca Głównego, przy ulicy Stablewskiego 13/3,[*]Mieszkanie w trakcie remontu (wszystkie instalacje oraz meble są nowe), znajduje się na parterze i ma powierzchnie 56 m2 i składa się z 3 niezależnych pokoi. [*]Każda posiada własny aneks kuchenny oraz łazienkę. [/list]II. Stan prawny:Odrębna Księga wieczysta. Brak obciążeń na Hipotece. Dużą zaletą tej nieruchomości jest możliwość szybszej amortyzacji nieruchomości (10 lat), co sprawia, że podatek dochodowy przez okres 10 lat można obniżyć do 0 PLN.Mieszkanie jest bezpiecznym i trwałym zabezpieczenie pieniędzy przed inflacją. Zarobek inwestora polega na: [list][*]Tezauryzacji Swoich pieniędzy (ochrona posiadanego majątku przed jego utratą)[*]zarabianiem na wzroście wartości nieruchomości (szczególnie nieruchomości w centrum takie jak ta zyskują w perspektywie czasu)  [/list]III. Budynek | Kamienica:Budynek posiada wyremontowaną klatkę schodową. Kamienice posiada ocieploną i wyremontowaną elewacje. Na dach od strony frontowej została położona kilka lat temu papa. Dach od strony oficyny był remontowany w lutym 2020 r. W całej kamienicy została wymieniona instalacja elektryczna (Nowe WLZ i skrzynki elektryczne). IV. Mieszkanie: Mieszkanie inwestycyjne przeznaczone pod wynajem.Zharmonizowany wystrój wszystkich pomieszczeń w zakresie oświetlenia, kolorystyki, elementów wyposażenia, a przede wszystkim skrzętnie zaplanowany układ pomieszczeń sprawia, że pomieszczenia mają perspektywę szybkiego wynajmu na długi lub krótki termin-turystów, dla studentów, osób pracujących. Mieszkanie jest gotowe do zarabiania dla Ciebie pieniędzy od momentu jego zakupu. Możliwość zakupu nieruchomości 30 Sierpnia 2020 w stanie przedstawionym na wizualizacji.Istnieje możliwość współuczestniczenia w sposobie wyposażenia lokalu w określonym zakresie.V. Media:Mieszkanie ma zaplanowane oddzielne opomiarowanie poszczególnych mediów, co sprawia, że w prosty sposób można rozliczyć najemców. [list][*]Oszczędne ogrzewanie elektryczne (tańsze bezpieczniejsze od gazu),[*]Każdy pokój posiada własny pod-licznik prądu [*]Każdy lokal posiada pod-licznik ciepłej i zimnej wody [/list] VI. Lokalizacja:  Mieszkanie mieści się w Poznaniu, dzielnica Łazarz w niedalekim sąsiedztwie Dworca Głównego (ul.Głogowska Adres: Stablewskiego 13)W okolicy znajdują się uczelnie wyższe, co znacznie zwiększa możliwości i cenę najmu: * Uniwersytet Ekonomiczny (UE)* Uniwersytet Adama Mickiewicza (UAM)* Wyższa Szkoła Bankowa (WSB).VI. DojazdBardzo dobra lokalizacja:  [list][*]100 metrów od kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy na ul. Głogowskiej,[*]200 metrów od lokali znajduje się przystanek tramwajowy na ul. Hetmańskiej,[/list]VIII. Dane Finansowe:  [list][*]Dochód z najmu : 2800 PLN/ m-c + czynsz do wspólnoty + media wg. zużycia[*]Dochód: 2800 PLN m-c, 33600 PLN rocznie. [*]Cena za nieruchomość: 447440 PLN[*]Cena w przeliczeniu na mikro-kawalerkę: 223720 PLN[/list]