ATRAKCYJNA DZIAŁKA 1176m2 W CENTRUM SPOKOJNEGO OSIEDLA W ZACH. CZĘŚCI WROCŁAWIA Z UCHWALONYM MPZP – ŚWIETNA OFERTA ZARÓWNO POD INWESTYCJĘ JAK I DLA RODZINY! Na sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowana, unikatowa działka [b]o łącznej pow. 1176m2[/b] składająca się z dwóch wyodrębnionych działek o pow. 600m2 i 576m2 znajdujących się we Wrocławiu przy ul. Hermanowskiej (obręb Kuźniki, AM-3, 89/6 i 89/7). Dojazd drogą asfaltową o umiarkowanym natężeniu ruchu. Dostępne [b]wszelkie media[/b]: prąd, woda, gaz, kanalizacja. Działka niezabudowana, znajduje się na niej blaszany garaż oraz kilka drzew owocowych. [b]Uchwalony MPZP[/b] umożliwia postawienie na niej dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z dopuszczeniem usług. DOJAZD:- w pobliżu dwa wjazdy na AOW A8 (Wrocław-Stadion i Wrocław-Lotnisko), skąd szybki dojazd do A4 i Bielany Wr. lub w drugą stronę do S5 na Poznań lub S8 na Warszawę- szybki dojazd do śródmiejskiej obwodnicy- tylko 7km do Rynku (samochodem Legnicką nawet w 12 min.)- w odległości 250m przystanek MPK z liniami: 122, 126, 129, 149, 246- dwie stacje kolejowe: Wr-Kuźniki, Wr-Nowy Dwór- w budowie nowa trasa tramwajowa na Nowy Dwór z planowaną pętlą przy stacji kolejowej LOKALIZACJA:Bardzo atrakcyjna lokalizacja, spokojna okolica, a jednocześnie w odległości zaledwie kilku minut piechotą dostępne niemal wszystkie potrzebne na co dzień punkty usługowe i infrastruktura:- Polomarket, Żabka, piekarnia, warzywniak, apteka, kwiaciarnia, kościół, poczta, paczkomat- przedszkole, szkoła podstawowa- tuż obok świetny nowy plac zabaw z pumptrackiem, górką saneczkową i siłownią- tereny rekreacyjne: Las Kuźnicki, Park Tysiąclecia PRZEZNACZENIE:Przeznaczenie działki określa uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 392 „Kuźniki w Dolinie Ślęzy we Wrocławiu”, działka przynależy do obszaru 1MN/4§ 11. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości:1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:a) 550 m2 – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,b) 450 m2 – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/1, 1MN/2, 1MN/3, 1MN/4 ustala się przeznaczenie:1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;2) usługi;3) skwery;4) place zabaw;5) obiekty infrastruktury drogowej;6) obiekty infrastruktury technicznej.2. W ramach grupy kategorii przeznaczenia terenu usługi nie dopuszcza się gastronomii.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) usługi dopuszcza się wyłącznie na terenie 1MN/4;2) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;3) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu i do najwyższego punktu obudowy estetycznej, nie może być większy niż 12 m;4) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 5;5) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu wszystkich połaci dachowych większym niż 30 stopni i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;6) kąt nachylenia połaci dachowej nie może być większy od 60 stopni;7) udział powierzchni obszaru zabudowanego II w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż:b) [b]50%[/b] na terenie 1MN/2 i 1MN/4;8) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej:b) 20% powierzchni działki budowlanej na terenach 1MN/2 i 1MN/4;11) dojazd do terenu 1MN/4 dopuszcza się wyłącznie od ul. Hermanowskiej. Zamieszczone dane nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.SPRZEDAŻ DZIAŁEK ŁĄCZNA, OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA, BEZ POŚREDNIKÓW W przypadku pytań zapraszam do kontaktu, tel.: +48 ***