[b]SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO: prostokątna działka budowlana w atrakcyjnej lokalizacji – gotowa do zabudowy![/b] Z jednej strony ciche sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej, otoczenie zielonych terenów (okolice Parku Mazowsze) i bliskość zabytkowego Kościoła Żbikowskiego, a z drugiej 5 minut spacerem do Biedronki i otwartej 24/7 stacji benzynowej oraz mniej niż kilometr do zjazdu z autostrady A2 – niezależnie od pory dnia dojazd do Warszawy zajmuje 10-15 minut! Rozmiary działki to ok. 20m szerokości (wschód-zachód) na ok. 30m długości (północ-południe). Dojazd do działki z ul. Przy Potoku przez drogę wewnętrzną ustanowioną na działce sąsiedniej ([b]służebność mediów i dojazdu[/b]). Wszystkie działki w tym pasie mają ustanowioną służebność dojazdu, czyli zarezerwowane 4m po zachodniej granicy działek na drogę wewnętrzną na dojazd do posesji sąsiednich. Służebność na tej działce ustanowiona jest wyłącznie w celu dojazdu do tej działki oraz tylko do jednej posesji sąsiadującej od północy – tj. tylko jeden sąsiad będzie korzystał z tej drogi wewnętrznej w przyszłości (aktualnie działka niezabudowana) w celu dojazdu do swojego domu. Dodatkowo, [b]służebność nie ogranicza standardowej zabudowy jednorodzinnej na działce[/b] - 4m które muszą pozostać dostępne na drogę wewnętrzną to jednocześnie minimalna odległość od granicy działki, która zgodnie z prawem budowlanym i tak musiałaby zostać niezabudowana przy stawianiu domu jednorodzinnego. Nie ma przy tym żadnych ograniczeń do budowania w ostrej granicy służebności. W efekcie, oznacza to, że sama służebność nie wpływa w znaczący sposób na to gdzie i jaki dom można postawić na działce. W załączniku do ogłoszenia (pierwsze zdjęcie) znajduje się przykładowy projekt zagospodarowania działki, który bierze pod uwagę dokładne wymiary działki oraz przebieg służebności (tj. drogi wewnętrznej): dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o łącznej powierzchni użytkowej ok. 280 mkw (po 140 mkw na kondygnacji), garaż na dwa samochody z podjazdem (miejscowy plan zezwalana na stawianie garaży w ostrej granicy działki) oraz ponad 250 mkw ogrodu z tarasem. Na terenie obowiązuje [b]Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego[/b] („Żbików II etap 1”), zgodnie z którym działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Najważniejsze wytyczne dla tego terenu (oznaczony symbolem „27MN”):[list][*]przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,[*]wysokość budynków mieszkalnych nie wyższa niż 2 kondygnacje nadziemne,[*]dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej,[*]dopuszcza się garaże sytuowane bezpośrednio przy granicy działki.[/list] [u]Aktualny stan:[/u][list][*]gruntownie [b]wykarczowana[/b] i gotowa do zabudowy (m.in. gotowa studnia jako źródło wody dla budowy),[*]ogrodzenie: działka ogrodzona z dwóch stron (wschód i zachód) i przygotowana do ogrodzenia z pozostałych strony (aktualny podział geodezyjny),[*]sąsiedztwo: od strony wschodniej i zachodnie zabudowane działki domami jednorodzinnymi, od strony północnej i południowej niezabudowane działki (przeznaczone także pod zabudowę jednorodzinną w przyszłości),[*]założona [b]księga wieczysta[/b] (w pełni czysta – tj. brak jakichkolwiek obciążeń).[/list] [u]Media:[/u][list][*][b]energia elektryczna: TAK[/b] - wydane warunki przyłączenia do sieci przez PGE od ul. Żbikowskiej (opłata ryczałtowa za przyłączenie: 871zł),[*][b]woda i kanalizacja: TAK[/b] - wodociąg jest aktualnie poprowadzony pod ul. Żbikowską i są wydane warunki przyłącza przez MPWiK. Dodatkowo, w trakcie realizacji jest wykonanie sieci wodno-kanalizacyjnej pod ul. Przy Potoku, które to przyłącze byłoby znacznie wygodniejsze (tj. bliżej + pełna kanalizacja). Inwestycja jest w trakcie realizacje (prace się już rozpoczęły) i jej zakończenie planowane jest do połowy przyszłego roku,[*][b]gaz: aktualnie NIE[/b], ale Miejscowy Plan przewiduje docelową instalację gazową pod ul. Żbikowską i ul. Przy Potoku. Większość okolicznych mieszkańców (ponad 40 właścicieli nieruchomości) w sposób skoordynowany złożyło stosowne wnioski do PSG w celu rozpoczęcia tych prac w najbliższym czasie.[/list]