Teren 4,8 ha na sprzedaż w zielonej otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną i usługową, 30 min z Centrum Warszawy Oferuję do sprzedaży teren 48 270 m2we wsi Piskórka, Gmina Prażmów składający się z dwóch działek: 3/12 o pow. 3,05 ha pod zabudowę jednorodzinną i/lub usługową oraz działkę rolną 3/11 o pow. 1,77 ha (vide: załączone zdjęcia) Teren położony w obszarze chronionego krajobrazu wśród lasów Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, 6 km od Zalesia Górnego i 4 km od wsi Łoś. W pobliżu ścieżki i trasy rowerowe (np. doliną Jeziorki), stadniny koni, ośrodek gry w polo, korty tenisowe, tereny spacerowe. Teren idealny od inwestycję typu hotel spa, osiedle mieszkaniowe, osiedle dla seniorów. Istnieje możliwość podziału na działki o pow. min. 1000 m2. Media: + Linia średniego napięcia w odległości 200 m+ Wodociąg miejski w odległości 100 m Położenie: 30 km na południe od centrum Warszawy (czas dojazdu od centrum ul. Puławską i dalej Piaseczno, Jazgarzew – od 30 min.). Po wybudowaniu trasy S7 (tzw. „Puławska bis”) łączącej Port lotniczy na Okęciu z Grójcem, zjazd z tej trasy Złotokłos w odległości 10 km od Piskórki lub Tarczyn Północ – 9.5 km od Piskórki.  Opis działek: 3/12 o pow. 30 593 m2, wymiary: 1 kształt działki – prostokąt (szerokość od strony drogi asfaltowej 65 m), przeznaczenie: teren zabudowy jednorodzinnej i zabudowy usługowej.: 1.    Miejscowy PZP (Plan Zagospodarowania Przestrzennego) ustala:a)    intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,6b)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej niż 25%,c)    udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki – nie mniej niż 70%,d)    wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej – nie więcej niż 11m,e)    wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej – nie więcej niż 6 metrów,f)     geometria dachu – nowa zabudowa powinna być kryta dachami stromymi o nachyleniu głównych połaci dachowych od 25odo 45o; 2.    Zasady scalania i podziału nieruchomości:a)    minimalna powierzchnia działki – 1000 m2,b)    minimalna szerokość frontu działki – 16m,c)    kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – od 80odo 90o;3/11 o pow. 17 677 m2, działka rolna Razem powierzchnia: 48 270 m2Cena do negocjacji: 4 300 000,00 zł, średnio 89 zł za m2 Możliwość zakupu obu lub jednej działki-ENGLISH: 4.8 hectares of land for sale in the green surroundings of Chojnowski Nature Park, with intended land use for single family housing or services, 30 min from center of Warsaw Offering for sale land of 48 270 sq. m. in Piskorka village, administrative district Prazmow, comprising of two parcels: 3/12with area of 3.05 hectares with intended land us for single family housing or services, and 3/11 with area of 1.77 hectares with intended use for agriculture (see enclosed photos) The land is in a nature preserve, surrounded by the forests of Chojnowski Nature Park, 6 km from Zalesie Gorne, and 4 km from Los the immediate vicinity nature paths and bicycle trails (e.g., along the Jeziorka river), multiple family equestrian centers, a famous polo academy and course, tennis courts, walking trails. The location is perfectly suited for investment such as SPA hotel, single family housing development, or a center for seniors. There is a possibility to divide the land into parcels of 1000 m2 Utilities: + Electricity within 200 m+ City water-pipes within 100 m Location: 30 km south from center of Warsaw (travel time from 30 min.). After completion of S7 motorway, two exits respectively 10 km or 9.5 km from the property Total area: 48 270 sq. m.Price for negotiation: 4 300 000.00 PLN, on average 89 PLN per sq. m Option to purchase both or one of the properties