POLECAM    KOMFORTOWE, NISKOCZYNSZOWE mieszkanie własnościowe o łącznej powierzchni 75,05 m2 usytuowane w bloku mieszkalnym przy ul. Pułkowej 7 w Gnieźnie wraz z piwnicą o powierzchni 3,5 m2 stanowiącą własność lokalową.  NIERUCHOMOŚĆ zlokalizowana jest w b. atrakcyjnym miejscu ze względu na bliskość terenów zielonych, ciszę, spokój, łatwy i szybki dojazd do centrum miasta. Usytuowanie nieruchomości pozwala również na szybką komunikacją w kierunku Wrześni, Poznania czy Słupcy.  Lokal składa się z dużej, przestronnej kuchni (10 m2) połączonej z salonem (21 m2), bardzo wygodnej łazienki z wanną i prysznicem ( 7 m2), sypialni (11 m2), pokoju (12 m2) oraz dużego i przestronnego holu (14 m2). Bardzo dużym plusem jest możliwość wygospodarowania dodatkowego zamkniętego pokoju. Salon ze względu na swą powierzchnię, usytuowanie i rozmieszczenie okien może stanowić dwa odrębne pomieszczenia W salonie i w pokojach znajdują się grzejniki ścienne, a w kuchni, łazience i korytarzu dodatkowo ogrzewanie podłogowe.  Mieszkanie charakteryzuje się dużym, przestronnym i cichym wnętrzem z ładnym widokiem za oknem. Południowo – zach. usytuowanie lokalu zapewnia przyjemną wewnętrzną jasność i dużo mniejsze rachunki za ogrzewanie (przy słonecznej pogodzie nie wymaga ogrzewania od marca). Bardzo ważną, pozytywną informacją jest to, że w najbliższym sąsiedztwie bloku nie ma zagrożenia powstania wielokondygnacyjnych budowli, a akt. odległość od sąsiadujących nieruchomości sprawia, że czujemy się w mieszkaniu intymnie i komfortowo.  Na terenie posesji znajdują się dogodne miejsca parkingowe a całość ogrodzona jest płotem z paneli przemysłowych co zapewnia bezpieczeństwo i komfort właścicieli nieruchomości. Wygodny dojazd do miejsc parkingowych zapewnia automatyczna brama wjazdowa.  W promieniu max 500 m znajduje się :  Językowe Przedszkole PRYMUS (budynek Regiment ul. Artyleryjska 1)  Językowa Szkoła Podstawowa PRYMUS  Językowe Gimnazjum PRYMUS  Żłobek PRYMUS, Centrum Rekreacyjno–Sportowe Regiment  Squash  Siłownia  Spinning  Studio fitness  Szkoła tańca nowoczesnego dla dzieci i dorosłych  Zajęcia akrobatyczne dla dzieci  przychodnia rodzinna Vitamed, apteka  bezpłatna szkoła rodzenia „Słodziak” ( blok przy ul. Grunwaldzkiej 24)  sklepy spożywczo – przemysłowe, market Dino, plac zabaw, kościół, stacja benzynowa  restauracja La Dolce Vita w kompleksie Regiment  przystanek MPK przy ul. Wrzesińskiej, Grunwaldzkiej i Armii Krajowej  Bardzo niskie opłaty eksploatacyjne tego lokalu to kolejna zaleta podnosząca atrakcyjność tego miejsca, a mianowicie :   ok. 170 zł/ m-c to koszt, w skład którego wchodzi tzw. fundusz remontowy i fundusz eksploatacyjny ( tj. wynagrodzenie zarządcy, sprzątanie posesji, przeglądy techniczne, prąd, ubezpieczenie budynku itp. )  rachunki za gaz – roczny koszt zużycia gazu obejmujący centralne ogrzewanie (śr. temp. zimą w mieszkaniu 21 stopni) , przygotowanie ciepłej wody (prysznic, kąpiel w wannie) i przygotowanie posiłków to ok. 1350 – 1500 zł  zimna woda wg wskazań indywidualnego wodomierza  rachunki za prąd wg zużycia – lokal posiada energooszczędny system oświetlenia  Okna w mieszkaniu zaopatrzone są dodatkowo w rolety zewnętrzne w jasnym kolorze, które latem skutecznie chronią przed wysoką temperaturą na zewnątrz i silnym nasłonecznieniem a zimą przed chłodem i wiatrem. W mieszkaniu znajdują się również trzy bardzo pojemne szafy stanowiące stałą zabudowę.  Interesuje nas sprzedaż mieszkania łącznie z wyposażeniem (bez sprzętu rtv), które wliczone jest w cenę mieszkania, ale nie wykluczamy sprzedaży bez wyposażenia.  !!!!!!! mieszkanie jest ładne i zadbane, ale nie było odświeżane  nowy właściciel będzie mógł we własnym zakresie, dopasowując do indywidualnych upodobań odnowić lokal za co zapłaci sprzedający  z tego tytułu cena wyjściowa nieruchomości zostanie obniżona o ok. 4 – 5 tys. zł  W razie pytań, propozycji negocjacji ceny proszę o osobisty kontakt.  