[b]Opis Nieruchomości wg opinii rzeczoznawcy z dnia 1.02.2019[/b] [b]Dane ogólne:[/b]Adres: Grzybowo ul. Namiotowa 5Obręb ewidencyjny: GrzybowoNr działki: 10/11 o pow. 0.0386haWłaściciel: Marzenna i Jacek Nowak wspólność ustawowa majątkowa małżeńska Księga wieczysta:KO1L/000023841/9 Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w KołobrzeguDział 111 – brak wpisówDział IV – brak wpisów Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w miejscowości Grzybowo ul. Namiotowa. w strefie centralnej miejscowości. Działka gruntu zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym w trakcie prac wykończeniowych.Uzbrojenie techniczne terenu — pełne (sieć energetyczna. wodociągowa. kanalizacyjna).Kształt działki dobry prostokąt – możliwość optymalnego wykorzystania.Dostępność komunikacyjna dobra, od ulicy Namiotowej.Otoczenie i sąsiedztwo tereny niezabudowane oraz zabudowane.Położenie dobre – bliska odległość od morza i centrum miejscowości. [b]Opis budynków wg. stanu na zakończenie inwestycji:[/b]Budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie bliźniaczej (druga część budynku – nie rozpoczęta jeszcze budowa). Budynek dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym. wykonany w technologii tradycyjnej murowany z bloczków betonu komórkowego z lekkim dociepleniem zewnętrznym. Budynek posadowiony [b]na płycie fundamentowej[/b]. [b]Stropy żelbetowe[/b]. Dach wielospadowy konstrukcji drewniana, ocieplony wełną mineralną kryty [b]dachówką ceramiczną.[/b] Schody wewnętrzne konstrukcji żelbetowej. Stolarka okienna pcv z [b]potrójnymi szybami zespolonymi[/b]. Stolarka drzwiowa drzwi wejściowe antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane pełne i przeszklone. Podłogi i posadzki podłoże wylewka cementowa. okładzina, terakoty, panele podłogowe. Ściany [b]tynki cementowo-wapienne[/b] i gipsowe. W pomieszczeniach sanitarnych i kuchni glazura. Dojścia piesze i dojazdy wykonane z kostki betonowej. Budynek jest [b]wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie i ciepła woda[/b] - [b]piec na opał stały ekogroszek[/b], [b]odgromową, wentylacja, instalacja RTV, internetowa, monitoring[/b]Funkcjonalność budynku dobra.Na poziomie parteru znajduje się powierzchnia usługowa o [b]funkcji gastronomicznej[/b] oraz kotłownia. Na drugiej kondygnacji (l piętro): [b]6 segmentów mieszkalnych – pokój z łazienka oraz korytarz[/b]. Na trzeciej kondygnacji (poddasze): [b]6 segmentów mieszkalnych – pokój z łazienka oraz korytarz[/b].Powierzchnia użytkowa parteru 121.83 m2Powierzchnia użytkowa piętra 133.12 m2Powierzchnia użytkowa poddasza 109,26 m2 Stan techniczny i standard budynku: Założono, iż na dzień zakończenia prac budowlanych budynek mieszkalny znajdować się będzie w bardzo dobrym stanie technicznym. Przyjęto dobry standard wykończenia pomieszczeń i typową aranżacje wnętrz. Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenie. zieleń urządzona. OKREŚLENIA STOPNIA ZAAWANSOWANIA PRAC BUDOWLANYCHNa dzień wyceny budynek wymaga wykonania prac wykończeniowych.Na parterze wykonanie okładzin ścian oraz okładzin podłogowych. podłączenie instalacji pod poszczególne urządzenia gastronomiczne.Na drugiej kondygnacji do wykonania pozostały okładziny podłogowe, stolarka drzwiowa, biały montaż i elementy wyposażenia łazienek[b]Trzecia kondygnacja (poddasze) wykończone.[/b]Na wszystkich kondygnacjach wykończenie balkonów – terakota. balustrady. do wykończenia -> około 250 tyś z restauracją i wyposażeniem Tel. ***26 oraz ***28