Sprzedam bezpośrednio mieszkanie na wynajem – gotowiec inwestycyjny o rocznej stopie zwrotu 7,84 %. Mieszkanie jest wyremontowane, umeblowane i wynajęte. [b][u]INFORMACJE OGÓLNE:[/u][/b]LOKALIZACJA: Łódź Śródmieście, skrzyżowanie Legionów/Gdańska/OgrodowaADRES: ul. Legionów 32, ŁódźTYP BUDYNKU: kamienicaPOWIERZCHNIA: 116,35 m2 + balkonPOMIESZCZENIA: 5 dużych pokoi (22 m2, 21 m2, 20 m2, 12 m2, 16 m2 – pokój z balkonem), 2 łazienki, kuchnia, pralnia/schowek, spora komórka lokatorska w piwnicy budynkuPIĘTRO: 4/4OGRZEWANIE: centralne ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiejTYTUŁ PRAWNY: odrębna własnośćCENA: 509 250 PLN ( 4 376 PLN/ m2 )ZWROT Z INWESTYCJI: 7 % lub 7,84 % w skali roku (kalkulacja w zdjęciach) [b][u]STAN MIESZKANIA:[/u][/b]Mieszkanie po generalnym remoncie ukończonym w lutym 2018 roku. Urządzone w ciepłych, nowoczesnych i neutralnych kolorach. Remont mieszkania obejmował m.in.:* wymianę całej instalacji wodno-kanalizacyjnej,* wymianę całej instalacji elektrycznej,* nowy gres, glazura w łazienkach,* gładzie gipsowe na ścianach,* nowe panele podłogowe.Mieszkanie ma funkcjonalny rozkład, jest wysokie (ok. 3m), dzięki czemu daje poczucie komfortu i przestrzeni. Czyste, przestronne, ciepłe i jasne. [b][u]WYPOSAŻENIE:[/u][/b]W pełni wyposażony aneks kuchenny (piekarnik, lodówka, płyta elektryczna, okap, czajnik, talerze, garnki, sztućce itp.).Dwie łazienki (w każdej prysznic, WC i umywalka) + pralnia z pralką ze schowkiem na środki czystości, małe AGD (odkurzacz, żelazko, deska do prasowania).W pokojach: nowe okna i drzwi zamykane na klucz, nowe meble Ikea – rozkładana sofę z poduszkami i pojemnikiem na pościel, biurko z lampką, szafa, regał, komody, karnisze i zasłony, krzesło, półki, obrazy.Do mieszkania przynależy komórka lokatorska oraz balkon z widokiem na przestronne podwórze.Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. Internet – stałe łącze z WiFi z TOYA. [b][u]NAJEM:[/u][/b]W mieszkaniu od lutego 2018 r. wynajęte są wszystkie pokoje (5 lokatorów). Umowy najmu zawarte do końca sierpnia 2018 r. z możliwością przedłużenia. Chcąc zwiększyć przychody z najmu i zwrot z inwestycji, dwa z pięciu pokoi można wynająć jako dwuosobowe. Przy dwóch łazienkach komfort najemców będzie nadal zachowany. Kupujący zaczyna czerpać przychód z najmu od razu po nabyciu! [b][u]BUDYNEK:[/u][/b]      Na uwagę zasługuje wyjątkowa klatka schodowa ze spiralnie układającymi się schodami. Dodatkowo, Wspólnota Mieszkaniowa przygotowuje się do renowacji elewacji kamienicy i innych prac remontowych. Jest już gotowy projekt. [b][u]LOKALIZACJA:[/u][/b]      Samo centrum Łodzi! Bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta. 300 metrów do Manufaktury, bogata oferta kulturalna, w okolicy dużo sklepów i miejsc usługowych.      Przystanki autobusowe/tramwajowe zlokalizowane przy samej kamienicy: 7,15,17,43A,87a, 87b,2,3,6,11A,11B,43A.      Ponadto rozpoczęła się przebudowa ul. Gdańskiej (między ul. Legionów a ul. Ogrodową), gdzie powstanie woonerf – wzdłuż chodników zasadzonych zostanie 51 drzew, pojawią się nowe ławki, kosze. To pierwszy remont realizowany w ramach programu Obszarowej Rewitalizacji Centrum Łodzi, do którego przygotowania trwały latami, rewitalizacja ta bardzo podniesie atrakcyjność lokalizacji.      Dodatkowo na skos od pałacu Poznańskiego (skrzyżowanie Ogrodowa – Zachodnia) trwa budowa jednego z najważniejszych biurowców w Łodzi. Biurowiec Ogrodowa Office zaoferuje ok 30 tys. m2 powierzchni najmu dla firm. [b][u]NAJBLIŻEJ:[/u][/b]-150 m do Teatru Powszechnego-200 m Carrefour Market-300 m do “Wizytówki Miasta” – Manufaktury-400 m do Placu Wolności-500 m ulica Piotrkowska-600 m do Parku Staromiejskiego-1 km do Uniwersytetu Medycznego Mieszkanie z czystym stanem prawny, dostępne od zaraz. Bezpośrednio od Właściciela. Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu – tel. 791 872 607