Sprzedam bezpośrednio stylowy apartament po remoncie, w świetnej lokalizacji. Załączone zdjęcia pokazują aktualny stan apartamentu. To nie są wizualizacje. [b]Apartament jest świeżo po remoncie i wykończeniu wg projektu architekta wnętrz,[/b] w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęty AGD. Idealnie nadaje się do wynajęcia na krótki termin, bez konieczności poświęcania czasu na adaptację pod przyszłych najemców. [b]Informacje podstawowe:[/b][list][*]Al. Juliusza Słowackiego 44 , Krowodrza,[*]Powierzchnia – 83 m² (po podłodze), 65,65 m² (użytkowa)[*]7 miejsc noclegowych,[*]Pełna własność z Księgą Wieczystą,[*]Niski czynsz – 452 zł (wraz z opłatą za windę),[*]Okna PCV.[/list] [b]Lokalizacja[/b]Użytkownicy booking.com oceniają tą lokalizację jako świetną (9,6 na 10). Apartament usytuowany jest w klimatycznej w kamienicy z połowy XX w. Kamienica jest w dobrym stanie z w pełni odnowioną elewacją od wewnętrznej strony. Stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, KW). Spacer na Rynek Główny zajmuje 10 minut. Na Dworzec PKP / Autobusowy i do Galerii Krakowskiej dojedziemy w 6 minuty. Tak mała odległość jest bardzo ważna dla turystów – najemców na krótki termin. W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel. Miejsce idealne dla turystów, którzy chcą chłonąć kulturalne i historyczne atrakcje, jakie oferuje Kraków. [b]Apartament[/b]Na powierzchnię apartamentu składają się dwie sypialnie z podwójnym łóżkiem oraz salon dzienny z otwartą kuchnią, w którym znajduje się rozkładana sofa oraz szezlong z dodatkowym łóżkiem, łazienka oraz garderoba i pomieszczenie techniczne. Apartament wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, czajnik, kuchenka mikrofalowa, płyta, piekarnik), pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 7 osób, suszarkę do włosów, odkurzacz, deska do prasowania, żelazko. Apartament jest w pełni klimatyzowany. Wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów (drewniana podłoga, ceramika łazienkowa, armatura łazienkowa, meble na zamówienie – orzech amerykański, ściany ręcznie zdobione miniaturową cegłą, przez krakowskiego artystę Damiana Rożynka). Przewidziano niedostępny dla turystów schowek, zamykany na klucz, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. [b]Zwrot z inwestycji: ok 12,7% w skali roku[/b]Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (10,7% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%). Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń. Biorąc pod uwagę prestiż lokalizacji, stawki najmu krótkoterminowego w okolicy oraz dane dotyczące obłożenia w podobnych apartamentach, można przyjąć obroty w skali roku na poziomie 80.000 zł. Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. [b]Kontakt[/b]Krzysztof Ilczuk, ***, krzysztof.ilczuk@krakowskapn.pl