LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY W CENTRUM KRAKOWA NA SPRZEDAŻ/WYNAJEM INFORMACJE OGÓLNENa sprzedaż lokal handlowo-usługowy w centrum Krakowa o pow. 88,25 m2. Nieruchomość jest położona przy bocznej ulicy, ale w najbliższym sąsiedztwie jednej z głównych arterii miasta – Alei Trzech Wieszczów. Budynek, na którego parterze znajduje się lokal to kamienica tzw. plomba, wybudowana w technologii tradycyjnej z początkiem lat 60-tych. W odległości od 200 do 300 m znajdują się: Hotel Novotel/ Ibis Centrum, Hotel Cracovia, Kino Kijów, Plac na Stawach, a od IX.2019 do sąsiedniego budynku dawnej szkoły odzieżowej przy ul. Syrokomli wprowadzają się dwa wydziały Akademii Sztuk Pięknych w Krakowie – Grafika oraz Architektura Wnętrz. Fakt ten dodatkowo buduje perspektywę inwestycyjną nieruchomości. Ze względu m.in. na sąsiedztwo wyższej uczelni lokal doskonale nadaje się na działalność handlową, usługową, gastronomiczną, gabinety lekarskie/rehabilitacyjne/stomatologiczne, itp.  OPIS LOKALUNa powierzchnię lokalu składa się duże pomieszczenie handlowo-usługowe (do dowolnej aranżacji), znajdujące się od frontu, z bezpośrednim wejściem z ulicy oraz 5 m witryną, zabezpieczoną roletą antywłamaniową. Pomieszczenie to ma powierzchnię ok 45 m2. Aktualnie jest podzielone na 2 mniejsze przy pomocy ścianek działowych (łatwych do usunięcia lub przearanżowania). Do głównego wejścia prowadzi również podjazd dla osób niepełnosprawnych, co jest ogromnym atutem nieruchomości. W skład lokalu wchodzi również pomieszczenie socjalne wraz z łazienką wyposażoną w umywalkę, toaletę i prysznic, druga, osobna toaleta (np. dla klientów) z umywalką oraz kolejne pomieszczenie z przeznaczeniem na część biurową, kuchenną lub magazynową.  POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość praktycznie, nie wymaga żadnych nakładów finansowych aby rozpocząć w niej prowadzenie działalności gospodarczej. Można ją wynająć za cenę ok. 45,00 zł/m2NETTO, co daje przychód w okolicach 4000,00 zł NETTO miesięcznie. WYPOSAŻENIE I MEDIADo lokalu doprowadzone są wszystkie niezbędne media, tj. woda, kanalizacja, energia elektryczna (230V oraz tzw. „siła” – 3 faza), telefon i internet. Ogrzewanie centralne (C.O.). We wszystkich pomieszczeniach na podłodze znajdują się płytki ceramiczne. Dodatkowo, do każdego z pomieszczeń doprowadzony jest węzeł wod-kan. Stolarka okienna aluminiowa od strony ulicy i głównego wejścia. Od strony podwórza PVC. Na elewacji znajduje się gotowy do wykorzystania szyld/kaseton pod indywidualną reklamę. STAN PRAWNY I KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCILokal stanowi własność hipoteczną wolną od jakichkolwiek wad prawnych i obciążeń. ·      Podatek od nieruchomości: ok. 2.250,00 zł rocznie·      Dzierżawa pasa drogowego dla podjazdu dla osób niepełnosprawnych: ok. 910,00 zł rocznie. Koszt dzierżawy pasa drogowego od Gminy Kraków jest corocznie waloryzowany ogłaszanym wskaźnikiem GUS·      Opłata na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej: ok. 850,00 zł (w tym zaliczka na ogrzewanie centralne ok 450,00 zł)·      Dodatkowo koszty mediów prąd i woda według faktycznego zużycia.Podane koszty dotyczą ostatniego roku rozliczeniowego.