Super inwestycja – Super inwestycja – 2 funkcje – Ustka nad morzem Oferujemy, nieruchomość położoną w Ustce, nad samym morzem, przy ulicy Westerplatte 13. Nieruchomość może mieć dwie funkcje : 1. Funkcja pierwsza to aktualnie domek wypoczynkowy o powierzchni 154.70m2, zlokalizowany 450m od morza, na działce o powierzchni 741m2, który może być corocznie wynajmowany (ok. 400zł za dobę). Dom jest położony w bezpośrednim sąsiedztwie nowej asfaltowej drogi, która prowadzi nad morze. Pierwsza część domku to ok. 100m2, posiada 3 pokoje, kominek, kuchnię łazienkę taras, parking. Druga część domu ok. 55m2 wraz z terenem zielonym jest do zagospodarowania. Nieruchomość w obecnym stanie stanowi pełną własność (nie jest prawem użytkowania wieczystego !!!!) i pełni funkcję mieszkaniową, co minimalizuje koszty podatków od nieruchomości. 2. Funkcja druga. Jako gotowa inwestycja, z pozwoleniem na budowę i wszystkimi niezbędnymi dokumentami do budowy 18-sto mieszkaniowego budynku hotelowo – mieszkalnego z łazienkami oraz z restauracją i bistro. Ceny działek dla podobnych inwestycji w trójmieście lub w innych miejscowościach w pasie nadmorskim, są kilkukrotnie wyższe od ceny nieruchomości przez nas oferowanej, natomiast takie położenie jest prawie nie osiągalne, w dodatku w tak atrakcyjnej cenie. Ustka jest miejscowością całoroczną z nieskazitelnym powietrzem, licznymi imprezami kulturalnymi jak i pięknym lasem wydmowym, który w niewielkiej odległości od naszej nieruchomości daje poczucie nieprawdopodobnego relaksu i spokoju przez cały rok. Zwracamy uwagę, że nie jest konieczna budowa i wykończenie całości, można prowadzić inwestycję etapami, co zmniejszy koszty. a. posiadamy pozwolenie na budowę oraz wszystkie wizualizacje, kosztorysy, badania gruntu, projekty budowlane i elektryczne. Wszystkie niezbędne media znajdują się na oferowanej działce i budowane były jako zupełnie nowe z uwzględnieniem budynku hotelowo-mieszkalnego. b. lokalizacja jest wyjątkowa ze względu na bardzo małą odległość od morza, portu, mariny usteckiej wraz z promenadą i deptakiem oraz nowo otwartej kładki w formie mostu zwodzonego, która jest niewątpliwą atrakcją w Ustce, nieruchomość umiejscowiona jest bezpośrednio przy nowo wybudowanej asfaltowej drodze. Brak gruntów inwestycyjnych w tak małej odległości od morza i na tak prostym z punktu widzenia budowlanego terenie, powoduje uatrakcyjnienie naszej nieruchomości. Rocznie Ustkę odwiedza kilka milionów turystów, którzy poszukują średniej klasy bazy noclegowej. c. Największą korzyścią z inwestycji w Ustce jest coroczny wzrost liczby turystów oraz to, że wybudowanych zostało kilka nowych hoteli 5-cio gwiazdkowych, których ceny dobowe oscylują w granicach 1000zł za dobę w sezonie letnimi i są obłożone maksymalnie, co przyciąga również turystów bardziej wymagających. d. Wymiary i opisy poszczególnych kondygnacji : · parter 183m2 : pomieszczenie usługowe – ok. 60m2 (restauracja) z zapleczem + taras pomieszczenie usługowe – ok. 20m2 bistro z zapleczem pomieszczenia komunikacyjne. 4 niezależne apartamenty z łazienkami, tarasami i aneksami kuchennymi ok. 21m2 każde · I piętro 183m2 : 6 apartamentów 22m2-30m2 z łazienkami, aneksami kuchennymi, tarasami (balkonami) i pomieszczeniami komunikacyjnymi. · II piętro 183m2 : 6 apartamentów 22m2-30m2 z łazienkami, aneksami kuchennymi, tarasami (balkonami) i pomieszczeniami komunikacyjnymi. · poddasze 122m3 : 2 apartamenty 56m2, trzy pokojowe z łazienkami, aneksami kuchennymi, tarasami (balkonami) i pomieszczeniami komunikacyjnymi. e. Kolejnym atutem jest dochodowość oferowanego przez nas obiektu. Projekt zakłada, że budynek składał się będzie z 18 mieszkań wraz z łazienkami oraz restauracją i małym bistro. Realna cena wynajmu w sezonie takiego mieszkania to 250-400zł za dobę. Restauracja z kuchnią i dodatkowym pomieszczeniem dla małej gastronomi, zakładając własną działalność gastronomiczną to dodatkowy przychód, który zwiększony może być poprzez działalność całoroczną. (możemy podać dochodowość sezonową dla porównywalnej restauracji) Biorąc pod uwagę sam sezon letni, roczna stopa zwrotu wyniesie prawie 28% nie licząc oczywiście działalności pozasezonowej. sąsiadujące osiedle Na wydmach, w sezonie letnim przyjmuje turystów, którzy również tam wypoczywają i automatycznie będą potencjalnymi klientami dla naszej restauracji i bistro. f. Wykupiliśmy również domenę internetową, z prostym adresem : Posiadamy również, aktualne filmy z nieruchomości, oraz wszystkie wizualizacje i opisy, chętnie podamy adres do filmów, zdjęć i dokumentacji.