Sprzedam bezpośrednio stylowy apartament po remoncie, w świetnej lokalizacji. Załączone zdjęcia pokazują aktualny stan apartamentu. To nie są wizualizacje. [b]Apartament jest świeżo po remoncie i wykończeniu wg projektu architekta wnętrz[/b], w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęty AGD. Idealnie nadaje się do wynajęcia na krótki termin, bez konieczności poświęcania czasu na adaptację pod przyszłych najemców. [b]Informacje podstawowe[/b] * Ul. Felicjanek 23, przecznica Zwierzynieckiej, Stare Miasto, * Powierzchnia: 39,5 m², * 4 miejsca noclegowe, * Wysoki parter w 2-piętrowej kamienicy z początku XX wieku. [b]Lokalizacja[/b] Użytkownicy booking.com oceniają tą lokalizację jako świetną (9,6 na 10). Apartament usytuowany jest w klimatycznej kamienicy z początku XX w. Kamienica jest w dobrym stanie. Stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW). Klatka schodowa świeżo po remoncie. W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel. 15 min spacerem na Kazimierz. Miejsce idealne dla turystów, którzy chcą chłonąć kulturalne i historyczne atrakcje, jakie oferuje Kraków. Apartament usytuowany jest w klimatycznej kamienicy z początku XX w. Kamienica jest w dobrym stanie, stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW). Spacer na Rynek Główny zajmuje 7 minut. Na Wawel 5 minut. Na Planty 4 minuty. W odległości 50 m od Kamienicy znajduje się klimatyczna kawiarnia Cafe Szafe, bohaterka filmu na podstawie powieści Jerzego Pilcha, “Pod Mocnym Aniołem”. [b]Apartament[/b] Apartament urządzono w klasycznym stylu z nowoczesnymi elementami. Dobór mebli, akcesoriów i tkanin sprawia, że wnętrza są przytulne i nawiązują do klimatu miasta. Na powierzchnię apartamentu przy Felicjanek 23 składa się sypialnia z podwójnym, wygodnym łóżkiem, pokój dzienny z aneksem kuchennym, w którym znajduje się rozkładana sofa, kącik jadalniany, łazienka oraz przedpokój z pojemną szafą. Przewidziano w niej zamykany na klucz schowek, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. Apartament wykończono przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Apartament jest gotowy na przyjęcie Gości dzień po zakupie. Wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, czajnik), telewizor, pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 4 osób, suszarkę do włosów oraz sejf. Zapewniono również zapas kosmetyków hotelowych. Drzwi wejściowe wyposażone są w zamek szyfrowy, który dodatkowo ułatwia obsługę krótkiego najmu. Całe wyposażenie apartamentu zawarte jest w cenie. [b]Zwrot z inwestycji: 16,4% w skali roku[/b] Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (14,4% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%). Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń. Biorąc pod uwagę prestiż lokalizacji, stawki najmu krótkoterminowego w okolicy oraz dane dotyczące obłożenia w podobnych apartamentach, bezpiecznie można przyjąć obroty w poszczególnych miesiącach wynoszące odpowiednio: * Styczeń – marzec: 5.500 zł, * Kwiecień: 7.000 zł, * Maj – sierpień: 8.000 zł, * Wrzesień – październik: 7.000 zł, * Listopad: 5.500 zł, * Grudzień: 7.000 zł, * Suma: 82.000 zł. Przyjmując przedstawione dane, przy rocznym obrocie na poziomie 82.000 zł, roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosi 16,4%, co kilkukrotnie przekracza oprocentowanie nawet najatrakcyjniejszych lokat. W kamienicy już obecnie znajduje się aparthotel. Rada mieszkańców wyraża zgodę na wynajmowanie apartamentów w kamienicy na krótki termin. Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.