Ogłoszenie bezpośrednie Nowy, w pełni wykończony dom w zabudowie szeregowej z 2016r. z pięcioletnią rękojmią Developera Top Deweloper (do V.2021), odebrany 05.2016, zamieszkały od 11.2016. Dom znajduje się w najlepiej skomunikowanej części Bielan Wrocławskich na ul. Magnoliowej (nowa kameralna uliczka – wybrukowana w tym roku – łącznik między ul. Magnoliową a ul. Liliową). Do oferowanego domu przynależą 2 miejsca parkingowe na prywatnym podjeździe oraz ogród z nowym drewnianym domkiem gospodarczym. Dom całkowicie wykończony na bardzo wysokim standardzie w nowoczesnym stylu, przy użyciu naturalnych materiałów najwyższej jakości – (udokumentowany) koszt inwestycji w wykończenie 280 tyś. PLN. Wszystko jest świeże, nowe, nie zniszczone, solidnie i dokładnie wykonane – na gwarancji. Działka o powierzchni 202 m2. z urządzonym i zagospodarowanym ogrodem (ok. 100 m2) oraz drewnianym domkiem gospodarczym (12m2) Poniesiony koszt wykończenie ogrodu to 32 tyś PLN. Ogród posiada automatyczny system nawodnienia, kameralne oświetlenie całego terenu, oświetlenie i zasilanie domku gospodarczego, idealnie wypielęgnowana trawę, nowe solidne ogrodzenie (na wysokość 1,8m), wybrukowany duży taras. Powierzchnia użytkowa domu (parter + 1p) to 90 m2 (po podłodze 105 m2) + ok. 25 m2 poddasz ze skosami (liczone po podłodze). Wejście na poddasze przez opuszczane schody (poddasze ocieplone, wykończone, praktycznie zagospodarowane). W skład nieruchomości wchodzi 5 pokoi, w tym 3 pokoje na 1p, biuro/pokój na parterze, salon/pokój z duża kuchnią na parterze, 2 łazienki (duża górna i mniejsza dół), 2 korytarze, przedsionek i pomieszczenie gospodarcze (pralnia + kotłownia). Ponadto w salonie zostały wydzielone dwie strefy – wypoczynkowa i jadalnia. W obu łazienkach są duże, komfortowe kabiny prysznicowe. W górnej łazience + wanna. Dobre i szybkie połączenie komunikacyjne miejskie MPK i gminne autobusy – przystanek autobusowy 300 m. Od 2021r połączenie Bielan z centrum Wrocławia szybkim nowoczesnym szynobusem – został już wybrany wykonawca. Bezpośrednio Węzeł Bielański – wjazd na A4 i obwodnicę wrocławską S8. Ponadto, trasa na Kudowę i Świdnica – Wałbrzych. W pobliżu największe centrum handlowe w Polsce – Bielany Wrocławskie. W promieniu kilkuset metrów – renomowane żłobki, przedszkola, gimnazja, szkoły, teatr, sklepy, siłownia, centrum basenowe Ślęza. Wyposażenie: Cztery dobrze wyposażone zabudowy wnękowe (szafy) na zamówienie + zabudowa meblowa na zamówienie w salonie. W tym jedna duża garderoba – zastosowano nowoczesne systemy. Wyposażenie kuchni w nowoczesnej zabudowie (biały połysk + duża ilośc renomowanych systemów) + blat 100% drewniany olejowany, wszystkie urządzenia AGD najwyższej jakości – firmy Bosch, w tym: zmywarka, lodówka, piekarnik parowy z mikrofalą (3 w 1), pochłaniacz wbudowany-wysuwany, płyta indukcyjna z łączonymi polami, koszt urządzeń AGD – 20 tys. PLN. Wszystkie urządzenia nowe na GWARANCJI. Koszt zabudowy kuchennej 20 tys. PLN. Wyposażenie łazienek: Villeroy&Boch, Kaldewei, Omnires, Radawey, włoskie gresy barwione w masie. W obu łazienkach prysznicowe odpływy podłogowe-liniowe, szklane kabiny prysznicowe oraz baterie wannowe i zlewowe-podtynkowe. Wysokiej jakości, dwustronny nowoczesny kominek na bezpieczne paliwo bioetanol. Ponadto pełna instalacja do montażu tradycyjnego kominka opalanego drewnem wraz z dolotem powietrza z zewnątrz. Nowoczesny, nowy piec dwufunkcyjny gazowy (zamknięta komora spalania) Viessmann z zasobnikiem 120l, uzdatniaczem wody Viessmann i pompą cyrkulacyjną (instalacja w całym domu z cyrkulacją ciepłej wody) oraz automatycznym czujnikiem – sterownikiem temperatury Salus, minimalizującym zużycie paliwa o 30%. Możliwość ustawienia dowolnych temperatur w zależności od dnia tygodnia, pory dnia z rozróżnieniem na noc i dzień. Ogrzewanie tradycyjne (kaloryfery) + podłogowe. Budynek posiada najwyższą klasę energooszczędności – docieplenia, co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania porównywalne z kosztami OC dla 40 m2 mieszkania w bloku. System alarmowy w całej nieruchomości z podłączeniem do stacji monitorowania. Domowe centrum monitoringu – 4 kamery z rejestratorem wraz z zdalnym podglądem. Rolety antywłamaniowe na parterze sterowane elektrycznie. Ponadto na piętrze rolety przeciwsłoneczne. Wysokiej jakości instalacja głośnikowa audio w salonie ukryta w tynku (profesjonalne nagłośnienie salonu i kino domowe na 5.1 głośników). Instalacja RTV na „ścianie telewizyjnej” do „bez kablowego” podłączenia Dodatkowa instalacja telewizyjna w sypialni na piętrze. Instalacja internetowa światłowodowa rozprowadzona po kablu i WiFi, dostawca usług: Green Lan, łącze synchroniczne ze stałym IP. Czujniki przeciwpożarowe (w całym domu) oraz czujnik przeciw CO2 renomowanej, angielskiej firmy Fire Fingel (7 lat gwarancji). Wydzielona pralnia z kotłownią. Schody drewniane (dąb) ze szklaną barierą i stalową poręczą – koszt 28 tys. PLN Domek ogrodowy 12 m2 w całości wykonana z drewna, dach pokryty gontem z systemem rynnowym, oświetlenie + zasilanie 230V. Wykończenie domu: Oświetlenie halogeny i listwy led’owe (dom utrzymany w konwencji energooszczędnego oświetlenia). W zależności od pomieszczenia barwa ciepła lub zimna. Wykończenia ścian cegła naturalna, zabytkowa z odzysku. Podświetlane – podwieszane sufity krawędziowe i centralne. Wysokiej jakości, estetyczna deska parkietowa w całym domu z drewna dębowego (olejowana). Białe, lakierowane, drewniane listwy przypodłogowe. Ściany białe akrylowe i lateksowe, malowane ekologicznymi, zmywalnymi farbami o najwyższych parametrach. Dostępne media : gaz, prąd, kanalizacja, woda, telefon, internet, monitoring, system alarmowy, nagłośnienie audio, RTV. Dla zainteresowanych istnieje możliwość dosłania na maila większej ilości zdjęć. Chętnie udzielę bardziej szczegółowych informacji pod nr. telefonu *** (Piotr) Dla zdecydowanych i zainteresowanych możliwa prezentacja domu, po wcześniejszym umówieniu terminu.