Tylko teraz okazja- oferta ważna do 11.10.2017 Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej opisanej jako dz. nr 3/56, AM 2, obręb Grabiszyn o pow. 12.546 mkw oraz prawa własności budynku produkcyjno-magazynowego z częścią socjalno-biurową na niej posadowionego, położonego we Wrocławiu, ul. Wagonowa 18 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00231218/9 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu. Budynek o pow. 11.987 mkw. składa się z dużego segmentu hali dwunawowej z antresolami (11.553 mkw) oraz segmentu dwukondygnacyjnego biurowo-socjalnego (434 mkw). Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 14.343.000,00 zł. Cena wywoławcza wynosi: 10.757.250,00 zł. Najlepiej uzbrojony i zasilany rejon energetyczny Wrocławia, możliwość dostarczenia każdej ilości energii elektrycznej. Wzdłuż obiektu – działka nr 15 ( droga) w odległości ok. 2-2,5 m od zabudowań biegnie wzajemnie zabezpieczające się alternatywne zasilanie GPZ Długa –GPZ Pafawag o mocy 400 MG. Po przeciwnej stronie , wzdłuż obiektu w działce nr 3/18 ( droga) biegnie średnie ciśnienie gazu z możliwością doprowadzenia do obiektu . Umowa na dostawę wody i odprowadzenie ścieków bezpośrednio podpisana z MPWiK. Zalety nieruchomości wynikają również z ich umiejscowienia na terenie Wrocławskiego Parku Przemysłowego .Nieruchomości są idealnym terenem dla nowych inwestorów i producentów przemysłowych oraz dla tworzenia nowych miejsc pracy dla Małych i Średnich Przedsiębiorstw , przedsiębiorcy którzy na terenie parku ulokują swoją działalności mają możliwość uzyskania dotacji , ulg , zwolnień . Inwestycje realizowane dla osiągnięcia celu parku to jest rewitalizacja starych obiektów, urządzeń i terenów po przemysłowych oraz ich efektywnego wykorzystania dają możliwość pozyskania środków UE . Dla Podmiotów gospodarczych w tym Małych i Średnich Przedsiębiorstw , ulokowanych na terenie parku są dedykowane jeszcze inne programy Na spotkaniu WPP przedstawiciel miasta przedstawił możliwość zwolnienia na okres 15 lat z podatku od nieruchomości Przedsiębiorstwa wprowadzającego innowacyjna produkcję. Atrakcyjna lokalizacja – blisko centrum Wrocławia, 1 km od obwodnicy śródmiejskiej , 3 km od obwodnicy autostradowej , 6 km od lotniska, bliskość węzła komunikacyjnego- dogodny dojazd ulicami Robotniczą i Strzegomską , które umożliwiają szybkie przemieszczanie się w różnych kierunkach Sąsiedztwo stanowią nieruchomości przemysłowe jak również Wrocławski Park Biznesu, Wyższe Szkoły i wiele innych firm W pobliżu nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej tramwajowej , autobusowej stacja kolejowa. Obok biegnie obwodnica śródmiejska. Stan użytkowy nieruchomości jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania , mozliwa wszelka działalność , poza mieszkalnictwem Nieruchomość położona jest we Wrocławiu na osiedlu Grabiszyn dzielnicy Fabryczna dawnego podziału administracyjnego miasta, przy lokalnej ulicy Wagonowej, klasy drogi dojazdowej KD, będącej niegdyś wewnętrzną drogą zakładową fabryki „Pafawag”. Jest to ulica o nawierzchni asfaltowej, odwodniona i oświetlona, bez chodników. Znajduje się po stronie zachodniej budynku produkcyjno – biurowego. Od strony wschodniej i południowej jest również dojazd drogą wewnętrzną o nawierzchni utwardzonej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy przemysłowej, magazynowo – biurowej i usługowej. Przystanek komunikacji autobusowej jest w pobliżu, tramwajowej 300 m w kierunku miasta przy ulicy Fabrycznej. Nieruchomość oddalona jest od centrum Wrocławia o około 3,5 km. Odległość do najbliższych dużych obiektów handlowych 1,5 km. Odległość od najbliższej stacji PKP Wrocław Muchobór ok. 1,0 km. Na terenie nieruchomości znajduje się budynek dwusegmentowy, zróżnicowany pod względem użytkowym i konstrukcyjnym. Budynek ten składa się z segmentu: biurowo – socjalnego i hali produkcyjno magazynowej (według dawnego nazewnictwa „Hala W-4″). Od strony północnej budynek przylega do budynku magazynowo – produkcyjnego sąsiedniej nieruchomości. Dojazd i dojście do licznych bram wjazdowych i wejść do budynku zarówno od strony wschodniej i zachodniej drogą dojazdową o asfaltowej nawierzchni. Nieruchomość nie ma ogrodzenia. Teren nieruchomości poza budynkami nie jest zagospodarowany. Nieruchomość w ewidencji gruntów i budynków obejmuje działkę nr 3/56. arkusz mapy 2, obręb Grabiszyn stanowiącą tereny przemysłowe oznaczonych geodezyjnie jako „Ba” o powierzchni 1,2546 ha (12 546 mkw ). Teren na którym znajduje się nieruchomość uzbrojony jest w sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, gazową oraz elektryczną. Segment biurowo – socjalny jest dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Ma on konstrukcję tradycyjną, ściany murowane z cegły, stropy żelbetowe masywne. Stropodach płaski kryty papą. Standard robot wykończeniowych budynku przeciętny. Segment produkcyjno – magazynowy, jest obiektem w zasadniczej części parterowym (Hala W-4) i częściowo dwukondygnacyjnym w miejscach antresol. Hala jest dwunawowa z murowaną pełną ścianą wewnętrzną oddzielającą nawy. Na antresolach znajdują się pomieszczenia biur i zaplecza, na parterze przede wszystkim pomieszczenia produkcyjno usługowe i magazynowe oddzielone ścianami murowanymi. Konstrukcja budynku tradycyjna. Ściany zewnętrzne murowane z cegły ze wzmacniającymi pilastrami. Słupy wewnętrzne konstrukcyjne stalowe spawane z podwójnych profili ceowych lub kratownicowych . Dach konstrukcji stalowej z dźwigarami stalowymi dwuteowymi. Pokrycie dachu z papy na płytach żelbetowych.. Dach ze szklanymi trójkątnymi świetlikami umieszczonymi poprzecznie, w równych odstępach na konstrukcji stalowej. Stropy antresol o konstrukcji stalowej z profili walcowanych lub drewniane. Schody na antresole metalowe, z metalowymi bądź drewnianymi stopniami. Posadzki cementowe na parterze, na antresolach na podłogach wykładziny lub panele. Stolarka okienna stalowa, pojedynczo szklona i podwójnie w oknach PCV. Drzwi wewnętrzne drewniane i stalowe. Na parterze stalowe bramy zewnętrzne. Budynek ma następujące instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną oświetleniową i siły, lokalną gazową grzewczą, telefoniczną, odgromową wentylacyjną mechaniczną i ppoż Stan techniczny Jest to budynek poniemiecki wybudowany około 1910 roku. W późniejszym okresie nie był modernizowany. Przeprowadzano remonty bieżące i konserwacje. Między innymi w ostatnim okresie wykonano nowe pokrycie dachu – zgodnie z informacją uzyskaną od obecnego właściciela. Obiekt jest objęty ochroną konserwatorską, stąd jego modernizacja jest utrudniona. Obecnie obiekt nie spełnia wymogów normy cieplnej. Budynek wymaga bieżącej konserwacji tynków, posadzek stolarki okiennej i drzwiowej, powłok malarskich, zwłaszcza elementów stalowych. Szacuję stopień zużycia technicznego obiektu na 40 %. Dane techniczne Powierzchnia użytkowa hali wg operatu St. Siwek 11.553 m2 Powierzchnia części biurowo – socjalnej wg inwentaryzacji 433,65 m2 Razem powierzchnia użytkowa w zaokrągleniu 11.987 m2 Powierzchnia zabudowy (wg pomiarów z gis.um.wroc.pl) 10.155 m2 Kubatura zabudowy około 63.000 m3 Wysokość średnia budynku 6,20 m Wysokość do okapu nawy wschodniej 6,07 m, do kalenicy 7,12 m. Wysokość do okapu nawy zachodniej 5,12 m, do kalenicy 6,52 m. Słupy wewnętrzne nawy zachodniej rozstawione są według siatki modularnej po długości co 5,5 m. Po szerokości nie ma stałego modułu .Przykładowy ciąg wymiarowy to 7,63 m, 9,23 m, 7,90 m. Słupy wewnętrzne nawy wschodniej rozstawione są według siatki modularnej po długości co 5,0 m. Po szerokości nie ma stałego modułu .Przykładowy ciąg wymiarowy to 6,25 m, 6,02 m, 6,05 m, Nieruchomość znajduje się na terenie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr XXXII/2290/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 30 grudnia 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przemysłowych w rejonie ulicy Strzegomskiej, w obrębie Grabiszyn we Wrocławiu (Dz. Urzęd. Woj. Dolnośląskiego z 16 lutego 2005 nr 28 poz. 655). Nieruchomość działką nr 3/56 AM-2 obręb Grabiszyn położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 16AG2 z przeznaczeniem podstawowym na aktywność gospodarczą. Oznacza to, iż obecna funkcja nieruchomości jest zgodna z powyższym planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z treścią planu budynek ma wartości historyczne i jest objęty zakazem wyburzania. Ponadto znajduje się w obszarze objętym ochrona konserwatorską. Sposób użytkowania budynku jest zgodny z założeniami planu. Osoby zainteresowane proszę o kontakt telefoniczny pod numerem ***44